30再向前2023年，产业地产十大猜想文_王翀当被问到过去一年的业绩时，相信绝大多数园区人都会用“困难”“煎熬”来作总结。如今，随着疫情防控政策调整，大家对2023年的产业地产市场似乎多了一份期待。虽然没有人能够准确预知未来，但笔者仍坚持在每个年初根据已知信息，对新的一年的行业变化做出预判。经济复苏需要时间，把期待放在下半年随着国家对新冠病毒实施“乙类乙管”，疫情对中国经济的影响也将逐步淡出。但大疫三年对经济造成的负面影响绝不会马上消退。作为产业地产的“甲方爸爸”，地方政府的日子同样难过。一方面，税收增速放缓导致财政收入大减，很多地方甚至出现负增长；另一方面，巨额的抗疫支出以及必要的公共服务支出已经榨干了政府的财力，地方财政捉襟见肘，日渐艰难。2023年，虽然在财政政策“加力提效”的总基调以及中央经济工作会议“保持必要的财政支出强度”的要求下，财政支出强度势必有所增加，但与过往不同，如今地方政府的债务率已经处于较高水平，已无太多杠杆可加。2022年12月29日召开的全国财政工作视频会议明确提出“2023年要继续抓实化解地方政府隐性债务风险”，意味着2023年地方政府仍要收紧裤腰过“紧日子”，而平台公司在举债方面也将继续受到严格的约束。可以预见，2023年，凡是需要地方财政大量投入的、给地方财政造成压力的、不利于缓解地方财政压力的项目，都会继续调整、转向或消失，非紧急的政府采购项目将会暂缓，合同年限较长的还可能面临延期付款或违约。而对于产业地产行业来说，2023年可预期市场回归确定性的第一步应该是先恢复流动性，项目经理可以飞往全国各地与政府谈项目、招商人员可以随时出差拜访企业、政府干部可以空出时间来搞经济、抓产业。至于营利，可能要到下半年、甚至明年才可能出现真正的机会。民企难入开发门，识时务者方为俊杰疫情以前，正是地产的“黄金年代”，拿到地就意味着营利。机制灵活、敢闯敢拼敢搞关系的民企，在飞速上涨的市场上横冲直撞。包括华夏幸福、亿达中国、宏泰发展等一干民营企业凭借手头的标杆项目脱颖而出，牢牢占据第一梯队，对比招商蛇口、上海临港、张江高科这些国企也不遑多让。然而，近两年，随着房企债务危机的持续蔓延，叠加疫情对经济的负面影响，产业地产行业经历了一次大洗牌。面对数额惊人的投资和难以启齿的回报率，不堪重负的民营开发商们，纷纷选择战术性撤退，有的收缩规模，有的忙着转让。反观一向低调行事的31再向前国资，却开始了疯狂...
