粤港澳大湾区2018年房地产市场报告_杨现领任颋链家研究院北京大学汇丰商著.pdf

杨现领任颐主编廖港澳大湾区2018年房地产市场报告链家研究院北京大学汇丰商学院著常州大书藏书章Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay AreaReal Estate Market Report 2018格致出版社高上海人天女质社序言：房地产新时代从这里起航在中国房地产发展历史上，“租购同权”注定会记下浓墨重彩的一笔。党的十九大明确指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。构建租购并举的住房制度，是房地产行业诞生以来的伟大转折，其历史意义丝毫不亚于1998年的住房商品化改革，必定会推动房地产市场和行业走向新时代。房地产进入新时代，行业面临的主要矛盾发生了巨大转变，由总量供给不足转变为结构上的不平衡和品质上的不充分。不平衡主要表现为区域之间住房不平衡、住房供给与人口流动的不平衡、租赁与购买的不平衡等；不充分表现为人均居住面积小、房屋老旧、配套设施不齐全、居住服务跟不上等方面。房地产行业肩负的使命和发展模式也面临巨大的挑战，生产让位于服务，投资让位于消费，过去高杠杆、快周转的开发模式让位于长期持有管理，由过去满足居民基本居住需求向满足居民美好居住转变。002粤港澳大湾区2018年房地产市场报告房地产进入新时代，行业和企业如何顺应时代发展规律，引领时代发展变化浪潮？我们再次把目光聚焦在粤港澳大湾区这片不寻常、不甘于现状的土地上。为什么是粤港澳大湾区？一这里不仅是改革开放的前沿，更是中国房地产制度改革的前沿。30年前，深圳在新中国卖出第一幅土地拉开了房地产改革发展行业的序幕。珠三角以“敢为人先”的改革气魄和开放包容的务实态度，不断吸引来自五湖四海的企业，成为中国房地产的开疆之地。这里诞生了房地产行业的巨头万科、世联行，著名的“华南五虎”均发轫于广州，向全国扩张，都取得了骄人的业绩。今年，碧桂园、中国恒大、雅居乐和富力地产销售面积和销售金额均达到了前20名。碧桂园和中国恒大商品房销售面积位居第一和第二，深圳起家的万科位居第三，强者恒强的时代加速来临。正是这些开发企业的加入，让千千万万老百姓满足基本住房需求，使中国住房基本告别短缺时代，为房地产迈入新时代奠定了坚实的基础。一这里有最活跃的经济，有最年轻的人口，有不可限量的前景。30年后的今天，粤港澳大湾区在全球区域版图上再次闪现耀眼的光芒。我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江