2023年房产开发市场存在的问题与对策思考.docx

房产开发市场存在的问题与对策思考 文章标题：农村市场建设存在的问题与对策 开拓农村市场，扩大农村市场的消费需求是扩大内需的重要组成局部。在分析制约农村市场开展存在的问题及原因的根底上，提出加快农村市场开展的对策与措施。 随着市场经济的不断开展，我国由短缺经济向过剩经济转变，买方市场日益繁荣，在当前国家扩大内需刺激消费的情况下，开发市场特别是农村市场具有重要意义。我国农村市场潜力巨大，但由于受多种因素的影响，制约了市场潜力的释放，导致长期以来难以形成有效的市场需求，使农村市场启而未动。 一、形成农村市场开展缓慢的主要原因 第一，收入增幅减缓，农民手中可用于消费的购置力仍十分有限。近几年，农民收入增幅进一步减缓。2022年农村居民人均纯收入为2253元，比上年增加43元，增长1.9％，扣除物价影响，实际增长2.1％，增速比上年回落1.7个百分点。2022年，农村居民人均纯收入为2350元，可支配收入为2270元，最低城镇的人均纯收入缺乏1340元。由于农民收入增长缓慢，农民的购置力受到严重影响。1997年农民生活消费支出增长速度从1996年的12.2023％下降到0.37％。1998年增长速度接近零增长，成为90年代以来的最低记录。1999年农村居民人均实际消费支出略增0.7％。目前，农村居民消费水平只相当于城镇居民80年代中期水平。城乡之间出现消费断层，导致农村市场相对萎缩。1995年农村消费品零售额占社会消费品零售额的比重为53％，1999年下降到38.7％。相对于70％的农村人口而言，农村消费品市场所占的份额过少，农民收入增速减缓，直接制约了农民购置力的提高，对农村经济甚至整个国民经济开展产生了严重影响。 第二，产品结构不合理。不少生产者和经营者，把开发新产品和推销商品的着眼点放在城市市场，追求高附加值，特别是耐用消费品的设计多数是以城市需求为根底，造成城市市场与农村市场商品结构趋同性问题十分突出。 第三，消费环境差、消费观念落后，不少农民对家电仍是处于“买得起用不好或用不起〞的窘境。从我国绝大多数农村地区来看，消费环境仍然较差。一些地区供水、用电、道路、电视信号接转台等根本问题仍未解决好。不少地区农村电力设施落后，农村电网损耗大，电价高，农民使不起，影响了家电的普及。据一些地区农民反映，由于电价太贵，电视机的用电尚可负担，但是冰箱、洗衣机那么是买得起，用不起。农村电价的问题不解决，家电等机电消费品在农村的普及和正常消费将受到严重制约。加上农民受传统观念的影响较深，对一些新特产品难以接受，从而限制了农民的消费面。 第四，信息效劳薄弱。主要表达在信息缺乏，真正用于农民生产、生活信息指导不多，信息质量不高，鱼目混珠的现象时有发生，令农民不敢轻信；信息网络不够健全，使一些信息无法送到农民手中。农村信息效劳开展滞后，农民不能得到必要的生产指导和市场销售信息，产销之间的联系度不够通畅，时常出现农副产品积压和卖难问题。 第五，农民负担仍然较重，削弱了农民有限的购置力。近年来，尽管政府三令五申减轻农民负担，但不少地区一些不合理负担和名目繁多的变相收费仍在严重削弱农村购置力。农村的乱收费，乱集资，乱摊派的现象和擅自设立收费工程，任意提高统留比例的情况屡禁不止，加上人情往来等方面的支出大幅度增长，使农民有限的购置力分流较多，难以形成对消费品的旺盛需求。 第六，流通组织滞后。由于多方面的原因，农村局部干部的市场观念、市场意识淡薄，只重视抓生产而无视流通组织的建设。一些农民盲目生产、无序流通，导致销售不畅，大局部农产品市场建设规模小，没有形成网络，配套设施差，效劳功能严重缺乏，市场带动作用很弱。 第七，假冒伪劣商品充满农村市场，使广阔农民购物时心有余悸，望而却步。