2023年房地产市场秩序整顿和规范工作情况的汇报.docx

房地产市场秩序整顿和标准工作情况的汇报 根据国家、省、地关于整顿和标准房地产市场秩序的通知要求，为促进我县房地产市场健康开展，整顿和标准市场秩序，优化我县房地产市场环境。我局按照省、地安排，联系实际，精心组织，大力开展了整顿和标准房地产市场秩序工作，并取得了阶段性成果。现将工作情况汇报如下： 一、开展整顿和标准工作的根本做法 （一）加强领导，建立健全组织机构。为认真落实此项工作，我局加强领导，及时成立工作领导小组，抽派人员具体办公，并根据整顿和标准要求，出台了自治县建设局〈关于房地产市场秩序整顿和标准实施意见〉的通知，进一步明确了工作目标、重点和步骤。 （二）积极组织，精心安排，稳步推进。按照实施意见，我们确定以“七个重点、五个步骤〞为内容，开展检查，即以查处违法违规开发建设行为、面积“短斤少两〞行为、合同欺骗行为、工程竣工验备案制、违规中介行为、违法广告行为；“五个步骤〞即宣传发动、自查自纠、专项督查、整改处理、总结验收。其次，针对当前房地产市场的具体情况，我们出台了相关政策，出台了关于印发〈自治县房地产开发建设程序〉的通知、关于贯彻落实建设部〈关于标准房地产企业开发建设行为的通知〉的通知、关于进一步加强房地产市场管理的通知等文件，进一步标准房地产开发企业行为。 （三）联系实际，突出重点。我县除按照国家、省、地关于整顿和标准房地产市场秩序的要求对存在的七个方面问题进行全面清理和查处外，还针对突出问题进行整改，解决重点薄弱环节。具体是狠抓“四点〞：即抓基点，强化开发企业资质管理，优化开发企业结构；抓难点，切实搞好房地产开发工程的源头管理；抓热点，加大典型案例的查处力度；抓弱点，正确处理标准与开展的关系，不护短、不手收。对无证销售等突出问题，我们采取突击检查和日常管理相结合，通过强化资质管理、竣工综合验收等环节，增强企业的遵纪守法、合法经营意识。 （四）查处结合、边整边改。整顿和标准房地产市场秩序能否取得成效，关键在于能否查、处并举，打击违法违规行为是否落到实处，科学合理切实可行的管理制度能否建立起来。从实际情况看，我们这次整顿和标准改变以往只查不究，重查轻罚的现象，加大了依法行政的执法力度。在加强整顿和标准期间，我们还结合全县作风建设的要求抓了管理软环境工作。将机关作风建设、行风建设纳入到局部效劳管理中，通过整顿窗口单位，抓便民效劳、抓政务公开等，也树立了部门新形象。 二、整顿和标准过程中查处情况 （一）房屋拆迁方面。由于我县尚未有拆迁资质单位，都是采取自行组织拆迁的方式，开展拆迁工作。房开企业能够及时办理拆迁许可证，按拆迁标准进行；拆迁资金没有发生拖欠、挤占、挪用现象，做到专款专用，保障了拆迁当事人的合法权益； （二）房地产交易方面。各房开企业都能按规定办理预售（销售）许可证，没有发生收取房号定金、诚意金等变相预售行为；能够使用标准化示范合同文本。 （三）房地产开发违法违规方面。经查发现未经许可擅自开工工程1个，已整改、补办手续；无证从事房地产开发经营1个，处分5000元罚款，并责令停工。 （四）商品房面积计算方面。多计算面积116.9m2，已整改并退款。 （五）商品房竣工验收备案方面。未经综合验收就交付使用的工程1个，通过整改已合格；未提供两书的开发企业2家，已按要求进行了整改。 （六）房地产广告管理。都能兑现广告承诺内容，没有发生虚假和不实的广告行为。 （七）房地产中介效劳。目前我县还没有中介效劳机构。但房开企业的销售人员，已按规定要求参加培训，取得上岗证书。 三、存在问题 （一）物业管理工作滞后，需进一步加强房开工程的物业覆盖面。 （二）商品房合同签订上不标准，没有严格执行“一价清〞和明码标价制度。 （三）外地评估机构不按实评估，造成契税流失。 