房地产市场发展情况等相关工作调研报告汇编（8篇）.doc

房地产市场发展情况等相关工作调研报告汇编（8篇） 目录 1.全市建筑业和房地产企业生产经营情况调查报告 3 2.关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告 5 3.全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告 8 4.全市主城区房地产市场情况调查报告 12 5.全市商业房地产市场运行情况调研报告 16 6.全市房地产开发经营管理工作情况调研报告 20 7.全县房地产市场调研报告 26 8.全市房地产业发展情况调研报告 30 全市建筑业和房地产企业生产经营情况调查报告 为更好地了解新冠肺炎疫情对建筑业和房地产开发业发展的影响，按照上级统一安排部署，x月份我们对我市建筑业和房地产开发企业生产经营情况进行了专项调查。调查显示，截至x月下旬，企业生产恢复情况良好，用工情况基本稳定，但企业也反映面临生产成本上升、资金周转紧张、订单不足等困难，具体情况如下： 一、基本情况 （一）从企业恢复生产情况看，五成以上调查对象已恢复至正常生产水平的xx%以上 截至x月下旬，xx.x%的调查对象已恢复至正常生产水平的xx%以上，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%―xx%，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%―xx%，xx.x%的调查对象生产水平尚不足正常的xx%。 （二）从企业员工到岗情况看，六成以上调查对象到岗率达到xx%以上 截至x月下旬，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%以上，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%―xx%，x.x%的调查对象员工已到岗xx%―xx%，x.x%的调查对象员工到岗率不足xx%。 （三）从企业用工情况看，七成以上调查对象计划保持现有用工规模 截至x月下旬，受新冠肺炎疫情影响，x.x%的调查对象已裁员xx%以上，x.x%的调查对象已裁员xx%―xx%，x.x%的调查对象已裁员xx%―xx%，x.x%的调查对象已裁员x%―xx%，x.x%的调查对象已裁员x%以内，x.x%的调查对象未裁员但计划裁员，xx.x%的调查对象未裁员且计划保持现有用工规模，x.x%的调查对象未裁员且计划扩大用工规模，x.x%的调查对象已实际增加用工x%以上。 （四）从企业发展预期看，四成以上调查对象预期二季度企业营业收入与去年同期基本持平 x.x%的调查对象预期二季度营业收入较去年同期增长xx%以上，x.x%的调查对象预期增长xx%以内，xx.x%的调查对象预期基本持平，xx.x%的调查对象预期下降xx%以内，xx.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，xx.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%―xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%以上。 二、企业生产经营面临的主要困难 目前，企业生产经营面临的困难主要集中在经营成本上升和资金周转困难两个方面。调查显示，xx.x%的调查对象反映存在经营成本上升的问题，xx.x%的调查对象反映面临资金周转困难，xx.x%的调查对象反映订单不足，xx.x%的调查对象反映租金税费压力大，xx.x%的调查对象反映原材料采购受阻，x.x%的调查对象反映仓储及物流配送不畅。 三、企业当前最需要的帮扶 调查显示，xx.x%的调查对象建议税费社保费等减免或延迟缴纳，xx.x%的调查对象建议增加信贷等资金支持，xx.x%的调查对象建议简化相关行政审批，xx.x%的调查对象建议提供援企稳岗补贴，xx.x%的调查对象建议疏通原材料采购、产品销售等市场渠道，xx.x%的调查对象建议租金贷款等减免或延迟偿还，xx.x%的调查对象建议提供防疫物资和专业指导。 关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告 一、疫情对我区建筑业和房地产业造成的主要影响 1.