天道酬勤对房地产开发工程资金筹集与风险管理的研究迟军摘要：对于房地产开发企业来说，除了土地外，最重要的资源就是资金。尽管我国房地产行业在政府的引导和标准下已经实现了健康开展，但是由于该行业的特点是资金高度密集，所以从这点可见，房地产开发企业必须要处理好资金筹集问题，采用合理的资金筹集渠道及方法。本文指出房地产开发企业资金管理的概念，探讨房地产开发工程资金筹集存在的具体问题，并提出加强房地产开发工程资金筹集与风险管理的对策。关键词：房地产开发企业;风险;资金筹集一、引言如今，房地产开发行业已经成为国民经济的重要产业，在很大程度上推动了我国国民经济的开展。然而，房价的高涨对国计民生产生了很大的影响，所以房地产行业成为国家宏观调控和供给侧改革的一个重点行业，国家还出台了限购政策，由此导致出现资金供给量趋紧的情况，降低了房产销售量。在这种情况下，房地产开发企业就逐渐出现资金紧张的局面。而房地产开发作为一个融资密集型产业，涉及的资金较大，同时也伴有极高的风险性，所以资金筹集与风险管理对房地产开发企业来说都至关重要的。二、房地产开发企业资金管理的概念房地产工程开发过程中的资金流主要由开发本钱、销售收入、期间费用和各项税费这四局部构成。结合房地产开发企业资金流动的来源、大小、方向、速度等实际情况以及多家知名房地产开发企业在开发工程时的关键节点可以加强资金管理。房地产开发主要被分为六大阶段：一是工程投资研究及土地竞投;二是工程定位筹划及前期筹备;三是规划设计;四是工程建设;五是市场推广与营销;六是售后及物业管理。房地产资金管理就是指在上述阶段中加强控制管理其中所应有的资金，这也是房地产财务管理中的重点环节。三、房地产开发工程资金筹集存在的问题1、资金筹集渠道少、本钱高房地产开发的任何一个工程都需要长期、大量的资金，房地产开发企业为了顺利完成工程，就必须要筹集资金，并且还要保证资金的充足。目前，房地产开发企业筹集资金方面主要是采取的形式有以下几种：发行债券、增资扩股、经营性欠款的合理利用、向銀行贷款、预售开发产品。其中，对增资扩股和发行债券这两种方式均有严格的要求，多是一些大型房地产开发企业在使用，而中小型房地产企业不能使用。近年来，政府对房地产行业做了重点监控，在行业逐渐标准的同时也在某些方面对企业开展造成一定限制，企业筹集资金就是一个主要方面。曾有明文规定不允许房地产开发企业贷款，所...
