建立“需求拉动型”房地产业新发展模式_谭浩俊.pdf

48FOCUS特别策划扩大内需是 2023 年经济工作重点张燕生 中国国际经济交流中心首席研究员扩大内需是 2023 年经济工作重点。在消费领域，我认为当务之急是制定计划提升三个指标：一是持续提升人均可支配收入占 GDP 的比重，目前我国 44%左右，而全球平均水平大约为 60%，所以想要叫老百姓花钱，首先要让老百姓口袋里有钱。二是持续提升居民消费占GDP 的比重，目前我国该项比重在35%左右，低于世界平均 60%以上的水平。三是要提升中等收入群体占总人口的比例，想方设法将我国 4 亿中等收入人群提高到 8 亿的规模。同时，房地产是国民经济支柱产业，仍是内需的重要组成部分，我认为目前解决房地产问题的核心还是在于建立长效机制。泡沫的时代结束了，给老百姓盖房子的时代开始了。这种情况下，长效机制的建立，意味着修复房地产行业的资产负债状况，形成市场配置资源的决定性作用和更高发挥政府住房保障功能，实现房地产健康稳定长期可持续发展。建立“需求拉动型”房地产业新发展模式谭浩俊 中国民营经济研究会理事中央经济工作会议指出，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。那么，何谓房地产业“新发展模式”？我认为，就是从“房价推动型”向“需求拉动型”转变，建立需求拉动的房地产业“新发展模式”。从房地产市场放开到现在，房地产业一直走的是“房价推动型”发展模式。房价推动对房地产市场发展速度来说，是能够起到极其有效的作用的。但时至今日，经过实践的反复证明，“房价推动型”模式已经不适合中国房地产业发展需要，而必须转向“需求拉动型”，由需求来决定房价的变动，由需求来引导房地产业发展。需求拉动是房地产业健康发展的关键。因此，中央反复强调，要支持刚性和改善性住房需求，要解决好新市民、青年人等住房问题。自然，炒房等行为就必须坚决遏制。也就是说，刚性和改善性住房需求是决定未来房地产市场走向的关键因素。地方政府不要再试图通过房价来推动房地产业发展了，要紧紧依靠市场这只无形的手，让需求来拉动房地产市场的发展，真正形成“需求拉动型”的房地产业新发展模式。其中，防范化解房地产市场风险、降低房企资产负债率、改善资产负债结构、打击各类犯罪等，都是构建房地产业新发展模式必须做好的工作。国际业务需更好解决资金瓶颈问题王守清 中国机电商会专家委员会 副主任委员、清华大学教授当前，中国企业对外承包工程保持稳步发展态势。商务部最新数据显示，2022 年 1-10 月中国企业对外承包工程完成营业额 7909.9 亿元人民币，同比增长 5.8%；新签合同额 10955.2 亿元人民币，同比下降 1.8%。随着全球政治经济和疫情形势的变化及中国金融政策调整，企业开展对外投资和承包工程业务所需资金筹措更为困难，传统的投融资与承包模式对企业开展对外业务也带来了更大挑战，需要更好地解决资金瓶颈问题。一是需要建立多元化对外投融资体系，扩大更多金融渠道和金融产品；二是企业要提高对项目的选择、策划、评估和实施的全过程和全方面综合能力（对大企业）或专业化能力（对小企业），全面考量项目的市场前景、收益或其他效益，完善合同结构和风险分担等；三是金融机构要加强专业化服务水平，在项目前期就尽早介入，加强对行业和项目层面的把控能力，从企业融资扩展到项目融资放贷，为实施“一带一路”倡议的企业提供更专业的服务，实现各方“共赢共生”。