2023年城投时代现房出售现房时代已经到来.docx

天道酬勤 城投时代现房出售 [现房时代已经到来？] 　　在首府天津路一楼盘购置了现房的杨女士，已开始了新房装修，她告诉记者：“购置现房除了能清楚了解房屋的品质、户型以及主观视野等情况之外，即买即住也比拟方便。〞　　购房者倾向“现买现住〞　　乌鲁木齐市金色港湾小区销售人员吴涛介绍说：“目前很多工程是现房销售，消费者可以直观地看到自己要购置的房子，再加上这些工程多为中小户型，因此一进入市场就非常受欢送。〞　　新疆绿大地房地产开发公司销售经理李保东认为，随着市场竞争的日益剧烈，目前许多楼盘的销售周期发生了变化，原来从开盘到销售结束短那么数天、长那么最多一个月的日子不可能有了，取而代之的将会是半年甚至一年左右的销售期。对于资金实力不够雄厚的小开发商来说，现房销售存在着一定的本钱压力。就目前来看，高品质、面积不大、量不大的楼盘更适合采取现房销售的方式。 　　据记者了解，过去一提到现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在随着市场竞争格局的日趋剧烈，各楼盘都在寻找获胜的利器，而现房销售毫无疑问将成为实力开发商的不二选择。 　　从实际销售情况来看，市民对即买即住的现房销售方式也十分青睐。其原因是真实客观，实景要远比看到的沙盘和楼书更直观。而且购置现房可躲避从期房到现房因等候时间不同所产生的价差，以及银行贷款利息和一些不确定的风险。 局部业内人士认为，综合来看，现房、准现房的大量上市是首府房地产市场理性开展及开发营销理念日益成熟的标志，其将推动整个营销模式的改变。同时，由于工程进行到准现房或者现房销售，开发周期大大加长，对于开发商而言，也是资金实力和整体实力的较量。 　　业内人士认为，随着消费趋于理性，市场逐渐走向成熟，房地产工程“回到产品本身〞成为必然。这让“以产品说话〞，以实景以现房呈现给市场的工程，也就有了最真实可靠的说服力。“让产品说话〞也让更多开发商把精力放在产品的打造和品质的塑造上。 　　同时，我们也应该看到，现房销售是市场成熟的表现，随着首府房地产市场的不断标准，准现房、现房销售必然会成为未来的主流。 　　“现房时代〞说法有待观察 　　期房销售遇冷，造成现房大量上市，是否就意味着现房时代已经到来了呢 　　发尔房地产营销筹划机构销售主管柯飞认为，对于期房、准现房、现房三者的划分，有一种较为确切的说法：期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产权证为止，所出售的商品房、准现房，是指已经竣工，但还没有进行初始登记并取得大产权证的房屋；现房是指消费者在购置时即买即可入住并取得产权证的商品房。按照这样的划分，目前首府楼市中所出现的“现房〞大多并非真正意义上的现房，而是准现房，而且大多都是由于期房销售遇冷被迫“拖〞成的准现房。 　　有业内人士认为，目前的“现房销售〞是由于期房销售市场遇冷造成的。因此，现在就说首府的现房时代已经到来，显然为时过早。从目前来看，现在还没有到达整个房产市场实现供需平衡的状态，完全实现准现房上市的情况不可能来得太快。将来在一段时间内还会存在期房销售的现象，另外，如果期房销售回暖，现房销售所占的比重自然就会降低。 　　未开工就卖房　违规 　　据业内人士透露，目前首府依然存在一些工程尚未开建就开始卖房的现象，这虽然是一些开发商为缓解资金压力而采取的必要措施，但其增大了市民购置期房的风险。 　　针对未开工就卖房的现象，乌市房产管理局市场处有关负责人明确表示，这种行为是违规的，我国城市房地产管理法明确规定，商品房预售，必须取得商品房预售许可证。获得许可证须具备以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；必须持有建设工程规划许可证；按提供预售商品房计算，必须投入开发建设资金达工程建设总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期。一般情况下，楼盘施工多层需盖到三层以上，高层需盖到六层以上才根本到达投资资金25％的标准。 　　这位负责人还提醒购房者，在买期房时首先要明确开发商是否取得预售许可证，另外还须注意：开发商在建设过程中因为资金缺乏，使工程停顿；或因技术实力缺乏，造成建设质量的降低：以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者造成巨大的损失。 购置期房　有利有弊 　　“我在西山买了套住房，合同上约定2023年7月交房，可是交房日期却一拖再拖，我已经与房产公司交涉屡次了，至今房产公司也没给出一个明确的交房日期。〞近日，首府市民赵先生与记者一见面，就这样抱怨道。 　　如今，房产商售房时根本都是采取房屋预售制度，期房销售已经成为一种普遍的经营模式，但也由此引发了许多问题。 　　“期房销售可以尽快回笼资金，对房产开发企业有利，同时对消费者也有利，价格和房源比现房有优势。“长春路一楼盘销售经理这样告诉记者。他说，期房虽然比拟实惠，但是，买期房肯定不如买现房放心。消费者购置期房时，只见图纸不见实物，交房时建筑设计变更、不能如期交房或不能如期取得产权证等纠纷时有发生，这样看来，期房销售有利有弊。 　　新疆金恒利房地产投资咨询效劳柒街区工程销售负责人黄浩介绍说，从房屋销售的规律来看，期房到现房，价格一般都是上涨的，在期房期间，房产商为了回笼资金，价格一般都比拟优惠。另外期房的房源多，消费者很容易挑上满意的房子，到了现房阶段，很多户型已经售完，挑选的空间就很小了。 　　黄浩还介绍说，现在购置期房的风险很小，因为从前期的土地审批到后期的规划审核，包括产权登记办理，相关职能部门把关非常严格。而且现在开发商也非常注重企业的信誉，不会对房屋的建筑结构、配套设施等进行与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失。同时，消费者如果在购置期房后发现与购房协议内容不符的情况，应该及时到有关部门投诉，必要时可以拿起法律武器维护自己的权益。 　　记者在采访时了解到，不少开发商在进行期房销售时，常常借用各种宣传手段对房屋夸大其词以吸引消费者，致使一些人上当。 　　家住首府钱塘江路的范女士就上过一回这样的当，她买了一套单身公寓，看图纸的时候，设计是一室一厅，但是到了实际交房的时候，面积没有改变，但是内部的格局只有一间大房子，和自己前期看的图纸有很大的出入，但因为签合同的时候，没有户型方面的约定，她只能在装修的时候把房子改造了一番。而且当初宣传的小区环境和配套设施与实际情况也有出入。 　　另外，有一些期房宣传彩页上往往会把周围的学校都写上，尤其是有名的学校，消费者实际调查时才发现买的房子并不在自己希望的学区内。为了能让孩子上个好学校，杨先生在幸福路买了一套房子，后来给孩子办理入学手续时，杨先生才发现自己的房子不属于那所学校的学区范围。 　　关于购置期房可能遇到的问题，记者采访了乌鲁木齐市房产交易管理中心有关负责人，他提醒购房者，在购置期房时一定要查验开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，特别要注意是否有商品房预售许可证，而且要看原件。 　　这位负责人说，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎区分。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，以免今后发生纠纷。