建筑业。一是大xx(含新区）。2019年一季度产值占全年20.5%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预计产值x.xx亿元、一季度预计产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。2019年一季度产值占全年xx.x%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预计产值x.xx亿元、一季度预计产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。 前期结转订单不多，新签合同少，疫情影响建筑工地开工日期，工地工人防疫物资短缺，一季度工期同比少了近xx天，都是我区建筑业第一季度同比下降的主要原因。随着在建工地逐渐复工，有望在第二至第四季度追赶第一季度的损失。 2.房地产业。一是大xx(含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；x—x月预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%，一季度预计为xx.xx万㎡，同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；x—x月预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%；一季度预计为x.xx万㎡，同比下降xx.x%。 受疫情影响，春节现场开盘大季为零，但是部分重点房地产企业（如xx、xx、xx）采用线上营销的方式，再加上近期市住管局出台的《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》，有望拉动房地产销售，预计第二至第四季度能够追赶第一季度的损失。 二、建筑业和房地产业硬度疫情稳增长情况 1.建筑业。一是xx区政府下发《xx区出台了扶持建筑企业的若干措施》后，截至目前，我局收到x家外地二级建筑企业的咨询和x家本地三级建筑企业升二级的咨询。二是疫情期间，我局对在建工地从实行备案制转变为加大复工后的监管力度，截至目前，辖区内我局核发的x个在建工地已复工x家，复工率xx%，预计x月底复工率达到xx%（其中x个工地未有复工计划）；辖区内建筑业四上企业xx家，截至目前，已复工xx家，复工率xx.x%。 2.房地产业。一是近期市住管局出台的《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》预计会拉动房地产的销售。二是疫情期间，辖区内房地产四上企业xx家，已复工xx家，复工率xx%。 三、建筑业和房地产业稳增长面临的主要困难 在建工地返韶务工人员不足，尤其对特殊工程的技术工人需求大，导致工地进度慢。 四、抓好建筑业和房地产业稳增长的下一步对策 1.建筑业 一是通过培训农村建筑工匠专业性人才拉动乡村建设项目的竞争力。同时加快施工许可证的审批效率，符合规定的项目随报随批，使辖区建筑项目以最快速度拿到施工许可证。 二是扶持本土，多措齐下做强本土建筑企业，留住本地税源。借助市局小额建设工程施工企业库，鼓励与支持政府小额工程更多由本地建筑企业承建，舒缓社会就业压力同时增加本地税源及产值。 三是以xx区出台扶持建筑企业的若干措施为抓手，积极引进外地企业，全力做好招商引资和服务企业工作。多部门配合，继续大力支持本土企业评先创优，扶持本土企业成就优质业绩，提升施工资质。同时努力扶持及激励本土企业提升施工资质，鼓励骨干企业引进高端技术人才、发挥本地资源优势，采取兼并收购、换股参股等方式进行企业重组，实施行业关联互补优势的战略合作，扩大资产规模，提高资质等级，增强市场竞争力，提升承接大型工程的竞争力，提升我区建筑业经济发展可持续能力。 四是筹建xx市建筑协会大厦，我局积极与xx市建筑协会会长、xx有限公司董事长xx协商在xx区筹建xx市建筑协会大厦相关事宜，积极引进资质高，竞争力强的外地建筑企业落户xx，增强我区资质建筑业竞争力。 2.房地产业 一是借助市住管局《关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策意见》出台契机，推进房产地业经济增长。