2023年房地产开发企业融资问题研究.docx

学校代码：10484 学 号： 河南财经政法大学 HENAN UNIVERSITY OF FINANCE AND ECONOMICS 自学考试（工商企业管理专业）本科生论文 论文题目：房地产开发企业融资问题研究 专业名称： 工作单位： 作者姓名： 联系方式： 房地产开发企业融资问题研究 摘 要 房地产开发企业是我国企业中一支十分重要的组成局部，在促进国民经济开展，增加就业等方面发挥了十分重要的作用。然而，随着经济开展的不断深入，房地产开发企业开展所面临的困难也日益凸显，加快企业转型速度，提高企业的核心竞争力已经成为我国房地产开发企业开展的关键问题，而企业融资那么在其中发挥着不可替代的重要作用。整体来看，目前我国金融体系对房地产开发企业的支持力度已经有了很大提升，但从房地产开发企业的开展需要来看，其仍然存在的很大缺乏，而这些缺乏的产生与我国政府职能不到位、直接融资体系不完善、缺乏完善的法律体系以及民间融资本钱较高等因素有着直接的关系。为此，我们也需要从政府职能、融资体系、法律保障和民间融资的角度出发，通过相关措施的实施来解决。 根据我国经济开展的不同阶段，国家不断出台与开展阶段相对应的法律和政策来鼓励房地产开发企业的开展，关于企业融资的法律也相继出台，一些涉及房地产开发企业融资问题的制度在很大程度上促进了企业更好的开展。但是从整体来看，这些法律法规都是在融资渠道和企业自身结构方面进行了研究，对于房地产开发企业自身如何开展，信用机制如何建立，都没有提出相应的建议。为此，本文选择房地产开发企业融资作为研究对象。 关键词：房地产开发企业，融资，银行，民间借贷 Real estate development enterprise financing problems research ABSTRACT Real estate development enterprise is one of the most important parts of our country. It plays a very important role in promoting the development of national economy and increasing employment. However, with the economic development, the development of the real estate enterprises facing difficulties have become increasingly prominent, accelerating the transformation of enterprises, improve the core competitiveness of enterprises has become a key problem in the development of China's real estate development enterprise, and enterprise financing plays an important role in the irreplaceable. Overall, China's financial system to support real estate development enterprises has been greatly improved, but the need of the development of the real estate enterprises, there are still insufficient, and our government functions is not in place, these problems have direct financing system is not perfect, the lack of higher the perfect legal system and private financing costs have a direct relationship. To this end, we also need to start from the perspective of government functions, financing system, legal protection and private financing, through the implementation of relevant measures to solve. According to the different stages of economic development in our country, the country is introduced and the development stage of the corresponding laws and policies to encourage the development of real estate development enterprises, law on corporate financing is also introduced, some issues involved in real estate development enterprise financing system to a great extent, promote the development of enterprises better. But on the