因疫情反复及宏观经济走弱导致部分项目推迟交付，2022全年深圳优质写字楼市场共录得近90万平方米的新增供应入市，同比虽有降低，但总体规模依然可观。从供应曲线来看，供应高值出现在首尾两季，供应热点区域集中在前海和后海，部分项目去化速度同比放缓。全年净吸纳量共计39.2万平方米，同比呈现两位数的下滑，对比2020年也有超4成收缩。受此影响，整体市场空置率同比升高2.2个百分点至18.8%，吸纳量按照季度分布呈V字形走势。吸纳量下降的原因有二：一方面，科技行业的政策监管带来头部企业业务收缩及其上下游科技企业发展动荡，造成了作为市场第一大需求主力的科技板块办公需求收缩明显；另一方面，宏观经济面临下行压力，导致市场观望情绪蔓延，企业对扩张持审慎态度，续租行为增加。聚焦行业类型，科技板块依然为市场需求的核心支柱，年度需求占比为29.5%，其中约9成贡献自软硬件开发子板块。但受行业监管调整的影响，对比过去3年持续每年超4成的占比，科技板块需求回缩超过10个百分点，退租及收缩行为均在年内有出现。金融需求占比为25.9%，为第二大需求来源，与过去3年相比略有升高。其中，传统金融占比更胜一筹，主要以证券和银行扩张为驱动。专业服务、房地产建筑和零售贸易需求分别位列第三至五位，占比分别为：8.7%、7.7%和7.0%，其中律所、咨询公司、建筑工程类企业及以电子元器件和电子产品为绝对主导的零售贸易类企业需求增长较为显著。全年共录得27家律所新租赁成交，虽然对比2021年有所下降，但依然保持着较高的市场活跃度，其中升级搬迁数量颇多。而全球的芯片短缺继续推动电子元器件类零售贸易企业的办公需求在2022年保持增长。从子市场维度来看，前海、车公庙和高新园三大子市场成交活跃，净吸纳量位列前三，其中前海片区在交通条件和配套设施不断完善以及政府租金补贴政策扶持的双重因素推动下，以超过10万平方米的年度净吸纳量大幅领先其他片区。着眼成交类型，搬迁需求依然主导市场，占比超6成，多来自于非核心区域的产业楼宇企业的需求提升。值得注意的是，受疫情反复影响，存量市场的续租行为明显上升，与此同时在疫情管控措施和全球经济增长普遍放缓的双重因素夹击下，外资企业需求占比同比减少6个百分点，对比2020年亦有7个百分点的下降。需求放缓令租户市场更加明显，部分老旧楼宇和空置率较高的写字楼主动积极调低租金以吸引租户，部分业主对楼宇内的办公空间进行优化盘点，在租约到期前提前锁定客户，给予客户一些租赁...
