2022年西安优质写字楼市场供应回暖，整体市场共录得3个写字楼交付，合计约10.4万平方米；其中甲级写字楼占比48.2%。由于部分纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度，导致年内出现数宗延迟交付。虽新增供应同比上升3.7%，但仅达到年初预测的三成。分区域看，高新二期供应破冰，录得全年新增面积的74.2%。纵观全年需求端，超过90%的租赁需求在二、三、四季度集中释放。其中，升级扩租需求仍主导市场租赁需求类型，但扩租需求有所放缓，需求占比同比下降11.1个百分点。全年西安优质写字楼净吸纳量录得约13.2万平方米，市场整体空置率同比下降0.9个百分点至32.2%；全年租金呈下行趋势，可比项目租金同比下降3.3%至每月每平方米73.2元。细分行业表现分化驱动需求新势能。随着西安的产业发展及城市基础架构得到持续提升，西安优质写字楼市场需求随之变化。2022年西安甲级写字楼新增显示，TMT、金融业、房地产建筑业持续主导西安优质写字楼市场新增租赁需求，分别占比18.4%、18.3%、17.7%。主导行业虽仍具韧性，但其细分行业正随之发生潜移默化的变化。TMT需求连续三年稳居新增办公需求的首位，其中，产业互联网（B2B）新增需求占比64.4%，同比显著增加16.6个百分点，超过消费互联网成为行业主要需求来源。活跃的细分行业包括人工智能、云计算、大数据等。11月印发的《西安市“十四五”数字经济发展规划》中提出，到2025年，西安数字经济核心产业增加值占GDP比重不低于10%，明确数字经济将成为西安经济发展的新引擎。借此，未来互联网将迈向发展的新领域、新阶段，产业互联网需求预计将持续增长。2022年，西安连续出台《关于促进股权投资行业发展的若干措施》、《西安市金融支持经济稳增长工作措施》、《西安市打造创投生态十项举措》等一系列金融政策营造一流创投生态、打造“创投之都”的城市名片。借此契机，创投及融资类新兴金融机构的租赁需求出现大幅度增长，推动新兴金融需求占比同比上升6.7个百分点，超过传统金融6.5个百分点成为金融类企业租赁需求增长新动力。得益于西安都市圈建设提速，房地产产业链上相关的基建、市政、工程等领域的国资背景企业也随之展现出愈发强劲的扩张意愿，特别是着重于开发二、三线城市的企业尤为瞩目，继而带动年内房地产建筑行业的新增需求占比较去年上升1.9个百分点。此外，石油、煤炭、电力等传统能源行业的升级需求在本年度集中释放，叠加新能源企业的新设立需求的增加，推动能源行业新增租赁需求...
