2023年房地产信贷收紧.docx

房地产信贷收紧 房地产信贷。个人购房贷款增长比较快目前对于高企的房贷数据，央行行长周小川在全国两会上表示，去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。总体来说，住房贷款在中国还会以相比照拟快的速度开展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。 央行营业管理部主任周学东称，今年个人房贷新增贷款的占比预计会下降到30%以内，相对于2023年的45%左右占比来说将会明显下降，同时增速也将下调。 今年1月住户部门中长期贷款增量仍到达6293亿元，而最新公布的2月数据显示，新增住户部门中长期贷款3804亿元，环比1月的6293亿元降幅明显。 姜超指出，如果今年全年房贷占比只有30%，比去年缩水1/3，而前两个月房贷超发，那么未来的房贷一定会大幅萎缩。按照这样目标调控，房地产销量一定会下降，前两个月的上升只是昙花一现。 房地产信贷。央行要求房贷进一步收紧昨天，路透社消息，央行要求各主要商业银行在房地产信贷方面，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。并且有消息人士指出，楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。 而几乎同时新京报消息，工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的9折调整为不低于95折。这一举动，让在北京即使买首套房的，贷款300-400万者，每月房贷支出增加300-500元。 房贷收紧利率上升，这是购房者不得不面临的严重问题，现在央行出面给了一个明确的指导，控制信贷的决心已经十清楚显，再加上商业银行由于国债国开债利率提升，本来就对住房贷款没兴趣了。现在给你住房贷款还不如买国开债的收益更高。尤其是与长期债券最为类似的居民房贷，16年末的房贷利率仅为4.52%，而当前的2023年期国开债已经高达4.1%，1年同存利率也超过4%，考虑到房贷风险肯定是要高于几乎没风险的国开债和同业存款的，所以加上一些风险补偿，与之对应的房贷利率合理水平应该在5%以上，这也意味着按照4.9%的房贷基准利率，折扣房贷将逐渐绝迹。而且给你贷款还要有资金占用问题，买债券那么没这个考虑。所以怎么算都是买债券更划算。 其实央行不管指导还是不指导，银行都没什么动力再给你折扣房贷了，所以这次我们看到了，北京的多家银行几乎非常爽快而统一的就把折扣调到95折，而且即使这个折扣还得说是人家为了支持首套房，为了支持房子是用来住的，才给你的。而打心眼里是特别不愿意给你折扣的，不给你上浮利率就算不错了。 至于二套房，其实从去年2023月开始，贷款的风向就已经变了，其实很多银行都已经将利率上浮到了1.1倍，而且更是一贷难求。审批越来越严格。有的朋友信用卡有过逾期，这都当罪过给踢出来了，很多购房人都是房子都网签甚至过户了，最后贷款没批下来。还有的银行有点成心刁难，没说不批也没说批，反正就是来回审批。成心把放款时间压后，然后等政策。这里面原因很多，首先可能是银行没有额度了，第二可能是遇上了最近的钱紧，第三就是收到了上面的授意，第四十有八九打心眼里不想贷，因为利润空间不大。期限太久。而且遇到加息周期，房贷的风险将大幅提升。相反国开债和国债的收益率会走高，未来谁有钱谁就是爷，就能躺着赚钱。相反谁没钱谁就是孙子，就得到处求爷爷告奶奶的找资金。所以银行们非常清楚现在的宏观环境。 因为主观上本就抵触，所以现在银行的贷款审批更是严上加严，那些之前虚开收入证明，用民间金融付首付的事情，现在恐怕很难再通过，相反还有可能在银行的信用记录上留下污点。所以还是那句话，加息周期巨额负债，一定要谨慎。真得替自己想想，如果未来2-3年利息涨了1.5%，你是否还能够还的起。据我所知有些人根本就没打算买房来住，只是想买来两年后卖出赚上一大笔。但房子这东西跟股票不一样，不是你想卖，想卖就能卖的。 第4页 共4页