基于二三维一体化GIS技术...企业资产管理系统开发与应用_李成仁.pdf

第 46 卷 第 1 期2023 年 1 月测绘与空间地理信息GEOMATICS&SPATIAL INFORMATION TECHNOLOGYVol.46,No.1Jan.,2023收稿日期:2021-05-17作者简介:李成仁(1989-),男,江苏盐城人,高级工程师,注册测绘师,硕士,2014 年毕业于河海大学大地测量与测量工程专业,主要从事地理信息系统开发与应用、智慧城市建设等方面的应用研究工作。基于二三维一体化 GIS 技术的企业资产管理系统开发与应用李成仁(上海市测绘院,上海 200063)摘要:在综合分析企业资产管理需求的基础上,通过规则化三维建模技术,建设土地、房屋等不动产资源的资产管理一张图,形成统一汇总、动态更新的资产管理数据库,并依此技术路线开发实现了基于二三维一体化 GIS技术的企业资产管理信息系统,提升企业资产精细化管理水平,辅助资产经营决策,为大型企业的资产管理提供了新的思路。关键词:二三维一体化;地理信息;规则化建模;资产管理中图分类号:P208 文献标识码:A 文章编号:1672-5867(2023)01-0151-04Development and Application of Enterprise Asset Management System Based on 2D and 3D Integrated GIS TechnologyLI Chengren(Shanghai Surveying and Mapping Institute,Shanghai 200063,China)Abstract:Based on the comprehensive analysis of the asset management needs of enterprises,a regularized three-dimensional model-ing technology is adopted to build an asset management map of real estate resources such as land and housing,and to form a unified and dynamically updated asset management database.According to this technical route,the enterprise asset management information system based on two and three dimensional integrated GIS technology is developed and realized,which improves the level of fine asset management,assists the analysis and decision of asset operating conditions,and provides a new idea for the asset management of large enterprises.Key words:2D and 3D integration;GIS;regularized modeling;asset management0 引 言土地、房屋等不动产管理一直是大型企业资产管理的难点,当前企业资产管理存在着资产清查核对不及时、业务共享与融合不足和数据分析预警功能缺失等问题,传统的管理模式已经不能满足大型企业及其所属子公司资产管理的需求1-2。企业资产管理效率直接影响到资产的有效利用和价值提升,如何管好用好不动产,及时掌握不动产的价值变动、实物变动、经营状况等信息,成为企业成长过程中面临的一个亟待研究的管理课题。当前上海正全面推进数字化转型工作,坚持整体性转变,推动“经济、生活、治理”全面数字化转型,坚持全方位赋能,构建数据驱动的数字城市基本框架3。GIS 作为数字城市的新型基础设施,在不动产管理应用方面有较大的优势,可以整合不动产的空间位置信息和其他维度属性,对不动产资源进行空间落图,建立包含空间信息的多维资产信息数据库。GIS 技术还可以综合各类空间数据资源对不动产信息进行空间分析,辅助科学决策,提高不动产资源的利用率。近年来,GIS 技术在不动产管理领域取得了较好的应用效果。吴金荣4提出了基于 GIS 的不动产信息管理系统,提高不动产资产管理水平;程丽丽5提出基于 GIS 的不动产登记数据整合建库研究,将GIS 技术引入到不动产登记数据整合中来,为数据整合提供了新的思路;赵攸忠6依托三维不动产数据库开发三维不动产信息管理系统,实现不动产权属信息三维可视化管理。近年来,迅速发展的二三维一体化 GIS 技术,也为不动产管理提供了新的思路,利用二三维一体化 GIS 技术可以打破原来二维空间表达的局限性,在三维立体空间中管理资产信息,提升资产管理的精细化程度。本文提出利用二三维一体化 GIS 技术进行企业资产管理的思路,对房屋等不动产进行规则化三维建模,形成统一汇总、动态更新的资产管理一张图和企业资产信息数据库,同时依托三维 GIS 地图的空间可视化能力和分析优势,辅助优化资产利用效率,提升企业资产管理水平。1 需求分析企业资产管理要求加强资产精细化管理、集约化管理,提高固定资产账物一致性,同时也要不断盘活存量资产,优化资产经营状况。在充分调研大型国有企业资产管理要求的基础上,形成如下需求:1)资产管理一张图企业基层管理部门在资产登记、信息更新方面存在登记滞后、与现状不符的情况,且掌握的资产登记、经营状态等数据也没有合适的渠道及时向上级部门汇总,导致管理层无法获得当前准确的资产统计数据和利用情况。现需要对企业资产信息进行统一汇总、动态更新,以便及时管理、查询企业资产的相关信息。