whole, these laws and regulations are in terms of financing channels and enterprise itself structure are studied, for real estate development enterprises how to develop itself, how to establish credit mechanism, puts forward corresponding Suggestions. Therefore, this article choose real estate development enterprise financing as the research object. KEYWORDS：Real estate development enterprises, financing, bank, private lending 目 录 1 引言 1 1.1 房地产开发企业融资的背景与意义 1 1.2 研究方法与思路 1 2 房地产开发企业融资问题的理论综述 2 2.1 房地产开发企业融资的根本概念 2 2.2 房地产开发企业融资的意义 2 2.3 融资方法和渠道 2 2.4 房地产开发企业融资的特点 3 3 房地产开发企业融资开展现状 4 3.1 银行融资为主 4 3.2 融资需求量较大 5 3.3 融资本钱较高 5 4 房地产开发企业融资存在的问题及原因分析 6 4.1 房地产开发企业融资存在的问题 6 4.1.1 直接融资渠道狭窄 6 4.1.2 银行贷款难度大 6 4.1.3 依赖非正规金融渠道 7 4.1.4 担保体系存在缺陷 7 4.1.5 需求信贷效劳不匹配 8 4.2 房地产开发企业融资存在的问题的原因分析 8 4.2.1 直接融资体系不完善 8 4.2.2 房地产开发企业综合实力有限 9 4.2.3 缺乏完善的法律体系 9 4.2.4 民间融资风险大 10 4.2.5 政府职能和政策不到位 10 5 房地产开发企业融资存在问题的解决对策 11 5.1 扩展房地产开发企业融资途径 11 5.2 提高房地产开发企业的综合竞争力 11 5.3 完善房地产开发企业融资法律法规 11 5.4 开展房地产开发企业融资的新模式 12 5.5 加强政策支持 12 6 案例分析 14 6.1 企业简介 14 6.2 企业现状 14 6.3 存在问题 14 6.4 解决问题 15 参考文献 16 后 记 17 1 引言 1.1 房地产开发企业融资的背景与意义 随着改革开放的不断深入，房地产开发企业对国民经济乃至社会的稳定的重要作用愈加明显，国家也充分认识到房地产开发企业开展的重要性，根据我国经济开展的不同阶段，国家不断出台与开展阶段相对应的法律和政策来鼓励房地产开发企业的开展，关于企业融资的法律也相继出台，一些涉及房地产开发企业融资问题的制度在很大程度上促进了企业更好的开展。但是从整体来看，这些法律法规都是在融资渠道和企业自身结构方面进行了研究，对于房地产开发企业自身如何开展，信用机制如何建立，都没有提出相应的建议。为此，本文选择房地产开发企业融资作为研究对象。 1.2 研究方法与思路 文献研究法：通过中国期刊网、图书馆等查阅有关房地产开发企业融资的论文和著述，梳理有关方面的研究成果和实践经验；通过对相关文献（包括二手资料）的收集与整理，得出房地产开发企业融资的开展现状，进而分析选取的一些内容，试图概括其成功实践以及所表现出问题。 个案分析法：本研究通过选择具有代表性的房地产开发企业集团作为案例分析，或者通过既有的一些学者等对一些该题材的分析，以期从中找到其独特魅力之处和缺乏之处，为策略的探寻提供直接的依据。 2 房地产开发企业融资问题的理论综述 2.1 房地产开发企业融资的根本概念 关于融资，国内外一直都有着不同的解释。现在比较认同的说法是，融资就是企业为了自身开展向内或者向外筹集资金的过程。在筹集资金前，需要企业根据自身的实际开展情况，选择适合自身的方式，从银行、其它或者或者其它渠道，获得自身需求的资金，进而保证企业获得更大的开展，满足自身开展的需求。融资主要分为广义和狭义两种，广义融资是拥有资金者的局部资金流向需要资金的一方，简而言之就是需求者融入资金、供给者融出资金；狭义融资就仅仅是指融入资金的过程。企业根据自身的开展和经营状况进行融资，需要提前预测到企业未来开展需要用到的资金，选择适合自己的融资方式或者渠道，通过外部筹资或者内部积累，做到企业正常运营。 2.2 房地产开发企业融资的意义 房地产开发企业是我国经济开展中的一支重要力量，改革开放以来，随着经济的不断开展，我国房地产开发企业的开展水平也得到了显著提高。然而，随着我国经济开展的不断深入，房地产开发企业所面临的问题也越来越突出，融资瓶颈难以解决就是其中一个十分重要的组成局部。为此，就要通过对我国房地产开发企业融资难问题开展现状的分析，找出导致我国房地产开发企业融资瓶颈产生的原因，并以此为根底提出针对性的解决对策，这对于解决我国房地产开发企业的融资瓶颈，促进房地产开发企业融资环境的改善，夯实我国经济转型开展的围观根底都有着十分重要的作用和意义。 2.3 融资方法和渠道 传统企业借贷渠道分为企业内部借贷和外部借贷。内部借贷可以利用企业盈利增加留存收益等方式筹集资金也可以通过企业节约本钱，降低资金需求来融通资金。内部借贷由于所获得的资金不用还本付息，自主性强，借贷风险小，是房地产开发企业借贷的重要途径。传统的房地产开发企业外部借贷主要是依靠企业借贷，但企业的借贷业务主要是面向大型企业，对房地产开发企业并没有给予过多的关注，虽然政府对房地产开发企业借贷提供了一些政策支持，但房地产开