632023.02RENMINZHISHENG（漫画/赵晓苏）本栏责编_曾雪敏以案说法李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。该判决现已生效。案例评析根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”那么什么是重大误解呢？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第十九条规定：“行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解，并请求撤销该民事法律行为的，人民法院依法予以支持；但是，根据交易习惯等认定行为人无权请求撤销的除外。”即：重大误解是由于误解人自己的大意、缺乏经验或者信息不通而造成的，是当事人自己的过失，而非合同相对方的欺诈、胁迫或乘人之危。重大误解中的误解应是对合同内容构成重大的错误认识，也就是合同双方的意思表示不一致。产生重大误解的合同能直接影响到当事人所应享有的权利和义务，合同的履行会使得误解者的利益受到较大的损失或者达不到误解者订立合同的目的。在本事件中，房产中介带陈先生看2000万的“乌龙”谁埋单？徐嵩杨政俗话说，安居才能乐业，买房本是件高兴事，但陈先生却因为购房引发一场纠纷，签好房屋买卖合同后才发现购房合同中的房子和自己看中的房子不一致，2000万元买的别墅竟然还“狸猫换太子”了，货不对板的大别墅又该谁来负责？案情简介陈先生退休后想购买一套带大花园的别墅，闲来养花种草，颐养天年，于是找到某中介公司介绍房源。中介向陈先生推荐了一套带有1000平方米花园的毛坯别墅，并带陈先生去现场查看。陈先生对这个花园一见钟情，十分满意，当即缴纳了“诚意金”，几天后就和“房主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定以2000万元成交并支付了200万元定金（含之前的“诚意金”）。两天后陈先生兴冲冲带着设计师到现场准备给房子做装修设计时，却意外发现购房合同中的房号和自己此前看中的房号不一致，合同中显示李女士出售的房号和中介带去看的房号并非同一栋，而是互为“邻居”。自己看中的是带大花园的毛坯别墅，而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。陈先生立马...
