2023年物业管理条例实施细则.docx

物业治理条例施行细那么 篇一：中华人民共和国物业治理条例 中华人民共和国国务院令 第504号 /retype/zoom/86f18c050740be1e650e9afdpn=1x=0y=7raww=648rawh=89o=png_6_0_0_135_173_622_85_892.979_1262.879type=picaimh=65.92592592592592md5sum=b356e04d4a47cac884fef2615f72d085sign=659412a8dazoom=png=0-13444jpg=0-0〞 target=“_blank〞>点此查看 “业主大会会议能够采纳集体讨论的方式，也能够 采纳书面征求意见的方式；但是，应当有物业治理区域内专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 “业主能够委托代理人参加业主大会会议。 “业主大会决定本条例第十一条第〔五〕项和第〔六〕项规定的事项，应当经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 “业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 “业主大会或者业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求人民法院予以撤销。〞 四、将第十九条第二款修正为：“业主大会、业主委员会作出的决定违背法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。〞 此外，依照中华人民共和国物权法的有关规定，将“物业治理企业〞修正为“物业效劳企业〞，将“业主公约〞修正为“治理规约〞，将“业主临时公约〞修正为“临时治理规约〞，并对个别条文的文字作了修正。 本决定自2023年10月1日起施行。 物业治理条例依照本决定作相应的修订，重新公布。 物业治理条例 〔2023年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 依照2023年8月26日国务院关于修正〈物业治理条例〉的决定修订〕 第一章 总 那么 第一条 为了标准物业治理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业治理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同商定，对房屋及配套的设备设备和相关场地进展维修、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业。 第四条 国家鼓舞采纳新技术、新方法，依托科技进步提高物业治理和效劳水平。 第五条 国务院建立行政主管部门负责全国物业治理活动的监视治理工作。 县级以上地点人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监视治理工作。 第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业治理活动中，享有以下权利： 〔一〕按照物业效劳合同的商定，接受物业效劳企业提供的效劳； 〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议； 〔三〕提出制定和修正治理规约、业主大会议事规那么的建议； 〔四〕参加业主大会会议，行使投票权； 〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权； 〔六〕监视业主委员会的工作； 〔七〕监视物业效劳企业履行物业效劳合同； 〔八〕对物业共用部位、共用设备设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权； 〔九〕监视物业共用部位、共用设备设备专项维修资金〔以下简称专项维修资金〕的治理和使用； 〔十〕法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主在物业治理活动中，履行以下义务： 〔一〕恪守治理规约、业主大会议事规那么； 〔二〕恪守物业治理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定； 〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金； 〔五〕按时交纳物业效劳费用； 〔六〕法律、法规规定的其他义务。 第八条 物业治理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业治理区域内全体业主在物业治理活动中的合法权益。 第九条 一个物业治理区域成立一个业主大会。 物业治理区域的划分应当考虑物业的共用设备设备、建筑物规模、社区建立等要素。详细方法由省、自治区、直辖市制定。 第十条 同一个物业治理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职 第十一条 以下事项由业主共同决定： 〔一〕制定和修正业主大会议事规那么； 〔二〕制定和修正治理规约； 〔三〕选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 〔四〕选聘和解聘物业效劳企业； 〔五〕筹集和使用专项维修资金； 〔六〕改建、重建建筑物及其附属设备； 〔七〕有关共有和共同治理权利的其他严重事项。 第十二条 业主大会会议能够采纳集体讨论的方式，也能够采纳书面征求意见的方式；但是，应当有物业治理区域内专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主能够委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第〔五〕项和第〔六〕项规定的事项，应当经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求人民法院予以撤销。 第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规那么的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日往常通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行以下职责： 〔一〕召集业主大会会议，物业治理的施行情况； 〔二〕代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳； 〔三〕及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业效劳企业履行物业效劳合同； 〔四〕监视治理规约的施行； 〔五〕业主大会给予的其他职责。 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织才能的业主 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 第十七条 治理规约应当对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背治理规约应当承当的责任等事项依法作出商定。治理规约应当尊重社会公德，不得违背法律、法规或者损害社会公共利益。治理规约对全体业主具有约束力。 第十八条 业主大会议事规那么应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出商定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业治理无关的决定，不得从事与物业治理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违背法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会互相协作，共同做好维护物业治理区域内的社会治安等相关工作。 在物业治理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治治理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监视。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 第三章 前期物业治理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，建立单位选聘物业效劳企业的，应当签订书面的前期物业效劳合同。 第二十二条 建立单位应当在销售物业之前，制定临时治理规约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背临时治理规约应当承当的责任等事项依法作出商定。 建立单位制定的临时治理规约，不得损害物业买受人的合法权益。 第二十三条 建立单位应当在物业销售前将临时治理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建立单位签订物业买卖合同时，应当对恪守临时治理规约予以书面承诺。 第二十四条 国家倡导建立单位按照房地产开发与物业治理相别离的原那么，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业。 住宅物业的建立单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，能够采纳协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业。 篇二：新修订浙江省物业治理条例2023年5月1日起施行 新修订浙江省物业治理条例2023年5月1日起施行 浙江省物业治理条例 2023年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准。 第十二次会议通过2023年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准；2023年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准。 目 录 第一章 总那么 第二章 业主、业主大会和业主委员会 第三章 物业治理效劳 第四章 物业使用和维修 第五章 物业保修金和物业专项维修资金 第六章 法律责任 第七间 附那么 第一章 总那么 第一条 为了标准物业治理行为，维护业主、非业主使用人和物业效劳企业的合法权益，保障物业的合理使用，制造良好的生活、工作环境，依照中华人民共和国物权法、国务院物业治理条例、浙江省物业治理条例等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的物业治理、使用及其监视治理活动适用本条例。 本条例所称物业治理，是指业主通过选聘物业效劳企业或者自行治理方式，对房屋及配套的设备设备和相关场地进展维修、养护、治理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。 第三条 市房产主管部门负责全市物业治理活动的监视治理工作。 各区、县〔市〕房产主管部门按照本条例对辖区内日常物业治理活动施行监视治理，对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。 建立、公安、民政、财政、城乡规划、绿化、环保、工商、质监、城管、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业治理的监视治理工作。 第四条 街道办事处、乡〔镇〕人民政府负责指导监视本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业治理和社区建立的互相关系。 社区居民委员会协助街道办事处、乡〔镇〕人民政府开展物业治理相关工作。 第五条 各区、县〔市〕人民政府应当加强对本行政区域内物业治理工作的领导，建立由辖区房产主管部门、街道办事处、乡〔镇〕人民政府及相关部门和单位参加的物业治理联席会议制度，协调处理辖区内物业治理的严重咨询题，并建立物业治理争议化解和纠纷处理工作机制，为处理物业治理争议和纠纷提供便利。 人民调解委员会能够依法调解本辖区内业主、业主委员会、物业效劳企业之间的物业治理纠纷。 第六条 物业效劳行业组织应当建立诚信档案，制定物业效劳标准，加强对物业效劳企业和物业效劳从业人员的自律性治理。 第二章 业主、业主大会和业主委员会 第七条 房屋等物业的所有权人为业主，在物业治理活动中，享有法律、法规规定的权利，履行相应的义务，并恪守治理规约、业主大会议事规那么及物业效劳合同商定。 物业