紧密联系统计局，狠抓施工许可环节，确保办理施工许可项目全部及时入库。目前我局已办理xx个房地产项目的施工许可证。 二是强化服务水平。提高办理施工许可证的审批效率，确保符合规定的项目随报随批，使企业以最快速度拿到施工许可证。同时，强化服务意识，积极主动从企业需求出发，以问题为导向，定期走访企业并协助企业解决困难和诉求，力争早日销售。 三是形成牵头抓总、多部门协同共促的局面。房地产经济是一项系统工程，需要多环节、多部门的联动，仅以房地产末端环节促进房地产经济发展，缺乏主动性、客观性和科学性。2020年将发挥牵头部门作用，形成牵头抓总、多部门协同共促，共抓落实的局面。 全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告 按照区委常委会第xxx次（扩大）会议精神，围绕区委提出的抢占先机，把握机遇，做好促进经济增长的十道“加法题”，区人大党组对开展有针对性的调研进行了统一部署。x月下旬，区人大常委会有关领导牵头，人代工委和城环工委参加，区住建委、区规自局、区招商局配合，以数据收集分析和访、看、听加召开房地产企业座谈会等方式对全区房地产业招商引资和有效投资情况开展调研。 一、房地产业招商引资基本情况 近年来，我区实施“名企名盘”战略，通过加大宣传力度和招商引资强度、定期举办土地推介会、邀请全国百强房企及上市企业参与土地招拍挂，做优做大做强房地产业。先后有xx、xx、xx、xx等全国房地产百强企业和中建三局、五局及北京城建等房地产央企近xx余家进驻我区投资开发建设。自xxxx年以来，引进房地产项目xx个、涉及土地xxxx亩，在建xx个、xxx亩，已竣工x个、xx亩，未到约定开工时间x个、xxx亩；累计新开工面积xxxx万平方米、累计在建项目xxx个、累计在建面积xxx万平方米、累计完成房地产开发投资xxx亿元，累计竣工商品房面积xxxx万平方米，累计完成销售面积xxxx万平方米。 二、房地产项目建设推进情况 坚持管理与服务并重，一手抓“保姆式”跟踪服务，一手抓房地产市场的过程监管，建立房地产预警预报机制，促进房地产业健康稳定、良性循环发展。先后建成xx、xx、xx等精品楼盘，xx、xx等商业综合体也崛地而起，既改善了人居环境，又提升了城市品质。疫情防控常态化以后，积极指导并帮助xx项目、xxxx、xx、xx等房地产项目复工复产。截止x月中旬，全区商品房销售面积xx.x万平方米，较去年同期下降xx%，按照今年上半年销售面积降幅控制在xx%的目标预估，缺口约xxx.x万平方米。 三、存在主要问题 （一）“净地不净”影响开发建设。在部份出让地块中，有的存在道路权属划分、高压线等附属设施没有处理完，有的还遗留有“钉子户”，导致企业开工建设受阻或只能部分开工。如xx项目因x户“钉子户”未拆迁，影响施工进出通道和车库建设长达x年，直到今年x月才进行司法强拆，造成小区车库无法建成验收。xx和府项目建筑面积共计xx万平方，通往小区的主干道涉及道路权属、征地拆迁等问题，一直未开工建设，造成二期x亿元项目无法如期开工，地块涉及xx千伏农用线路也未迁改影响建设。 （二）市政设施不配套影响投资。与房地产项目配套的市政道路、管网等按要求应由土地出让方进行建设，但与房地产项目建设相比往往进度滞后，普遍情况是房地产项目已经建好，但市政道路、管网等还在进行招投标，有的甚至还在进行前期工作。如xx项目计划今年xx月向业主交付，但应由土储中心修建的市政道路预计今年xx月才能完成施工招标，将影响如期交房。xx项目，二期项目按销售合同将在今年x月份交房，但周边道路、管网等配套设施均未修建好，已修建好的污水处理设施因移交问题不能投入使用，给交房和后期投资开发带来不利影响。 （三）民生项目建设滞后影响销售。房地产项目周边配套的学校、医院等民生项目建设滞后影响房地产销售。如渝开发的华岩贯金和府项目周边教育配套问题，企业经请示区教委得到的答复是x年内无学校建设规划，对开发和销售产生不利影响。如xx项目，xx项目按销售合同将在今年x月份交房，但规划修建的小学进展缓慢，预计明年底才能完工，业主意见较大，给项目三期、四期开发建设带来不利影响。 （四）遗留矛盾阻碍工程进度。土地开发征收涉及群众切身利益，由此引发各类矛盾纠纷较多。区住建委20xx年以来累计处理房地产开发信访维稳事件xx余起，处置了xx、xx等烂尾楼问题，确保项目竣工交房。如xxxx项目因