2023年26国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案2224.docx

天道酬勤 2026国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案〔试卷号：2224〕 2026国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案〔试卷号：2224〕盗传必究 一、选择题〔在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。 每题4分，共20分〕1．以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。 A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 2．可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。 A. 一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．四级资质 3．以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )。 A．某市规划局 B．9岁的儿童 C．合伙企业 D．在华外籍留学生 4．以下说法正确的有( )。 A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行标准 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处分 D．行政调解是诉讼调解的一种 5．属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。 A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 二、判断题〔内容正确的请在括号中写“√〞；内容不正确的请在括号 中写“×〞，无需改正。每题3分，共15分〕6．我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。( × ) 7．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( × ) 8．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( × ) 9．罚款是物业管理行政处分中的一种。( × ) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。( √ ) 三、简答题〔每题10分，共30分〕11．简述物业产权持有的几种形式 答：个体独有(3分)；共有(2分) ；公有(2分)；特定复有(3分)。 12．简述物业管理企业的职责范围。 答：(1)物业的验受接管义务(2分)；(2)房屋装修装潢的管理义务(1分)；(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)；(4)物业小区的环境管理义务(2分)；(5)物业小区的平安管理义务(2分)；(6)合同约定的其他义务(1分)。 13．简述物业管理合同的特点。 (1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分) (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原那么。(3分) (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分) 四、论述题〔此题共20分〕14. 试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。 答：(1)房地产开展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。 (2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供效劳。 (3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。 (4)业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为。 (5)业主委员会不按照物业管理委托合同的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作。 侵权的表现：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (2)因物业维修施工而产生的侵权责任。 (3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 (4)因阻碍行为而产生的侵权责任。 (5)破坏、污染环境的侵权责任。 (6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。 (7)因妨害行为而产生的侵权责任。 〔每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给总分值〕五、案例分析题〔此题15分〕15.刘先生购置了某小区的一套住宅，购置时地产开发商承诺物业管理费为2元／平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供给等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先生人住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元／平方米。刘先生找到理论，物业公司说“开发商说的不算数〞，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。而开展商那么称物业管理已移交，自己无权过问。 问题：(1)本案涉及到哪些法律关系？ (2)刘先生是否应当按照3元／平方米交纳物业管理费？ (3)刘先生应如何维护自己的合法权益？ 答：(1)本案涉及物业管理〔2分〕与房屋买卖〔2分〕是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承当民事责任。〔1分〕(2)应当〔1分〕，因为开展商无权承诺物业管理费的收费标准，〔2分〕物业管理收费标准的依据是有关物业效劳的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。〔2分〕(3)刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。〔2分〕由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〔3分〕