长期以来，在打假治劣方面，也存在重城市轻农村的现象，加上一些造假者利用农民对商品识真辨假能力相对较弱，自我保护能力差，在不少地区甚至投诉无门的状况，将大量假冒伪劣商品投向农村，严重侵犯了农民的利益，也影响了农村的消费环境，使农民正常的消费需求不能顺利实现。 二、加快农村市场开展的对策与措施 农村市场难以启动的原因是多方面的，启而不动的因素在短期内也难以消除。因此，应当把启动农村市场当作一项十分重要的中长期任务来抓。一方面要国家继续加大对农业的投入，开辟多种途径提高农民收入，并加强清理对农民的不合理收费，从根本上减轻农民负担；另一方面要改善农民消费环境，为农民生产和供应适销对路商品，并加大对农村商品市场的打假力度，维护农民的经济利益，为农村市场创造一个良好的消费环境。 第一，增加农民收入。开拓农村市场的根本前提，是增加农民收入、提高农民购置力。首先必须打破二元经济结构中城乡、工农产品、市场的隔离和要素市场的隔离，为农民提供充分就业的时机。政府亦可通过财政政策和货币政策支持农业和农村开展。其次是调整优化农业结构，实现农产品加工增加值。目前我国农业效益低，主要低在农产品加工滞后。乡镇企业和农业产业化经营相结合，重点开展以农副产品为主要原料的加工业，面向农村市场，开发适应农民消费的产品和效劳，那么能有效解决农产品加工增值的问题，也能在农村消费品市场和生产要素市场开拓方面发挥重要作用。 第二，用市场的观念引导广阔农民逐步改变传统的生产生活方式要让广阔农民深刻懂得农村市场这种规律，作为卖方市场，农民要知道自己生产什么产品更好，效益更高。作为买方市场，农民要知道自己购进什么更有利于自己的生产效益和生活质量提高。 第三，加快农村小城镇建设步伐，转变农民生活方式。城市化滞后是我国农产品和工业品双重过剩的症结所在，因此，农村城镇化是中国启动内需的重要内容。通过农村城镇化，转化农村剩余劳动力，提高劳动生产率，增加农民收入，改变农民生活方式，提高消费水平。同时，人口的流动和迁移，将带来交通和市场的繁荣，推动第三产业开展，扩大就业领域。国家应不失时机地推进城乡一体化进程，积极探索小城镇开展模式，吸引各种投资主体参与小城镇的开发建设。如果由财政支持的根底设施建设投资能够侧重于农村地区和贫困地区小城镇的电网、道路、供水等与生产和生活有关的根底设施，对经济增长和解决农村就业问题的效果将比较显著，而且有利于消化目前“相对过剩〞的生产能力。 第四，加强农村市场培育，建好、用好农村集贸市场。当前还有相当一局部集镇的市场设施跟不上日益开展的农村交易的需要，有些集镇没有按规划建设农村贸易市场。因此，在农村电网改造根底上，加大根底设施投入，加速市场建设，最大限度地发挥市场功能，在广阔农村依据市场规模形成梯度规模的网络体系。使其为开拓广阔的农村市场发挥更大作用。 第五，发挥和开发交通优势，为城乡物质加速流转创造更多的便利。要把现有的交通优势发挥好，要进一步开发出潜在的交通优势，为城乡和外界等物质的快带流转创造更多的便利。 第六，切实减轻农民负担，增加农民收入，提高农民消费水平。减轻农民农民负担最根本的是压缩“需求〞。应下决心精简机构、标准政府行为，做到权力与金钱的彻底别离；在加强机构改革的同时，结合乡镇财政管理体制，干部政绩考核。农民只有丰收，产品能够销售出去，并卖个好价钱，才能实现扩大消费的行为。因此政府必须加强宏观信息指导，使农民能够根据市场需求，及时调整种植结构。建立大市场，提高农副产品的产销比重，减少自产自食，扩大农村内部相互间的效劳领域，促进第三产业更快开展，增加就业时机，从而到达增加农民收入，提高农民消费水平的目的。在买方市场条件下，经济增长的核心是市场份额问题。因此，调整优化农业生产结构是新形势下农民增收的重要举措。要抓住当前农产品比较充足的有利时机，以提高农产品品质为中心，调整优化结构。目前，我国农业效益低，主要低在农产品加工滞后。有关部门要尽快研究多种多样的农产品加工产品，尽快推广实用加工技术。