由于企业工作管理中涉及的规划要素、土地要素、建筑房屋要素等各类信息均有明确的空间位置,这些管理要素都可以在 GIS 地图上精准落图,形成资产管理一张图。根据企业各级管理部门的管理职责,划分不同权限提供共享应用。管理部门可以基于资产管理一张图对各类资产信息进行统一管理,避免不同部门分散管理信息,保证资产信息的完整性、安全性,减少数据冗余。2)资产全生命周期管理通过资产空间位置关联和时间履历回溯,可以对资产生命周期的各个节点进行动态管理。以建设项目全生命周期理论为基础,从项目建设初期的土地出让开始,到项目开工建设、竣工验收、移交和维护,再到运营期资产经营管理。对项目建设过程中土地规划、建设现状、经营资金等动态管理,形成规划用地情况表、土地利用汇总表及资产运营指标汇总表,从而加强资产全生命周期管理。再结合 GIS 空间信息,实现地理信息与实有资产的双向映射,在地理空间中形成多维度的立体信息展示,提高对不同空间位置区域的资产的控制和分析。3)三维资产动态管理传统的二维图形配合其他维度属性信息进行资产管理的方式已不足以应对房屋等不动产立体化、复杂化的现状。可利用三维建模技术,快速生成不动产多层级管理单元的轻量化三维模型。依托二三维一体化 GIS 技术的可视化和空间分析的优势,直观立体地呈现复杂不动产单元之间的空间垂向和从属关系,实现不动产管理由二维平面模式向三维立体管理模式的转变。此外,三维GIS 多维度的空间分析功能也日益完善,为决策分析提供了可靠的信息支撑。将三维 GIS 应用于房屋资产管理,直观地查询、分析房屋管理现状和经营信息,迎合了资产精细化管理的需求,在提高资产管理效率、减少管理成本等方面有着重要意义。2 系统总体设计2.1 总体架构系统依托企业云平台构建,实现地理信息库、规划土地库、房屋资产库、建设项目库等多个数据库互联互通,形成二三维一体化的资产管理一张图,使得各个建设应用都可以在一张图上构建各自的应用能力和管理图层,形成 1+N 的应用生长模型体系。一张图还可以提供标准规范的二次开发接口,实现多个异构平台的接入与整合。系统的总体架构如图 1 所示。图 1 系统总体构架图Fig.1 General structure of the platform2.2 关键技术1)规则化三维建模利用基础测绘数字线划图(DLG)中的建筑物底面矢量数据、楼层高度与楼层数等属性信息,依据标准的规则,批量生成轻量化的三维模型,可用于房屋等不动产资产快速三维建模。还可以通过材质属性信息进行标准纹理映射生成带有纹理的精细模型。这种规则化快速三维建模的方式,可以从在三维建筑模型中划分出不动产单元、楼层、分户等更细化的管理实体,且未大幅度增加建模工作量和三维模型的复杂程度。既满足了资产信息管理的实际需求,又考虑到三维模型数据量以及数据加载、交互、刷新的效率问题。建立的不动产三维模型,可在三维场景中直观呈现房屋资产分布、查询房屋的属性信息。与传统的二维场景相比,既能表达不动产管理对象之间的平面位置关系,又能表达三维空间中的垂向关系。规划建模流程如图 2 所示。2)资产数据库建库资产实体具有产生时间、消亡时间,这些时间可以确定资产的生命周期,同时,通过记录这些时间内资产实体的状态可以记录其整个生命过程。对于土地、楼幢等资产实体,还需要记录历史实体和现状实体的从属关系、变化轨迹和变迁状态7-8。资产信息数据库是一个动态的数据库,随着时间的推移,不同时间段的数据会越来越多,记录历史数据也尤为重要,资产信息数据库既要能对现状数据进行管理,也要能实现历史数据的回溯。可建立与现状数据表结构相同的历史表,将历史数据转移到251 测绘与空间地理信息 2023 年图 2 规则化三维建模流程Fig.2 The process of regularized three-dimensional modeling历史表中,通过建立历史数据与现状数据的对应关系,实现历史数据管理和回溯。3)资产经营状况分析利用 GIS 空间分析的优势,在已建成的分层分户模型的基础上,通过地块、楼幢、楼层、分户等不同管理单元的唯一编号挂接关联资产经营状态。通过三维 GIS 可视化技术,在面积、权属等基础信息之外,实现租售状态等信息的动态呈现,并根据管理要求精细到楼层或分户。对资产经营合同实行“四色灯”管理,通过红、橙、黄、绿 4 种颜色表示经营合同的 4 种状态。经营合同已到期为红色;经营合同在 1 个月内即将到期为橙色;经营合同在 3 个月内即将到期为黄色;经营合同正常则为绿色。以 GIS 热力图等形式,对于不同类型、不同区域的资产经营总额、经营单价等关键信息进行动态监控,若某个区域发生明显资产经营异常,可在地图上及时发现定位。2.3 系统功能设计综合以上需求分析,企业资产信息管理系统应包含资产一张图、资产信息管理、土地资产管理、建设项目管理、房屋资产管理、经营信息管理、资料档案管理等功能模块。主要功能模块设计如图 3 所示。图 3 系统功能设计Fig.3 Design of system function3 系统实现与应用为了验证本文研究技术路线和系统设计方案的可行性,建设了某企业的资产信息管理系统。以二三维一体化 GIS 一张图为基础,全面整合规划、土地、项目等各类资源,建立了覆盖基础空间数据、项目建设资料、资产登记资料、资产运营情况等信息,集“空间、属性、档案”于一体的资产数据库,开发了资产一张图、资产信息管理、土地资产管理、房屋资产管理、建设项目管理、资料档案管理、经营信息管理等功能模块,建立企业资产管理信息共享平台,缩短工作流程,提高工作效率,为企业资产管理工作提供全面信息支撑。3.1 开发环境系统开发基于 B/S 结构,采用前后端分离的设计思路,前端利用 Vue.js 框架构建用户界面,后端利用 REST-ful Web API 提供数据和服务。见表 1。表 1 系统开发环境Tab.1 System development environments开发环境版本号说明JavaJDK8后端服务语言Spring Boot2.2.0后端服务框架ArcGIS API for