建筑工程造价关键影响因素及控制措施研究_孙彬.pdf

40工程机械与维修CONSUMERS&CONSTRUCTION用户施工资产投资即为工程造价。工程造价包括五个部分，分别为建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、投资方向调节税、预备费和建设期贷款利息。1.2 建筑项目工程造价的特征多数建设工程项目具有体量大、工程周期长以及资源消耗量大等特点，这些特点决定了工程计价具有单件性、建筑工程造价关键影响因素及控制措施研究孙彬摘要：为研究建筑工程造价关键影响因素及控制措施，基于保山市垃圾发电项目建筑工程这一实际工程项目，通过层次分析法，对建筑工程项目工程造价影响因素进行研究，并提出针对相关影响因素的防范与化解措施，得到如下主要结论：建筑工程项目工程造价影响因素识别主要包括准备阶段和专家调查阶段，确定了包括质量、工期、价格、安全四个方面共 12 个影响因素。通过层次分析法对识别的影响因素进行评估，确定综合权重超过 2%的影响因素有 9 项，将其定为重点影响因素，综合权重低于 2%的影响因素有 3 项，将其定为非重点影响因素。关键词：建筑工程；工程造价；影响因素；层次分析法；控制措施（中铁十九局集团第一工程有限公司，辽宁辽阳 111000）设备及工、器具购置费直接费利润间接费税金建筑安装工程费工程建设其他费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息建固定资产投资方向调节税固定资产投资（工程造价）流动资产投资（流动资金）建设项目总投资土地使用费与建设项目相关的其他费用与未来企业生产的有关费用图1 项目投资及工程造价构成0 引言工程造价一般指建筑实体从无到有的建造总价格，即进行某项工程活动所需的全部费用。工程造价管理指的是施工企业对于某项工程活动进行全面的造价方面的管理，以达到控制工程相关成本，保证工程质量，实现工程建设目标的行为1。工程造价是建筑企业盈利的关键环节，必须合理配置资源，在合理的范围内最大程度地控制工程成本。在实际工程中，因建筑工程具有长期性、复杂性的特点，导致影响建筑工程实施的因素非常复杂，不同条件下即使是同样的建筑，其造价也会有所不同。因此，负责工程造价的人员必须结合实际情况，在保证工程质量的前提下，对成本进行管理控制，使资源利用率最大化2。本文基于保山市垃圾发电项目建筑工程这一实际工程项目，介绍建筑工程造价的基本内涵，通过层次分析法，对建筑工程项目工程造价印象因素进行研究，并提出针对相关影响因素的防范与化解措施，以期为其他建筑工程的工程造价管理方法的研究提供参考。1 建筑项目工程造价概述1.1 建筑项目工程造价的构成我国现行建设项目投资及工程造价构成如图 1 所示。由图 1 可知，建设工程总投资包括固定资产投资和流动资产投资两个部分，固定CM&M 2023.0141多次性以及多样性等特点。1.2.1 计价的单件性因每个建筑工程项目自身的功能特性、结构形式以及施工工艺不同等，每个建筑工程项目均需要单独设计、单独建造，在计价时会体现出较大的差异，因此无法实现批量复制，只能在实际施工过程中按照目前的条件单独计算，即一个项目定一个价格3。1.2.2 计价的多次性建筑工程规模较大、周期较长，造价较高，施工中环节较多，因此多次交易必须要进行多次计价，建筑工程计价方法如图 2 所示4。2 建筑工程造价的影响因素分析2.1 工程概况本文的相关研究基于保山市垃圾发电项目建筑工程。工程地点位于云南省保山市隆阳区保山海螺厂区内。工程内容主要为办公楼、宿舍楼、循环水泵房、冷却塔、点火油泵房、清水池、原水处理、综合处理车间、生化综合池、调节池、事故水池、飞灰暂存库、雨水收集池等。施工内容主要包括基础施工、建筑主体施工、屋面施工、普通水电安装、建筑防雷、门窗安装、室内消防工程、照明设施等。2.2 层次分析法简介层次分析法（AHP）是一种将研究对象及其相关因素进行分解、划分，借助数学分析方法对非定量事件进行定量化，从而计算出各因素权重的研究方法。层次分析法通常被用于，多个对研究对象影响能力不一致的影响因素之间存在复杂关联，使决策者无法做出判断的研究中5。其基本原理是假设系统内部的各个影响因素之间相互独立，建立层次结构模型，构造判断矩阵，然后通过各个影响因素之间进行对比分析，得到各个影响因素之间的相对重要程度，计算出各个影响因素对研究对象的影响权重大小。层次分析法步骤如图 3 所示。2.3 影响因素识别建筑项目工程造价影响因素识别主要包括两部分工作内容：第一是准备阶段。即对建筑工程造价的相关文献资料进行整理，确定影响建筑工程造价的因素包括设计、施工、管理等方面。第二是专家调查阶段。该阶段主要采取德尔菲法，该方法在专家调查上面具有较大优势，可以使得调查结果更加可靠。建筑项目工程造价影响因素的结果如表 1所示。2.4 影响因素评估通过层次分析法对工程造价影响因素评估，主要分为构建层次分析框架、构建判断矩阵、计算权重及一致性检验几个主要步骤，最后计算各指标的相对权重，对各个影响因素进行排序。