四、下步工作打算 （一）继续加强商品房预售管理，继续执行国家、省有关商品房预售管理规定和我县公布的关于实行商品房预售资金监管通知，防范商品房预售风险，切实保护消费者的合法权益。 （二）继续执行商品房销售“一价清〞制度和明码标价制度。 （三）继续加强房地产中介机构及评估机构的管理，严格条件，标准行为。加强评估价格管理，标准契税征管工作。 （四）继续加强房地产从业人员的培训工作，通过培训提高从业人员素质，促进房地产业健康开展。 （五）进一步加强物管工作，强制推行房开工程引入物业管理。 第二篇：整顿和标准建筑市场秩序等工作情况汇报整顿和标准建筑市场秩序等工作情况汇报 检查组各位领导： 根据建传号关于对全区整顿和标准建筑市场秩序、城市房屋拆迁专项治理及勘察设计质量工作进行重点检查的补充通知要求，现将××××地区整顿和标准建筑市场秩序、城市房屋拆迁专项治理及勘察设计质量三项工作情况向检查组做如下汇报： 一、开展整顿和标准建 筑市场秩序工作情况 今年以来，我们始终把整顿和标准建筑市场秩序作为工作的重中之重，狠抓落实。在工作中联合监察部门，坚持以执法监察为手段，以抓好违法行为查处、机制建设和标准行政执法为主线，坚持有法必依，执法必严的原那么，坚决纠正查而不实，办而不结，应付检查等漂浮的工作作风，深入开展了整顿和标准建筑市场工作，逐步建立健全了统 一、开放、竞争、有序、标准的建筑市场体系。 （一）加强领导，精心组织，确保整顿和标准建筑市场秩序工作顺利开展 整顿和标准建筑市场秩序工作能否顺利扎实开展，加强领导是关键。为认真贯彻落实××建筑市场与工程质量平安管理工作会议和地区建设工作会议精神，全面完成××建设厅下达的各项任务，根据地委、行署对整顿和标准建筑市场秩序工作的总体布署，我们制定了××××地区整顿和标准建筑市场秩序工作安排，成立了地、县（市）两级整顿和标准建筑市场秩序领导小组及办公室，建立了定期和不定期对重点县市和区域的检查制度，并将检查结果纳入年度工作目标考核内容，充分调动了依法行政、执法监察的积极性，从而确保了这项工作的组织领导。 （二）求真务实、扎实工作，严厉惩罚违法违规行为 为认真贯彻落实××建设工作会议精神，针对当前建筑市场秩序存在的突出问题，今年，我们组织开展执法大检查次，累计检查在建工程工程个数达个，总造价达亿元，投资规模达万平方米，并对个未按合同履行支付工程款的建设单位，个未按规定交纳民工保证金的工程工程，个在建筑工程施工中无证上岗、串岗的企业，个未能按月支付农民工工资的施工企业，个未交纳劳保统筹费的单位分别给予了通报批评，责令限期整改，这一举措在社会上产生了一定的影响力。通过检查和处分，全地区被通报的单位经复查已根本按期整改完毕，在建工程工程均能履行法定建设程序，提供支付工程款凭证，交纳民工工资保证金，按月支付农民工工资，从而保护了民工生命平安和个人利益不受侵害，充分调动了民工的积极性和主动性，使建筑市场秩序得到明显好转。 （三）建立长效机制，加大“两清欠〞力度，切实解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题 为扎实做好“两清欠〞工作，以国务院关于进一步整顿和标准建筑市场秩序的通知、关于切实解决建筑领域拖欠工程款问题的通知和××关于预防和制止拖欠建筑企业民工工资的假设干规定为依据，结合实际，制定了××地区关于防止拖欠工程款及拖欠民工工资假设干问题的暂行规定、××地区关于解决拖欠工程款问题的实施方案和××地区××年解决建设领域拖欠工程款及农民工工资工作任务的安排等相关政策文件，形成了以制度标准“两清欠〞的长效机制，明确了清欠工作的目标和任务。 