按照市场需求，更新品种、提高品质，通过产业化延伸产业链条，解决优质农产品开发和大规模生产问题，实现农产品加工增值，增强市场竞争力。 第七，工商联手，共同开拓农村市场。开拓农村市场，不仅是政府和商家责任，更主要是厂商。厂商必须以做蛋糕、培育市场为主，深入农村市场调查研究，才能生产出适合农村需求的产品，才能找到翻开农村市场之门的金钥匙，才能从根本上解决目前农村市场过剩与短缺并存矛盾。 52济结构中城乡、工农产品、市场的隔离和要素市场的隔离，为农民提供充分就业的时机。政府亦可通过财政政策和货币政策支持农业和农村开展。其次是调整优化农业结构，实现农产品加工增加值。目前我国农业效益低，主要低在农产品加工滞后。乡镇企业和农业产业化经营相结合，重点开展以农副产品为主要原料的加工业，面向农村市场，开发适应农民消费的产品和效劳，那么能有效解决农产品加工增值的问题，也能在农村消费品市场和生产要素市场开拓方面发挥重要作用。 第二，用市场的观念引导广阔农民逐步改变传统的生产生活方式要让广阔农民深刻懂得农村市场这种规律，作为卖方市场，农民要知道自己生产什么产品更好，效益更高。作为买方市场，农民要知道自己购进什么更有利于自己的生产效益和生活质量提高。 第三，加快农村小城镇建设步伐，转变农民生活方式。城市化滞后是我国农产品和工业品双重过剩的症结所在，因此，农村城镇化是中国启动内需的重要内容。通过农村城镇化，转化农村剩余劳动力，提高劳动生产率，增加农民收入，改变农民生活方式，提高消费水平。同时，人口的流动和迁移，将带来交通和市场的繁荣，推动第三产业开展，扩大就业领域。国家应不失时机地推进城乡一体化进程，积极探索小城镇开展模式，吸引各种投资主体参与小城镇的开发建设。如果由财政支持的根底设施建设投资能够侧重于农村地区和贫困地区小城镇的电网、道路、供水等与生产和生活有关的根底设施，对经济增长和解决农村就业问题的效果将比较显著，而且有利于消化目前“相对过剩〞的生产能力。 第四，加强农村市场培育，建好、用好农村集贸市场。当前还有相当一局部集镇的市场设施跟不上日益开展的农村交易的需要，有些集镇没有按规划建设农村贸易市场。因此，在农村电网改造根底上，加大根底设施投入，加速市场建设，最大限度地发挥市场功能，在广阔农村依据市场规模形成梯度规模的网络体系。使其为开拓广阔的农村市场发挥更大作用。 第五，发挥和开发交通优势，为城乡物质加速流转创造更多的便利。要把现有的交通优势发挥好，要进一步开发出潜在的交通优势，为城乡和外界等物质的快带流转创造更多的便利。 第六，切实减轻农民负担，增加农民收入，提高农民消费水平。减轻农民农民负担最根本的是压缩“需求〞。应下决心精简机构、标准政府行为，做到权力与金钱的彻底别离；在加强机构改革的同时，结合乡镇财政管理体制，干部政绩考核。农民只有丰收，产品能够销售出去，并卖个好价钱，才能实现扩大消费的行为。因此政府必须加强宏观信息指导，使农民能够根据市场需求，及时调整种植结构。建立大市场，提高农副产品的产销比重，减少自产自食，扩大农村内部相互间的效劳领域，促进第三产业更快开展，增加就业时机，从而到达增加农民收入，提高农民消费水平的目的。在买方市场条件下，经济增长的核心是市场份额问题。因此，调整优化农业生产结构是新形势下农民增收的重要举措。要抓住当前农产品比较充足的有利时机，以提高农产品品质为中心，调整优化结构。目前，我国农业效益低，主要低在农产品加工滞后。有关部门要尽快研究多种多样的农产品加工产品，尽快推广实用加工技术。按照市场需求，更新品种、提高品质，通过产业化延伸产业链条，解决优质农产品开发和大规模生产问题，实现农产品加工增值，增强市场竞争力。 第七，工商联手，共同开拓农村市场。开拓农村市场，不仅是政府和商家责任，更主要是厂商。厂商必须以做蛋糕、培育市场为主，深入农村市场调查研究，才能生产出适合农村需求的产品，