本文对其过程不进行详细描述，最终整理得到建筑项目工程造价各个影响因素的综合权重如表 2 所示。由表 2 可知，将综合权重超过 2%的影响因素确定为重点影响因素，低于 2%的确定为非重点因素。重点影响因素有 9 项，其中综合权重超过 10%的 3 项，分别为质量因素划分工程项目和计算工程量套用工料单价计算措施项目人材机费工料分析计算主材费并调整直接费按费用定额取费汇总造价建筑安装工程费计算分部分项工程量套用综合单价计算可计量措施项目费计算综合计取的措施项目费汇总造价全费用综合单价法工料单价法准备工作图2 建筑工程计价方法框架图3 层次分析法的分析流程建立层次结构检验一致性否否计算各指标相对权重层次总排序按层次分析法原则构造判断矩阵计算各矩阵最大特征值和特征向量计算其他各层次判断矩阵指标42工程机械与维修CONSUMERS&CONSTRUCTION用户施工中的人员素质、安全因素中的施工规范性和人员管理，安全因素中的施工规范性的综合权重甚至高达 38.39%，非重点影响因素有 3 项。3 建筑工程造价的控制措施针对上节对建筑项目工程造价影响因素的评估结果，本节重点讨论重点影响因素中的综合权重超过 10%的影响因素的控制措施。3.1 人员因素控制措施完成建筑工程建设的主体是工程管理人员和施工人员，人员因素在很大程度上会对工程质量与工程造价产生影响。在工程中常常会出现由于管理人员缺乏工程成本管理的意识，从而导致原材料的浪费。选用懂得成本管理的施工管理人才，会大大降低工程成本，同时提高工程效率。常常因为准入要求较低，导致施工人员的素质参差不齐，缺乏专业知识和工地安全知识，从而引发施工安全事故。这不仅拖延了工期，也在很大程度上提高了工程成本6。控制人员素质因素和人员管理因素对工程造价的影响，可从以下几点入手：提高对于施工管理工作人员以及工程造价人员的准入要求，同时在入职前需对其进行专业基本技能的考核，完善培训制度，在工程推进过程中进行多次有针对性的培训。注重工程管理人员的能力提升，对工程管理人员的专业能力提出更高的要求，防止管理人员中存在无相关专业背景的人凑数。3.2 施工规范性因素控制措施施工规范性对于建筑工程造价具有非常大的影响。例如，施工过程中某些重要的受力构件，未能严格按照规范要求进行施工，导致工程质量降低或者工期延长，使工程的实际综合成本提高，大大降低了该项工程的利润。施工规范性所占的综合权重高达 38.39%，在所有的影响因素的综合权重中最高，因此要引起对该因素的足够重视。为控制施工规范性因素对工程造价的影响，可从以下几点入手：施工流程应严格按照工程设计以及相关规范的要求进行，规范各类设备的安全操作，避免出现安全事故。注意工地用电安全。电是工地中存在的最大的安全隐患，应严格按照相关规范进行管理，除专职电工外，任何人不得随意接线用电。室外的电缆应埋地敷设并设立警示牌。4 结论本文基于保山市垃圾发电项目建筑工程这一实际工程项目，介绍建筑工程造价的基本内涵，通过层次分析法，对建筑工程项目工程造价影响因素进行研究，并提出针对相关影响因素的防范与化解措施，得到如下主要结论：建筑工程项目工程造价影响因素识别是后期影响因素分析和控制的重要基础，影响因素识别主要包括准备阶段和专家调查阶段，最终确定了包括质量、工期、价格、安全四个方面共 12 个影响因素。通过层次分析法对识别的影响因素进行评估，确定每个影响因素的综合权重，其中综合权重超过 2%的影响因素确定为重点影响因素，重点影响因素有 9 项，安全因素中的施工规范性的综合权重甚至高达 38.39%，综合权重低于 2%的影响因素确定为非重点影响因素，非重点影响因素有 3 项。参考文献1 孟继红.建筑安装工程造价的影响因素及控制措施 J.大众标 准化,2022(14):173-175.2 戴梅林.工程造价影响因素及有效控制研究 D.镇江:江苏大 学,2019.3 汪茵,曹仪民,王昆.城市体育场馆工程造价指标影响因素分 析 J.建筑经济,2022,43(S1):218-222.4 任东锋.建筑工程造价因素分析及控制措施分析 J.砖瓦,2022 (6):114-116+119.5 郝鹏.万家寨水利枢纽高边坡危岩体影响因素敏感性研究 D.邯郸:华北水利水电大学,2020.6 赵云山.影响建筑工程造价的因素及控制措施 J.散装水泥,2022(2):67-69.表 1 影响因素识别结果因素类型影响因素质量方面人员素质组织管理施工技术工期方面浆砌石施工土方施工混凝土及钢筋混凝土施工价格方面市场价格变化设计变更劳动力成本安全方面施工规范性人员管理施工环境 表 2 影响因素综合权重%因素类型影响因素权重综合权重质量因素人员素质63.715.85组织管理25.836.43施工技术10.472.6工期因素浆砌石施工63.487.28土方施工28.723.29混凝土及钢筋混凝土施工7.80.89价格因素市场价格变化62.55.06设计变更23.851.93劳动力成本13.651.11安全因素施工规范性69.138.39人员管理21.7612.09施工环境9.145.08