根据××文件要求，转发了建设厅“关于组织开展建设领域拖欠工程款情况调查制定还款方案的通知〞，为掌握拖欠工程款底数，并要求施工企业认真填写调查表，理清资金链条，尽快与建设单位确认拖欠数额，制定出三年清欠方案和保障措施，经调查摸底，××年底，全地区共拖欠工程款万元，政府投资拖欠款万元，其中：政府用房拖欠款万元，教育系统拖欠款万元，水利系统拖欠款万元，世行工程拖欠款万元，房地产开发企业拖欠款万元，其他行业拖欠款万元；拖欠农民工工资万元。且已制定还款方案的工程有个，占总工程个数的，制定还款方案额为万元，占总拖欠额的。其中××年月底前制定还款方案额为万元，占总拖欠额的。确保了清欠工作的顺利开展。 为认真贯彻落实××预防和制止拖欠建筑业企业民工工资的假设干规定精神，确保民工工资按月拿到手，行署专门制定下发了××地区预防和制止拖欠建筑业企业民工工资的假设干规定，规定中建立了民工工资保证金制度，要求建设工程在办理施工许可时，按工程总造价的一次性交纳，凡未能及时、足额发放民工工资的，将从企业交纳的保证金中按扣除作为罚款。为标准企业用工行为，要求企业必须签订劳动合同，且合同必须明确工资支付标准、工程、形式以及时间，并经地区劳动保障局审查备案。经采取有力措施，地区已收取民工工资保证金万元，工程工程支付民工工资情况良好，均能签订劳动合同，并且为切实解决拖欠款问题并防止新的拖欠，××地区预防和制止拖欠建筑业企业民工工资的假设干规定明确规定：凡资金到位率没有到达、建设单位有拖欠工程款记录的，一律不予批准新的工程，不得办理规划、招投标和施工许可手续。 自开展清欠工作以来，截止月底 共清理拖欠工程款万元，其中。清理政府拖欠工程款万元，占政府拖欠总额的；清理房地产拖欠款万元，占房地产总拖欠额的；清理其他拖欠款万元，占其他拖欠总额的；清理农民工工资万元，占总拖欠额的。截止月底，全地区仍拖欠工程款万元，拖欠民工工资万元，今年未产生新的拖欠民工工资现象，使清欠工作取得了阶段性成效，根本实现了清欠工作的平稳推进。 （四）大力推行工程工程招投标制，从源头上遏制躲避招标、虚假招标现象的发生 招投标活动是标准建筑市场秩序的源头，为增强建筑工程招投标活动的透明度，便于社会各界监督，我们坚持标本兼治、重在治本的方针，把八县一市的招投标活动全部纳入有形建筑市场进行交易。通过实行全社会公示制度，对评标结果进行公示，切实做到招投标活动交易工作的公开、公正、公平，杜绝了躲避招标和虚假招标行为的发生，使有形建筑市场的作用得到充分的发挥。截止目前，地区应招标工程项，实际招标工程项，招标率达，进场交易的工程工程项，进场交易率达，公开招标项，邀请招标项，公开招标率达。 （五）加大专项治理工作力度，严厉查处工程转包、违法分包和挂靠等违法违规行为 按××建设厅关于组织开展工程转包、违法分包和挂靠行为专项检查的通知要求，我们通过加强企业资质管理、投标资格预审、建设工程工程管理和合同备案制为切入点，严格市场准入和清出制度，实行投标前资格预审制，中标后合同备案制和施工过程工程管理制三结合的方式，有效遏制了工程工程挂包、违法分包和挂靠行为的发生。对在建筑市场中存有违法违规行为的，将一律去除出建筑市场，并公布于众。 今年对八县一市进行了全面检查。检查在建工程工程个，检查率达，工程总造价亿元，总投资规模达万平方米。通过检查，未发现施工企业将承包的工程转包、违法分包和挂靠行为。被检查施工企业与建设单位均签订了施工合同，明确约定了支付工程款的时间，结算方式以及按期支付的相应措施，特别是施工企业在组织施工活动中，管理机构健全，工程负责人，八大员分工明确，均持证上岗，认真履行职责，施工企业能与民工签订合法劳动合同，履行合同约定。 （六）认真落实平安制度，加大监督检查力度，平安建设取得新进展 今年以来，我们在认真贯彻落实建设工程平安生产管理条例及相关政策法规的同时，采取了一系列措施，加强日常平安防范工作。要求企业和各工程建立健全平安生产保证体系，