2023年新婚姻法房产.docx

新婚姻法关于房产 篇一：新婚姻法 婚前房产和婚后房产的相关规定 新婚姻法 婚前房产和婚后房产的相关规定 新婚姻法下，婚前房产跟婚后房产是如何区别的呢？适婚夫妻到底是应该婚前买房依然婚后买房上纠结不已，婚前买房，房子写了谁的名字确实是谁的，婚后买房，除非特别商定，不然房子确实是夫妻共同财产。不管是婚前买房依然婚后买房，对房产商定好了都是没差的。 婚期买房与婚后买房的差异 一、依照婚姻法的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别商定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别商定的情况下，应当属于夫妻共同财产。 二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产婚后夫妻共同交付的供房后期款局部以及为房屋所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时能够要求对这些费用进展分割。至于一方父母的出资局部那么要依照当时的详细商定来处理;假设是父母对子女的赠与，可按照婚姻法的相关规定来处理，假设是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，关于共同债务那么由夫妻双方共担。协议离婚时，双方能够本着自愿自主的原那么将这笔费用进展分割。起诉离婚时，假设女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审讯人员以便于审讯人员公平公正地进展财产的分割判决。 按照中华人民共和国婚姻法的规定，有以下情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体遭到损害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗言或赠与中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。商定应当采纳书面方式。没有商定或商定不明确的，适用上述规定。 新婚姻法关于房产的商定 依照规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购置的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以 下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权同时同意竞价获得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，获得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，依照当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进展分割; 假设离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当依照实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全获得房屋所有权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。 假设当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对本人子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗 新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的局部贷款为不动产权利人的个人债务。婚前贷款婚后共同还贷按商定处理房产 婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部，离婚时应依照婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一方进展补偿。 婚前买房婚后办证是否属于共同财产 结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，如此的房子属于夫妻共同财产吗 该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购置房屋，完成了获得房屋产权的本质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产给予了外在的证明。 其次，该房产不能由于你的居住而转化为夫妻共同财产。依照婚姻法第十九条：“夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。商定应当采纳书面方式。〞据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面商定，假设没有书面商定或商定不明确，那么该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。 婚后父母出资买房 房产如何处理 婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除外。 该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对本人子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在本人子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，假设登记在小夫妻双方名下的，所以属于共有，未做份额商定的，视为共同共有。 篇二：新婚姻法：房产证加名不等于离婚后能分一半房 新婚姻法:房产证加名不等于离婚后能分一半房 导读：备受争议的“房产加名税〞日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，不管是房产证加名或是进展婚前财产公证，比较保险的方式依然各方签署协议，关于产权份额及分割方式等进展明确，防止矛盾。除另有商定外，原那么上婚后购置的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因而产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。假设婚后只有一方名字，那么理论受骗他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。 就房产证是否有必要加名及衍生的相关咨询题，众律师前来帮你解答。 咨询：目前离婚案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别有名字的话就一定能分到二分之一房产吗 答：有区别的。假设产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定确实是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的奉献等要素。 假设是婚前购房且没有共同还贷局部，那么在离婚时，假设房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;假设房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 假设是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，依照婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部，离婚时应依照婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一方进展补偿;假设房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。举例来说，假设夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息 50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当如此分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务接着归还。属于共同财产的局部包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值局部 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原那么上将获得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。 在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在一样情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也确实是说，依照婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。 咨询：假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗在离婚判决时会产生阻碍吗 答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效力 上来说并无区别。 咨询：假设离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况分别可能如何判决答：假设有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产依然夫妻共有财产进展确定。假设属于夫妻共有财产，那么未还贷局部作为夫妻共同债务进展处理。假设属于一方婚前购置、婚内还贷的，那么未还清的贷款作为该产权人个人债务接着归还，已经归还的局部及其增值作为夫妻共同财产进展分割。 咨询：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先有没有必要“双管齐下〞 答：不管是哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因而，婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，关于产权份额及分割方式等进展明确，防止矛盾。 篇三：新婚姻法关于房产政策解读 新婚姻法关于房产规定综述 新婚姻法关于房产的规定一向被众人所关注，近年来，我国离婚率呈现出较快的上 升趋势，而新婚姻法关于房产规定中“谁首付，房子归谁〞、“公婆给儿子买房，儿媳没份〞等条款，客观上构成了“铁打的房子，流水的妻子〞现象，让局部女性感到保障缺失。新婚姻法关于房产政策的内容都是什么呢？相信非常多马上步入婚姻殿堂的年轻夫妻并不是特别理解， 搜房小编今天特别将婚姻法关于房产的规定一一梳理，包括新婚姻法关于房产政策、新婚姻法房产分割内容以及离婚房产分割规定，让你轻松理解新婚姻法对房产的详细规定，实在保障本人的房产权益。 新婚姻法关于房产规定 新婚姻法关于房产规定详细细那么 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，依照中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国民事诉讼法等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关咨询题作出如下解释: 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人商定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方恳求判令接着履行的，人民法院能够按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部，离婚时应依照婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一方进展补偿。 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人好心购置、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的， 人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方恳求赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购置以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进展分割的，人民法院不予支持。购置该房屋时的出资，能够作为债权处理。 新婚姻法关于房产规定之婚前买房本卷须知 一、恋爱期间合伙买房： 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方