2023年在大楼管理处工作的心得体会.docx

在大楼管理处工作的心得体会 大楼林立是××x这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年代久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特殊风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 ××x大楼系20世纪八十年代的产业，与××x楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应该是平安，面对此现状我们心急如焚。我们立即着手解决逼近大楼的几大危急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一表达在电梯能运作自如。大楼造得早，使用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服〞，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。2022年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、控制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，一直未能扼制电梯困人事故的上升势头。2023年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为减少，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严重，居家和办公使用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，经常性停电罢工。特别在节假日与高温、暴冷时变脸为顶峰期。我们动用维修基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车之鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感触最深的有几条： 1.对老大楼除了要继续加强重大危险源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大方便家居和办公。 2.为了满足社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，及时堵塞了平安漏洞，消除各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣传活动，提高人预防火灾的知识、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反响，将火灾所造成的损失降至最低点。 3.要实现平安生产必须是物防、技防和人防并重。平安物防是根底，员工误操作也不至于受伤害，需要设备设施的本质化平安作支撑;平安技防是手段，是防止事故发生的重要前提，使员工作业尽可能脱离危险作业环境;平安人防是根本，既要制止员工的作业违章，更要制止管理者的管理性违章，所有这些都通过严格的资质把关、制度管控和提高综合素质三者相结合。 4.企业平安制度是国家平安法规在企业的延伸，用以标准和考量员工的行为;企业平安制度是员工的行为准那么，从上至下都必须遵守。正是这些平安理念与取向，使得员工自觉标准自己行为，事故得到较好控制，从而极具实效地提升了企业的平安工作水平。 今后的任务是继续在现有的平安根底上，建设平安社区，构筑和谐家园，也是我们的出发和归宿，因为大楼是社区的一个组成局部，也是建设平安社区的参与者。我们创立活动形成制度化、科学化、动态化的格局，形成日常监管、半年随访、年度评估的流程，到达建立平安促进和伤害预防的长效机制目的。比方以消防平安为例，消防设施布局、消防设备的使用、火灾的处置、火灾的逃生、楼道内通道的畅通等细节，形成体系，严格管理。 常言说得好，平安事故出于细节;平安防范源于细节;平安控制在细节;细节决定成败，这历史经验的真谛。我们针对大楼居住和办公兼有的状况，从小事抓起，从日常工作做起，抓细抓实，做好以下几项工作： 1.根据不同层面的对象开展与其相适应的宣传教育形式;根据不同的时间节点开展与此相关的内容的平安生产工作，力求实效。如在日常管理中，有情况就张贴平安告知、出问题即时友情提示;在节假日和各种时令，抓防汛、防台风、防火等平安较育。 2.依据区人防办“人防进楼宇〞的要求，为了提升和评估大楼地下室平安的可控能力，方案会同人防办组织楼宇内住宿居民和单位员工开展逃生应急预案演练活动。 3.本年内，针对性开展各类专项平安生产检查活动。除电梯定期维修保养检查外，还不定期组织梅雨季节用电平安等检查活动。 谁说老楼不能换新貌，××x大楼管理处通过一系列硬件改造，改变了大楼的平安态势，就是最好的平安注解。 第4页 共4页