2023年《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》执行.docx

商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书执行 美丽家园小区 商品住宅质量保证书 尊敬的用户： 我公司开发建设的XX县区美丽家园住宅楼小区工程，经我公司及立新设计、泰丰监理、青岛泓鑫源施工单位的共同努力，将如期交付使用，为确保本工程交付后的正常使用和管理，延长工程使用寿命及其耐久性，也为了更好得维护您的合法权益，不致因使用不当造成质量及安全事故性的发生，请各用户共同协助管理，并根据国家省、市有关法律、法规和政策规定；在规定的期限内住户在原设计没有改动情况下，我公司承诺如下： 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致，对美丽家园住宅小区质量保证内容如下： 一、工程质量保修范围和内容 在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理和规定和 双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基根底工程、主体结构工程、层面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供水系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容如下：防水、渗漏、电气，给排水等施工图内容。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程 的质量保修期如下： 1、地基根底工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理 使用年限； 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗 漏为五年； 3、装修工程为二年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年； 5、住宅小区内的给排水设施、外道路等工程为根底建设； 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，物业公司、建筑施工承包公司 应当在接到修理通知之日后7天内派人保修。承包公司不在 约定期限内派人保修的，物业公司可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，建筑施工承包公司在接到事故通知后， 应当立即到达事故现场抢修。 第1页共3页1 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质 量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出保修方案，建筑施工承包人实施保修。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、双方约定的其他工程质量保修事项。无。 本工程质量保修书，由开发商和业主双方在交房验收前共同签 署。 美丽家园小区 商品住宅使用说明书 尊敬的住户： 欢迎您居住我公司开发建设的商品房，为了使您更好地使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定了商品住宅使用说明书请您细心阅读，并真诚地欢迎您给我们的工作提出意见，使我们的效劳质量不断提高，您的居住环境更加舒适。在使用过程中应注意以下几条： 一、墙体地面装修要求： 2 21、本工程设计荷载为：楼地面140kg/m;阳台140kg/m;厨房140 2kg/m，不得集中存放物品，不得超载使用。 2、楼地面层不得随意凿掉，的破坏楼面结构，以防止出现裂纹和渗漏现象，特别是卫生间地面（防水涂料层）。 3、居室、厨房、卫生间的砖墙上，不得新开洞口或扩大原有洞口，在过梁支承处严处严禁开洞、凿槽，不得打通外墙破坏墙。 4、不准随意撤除建筑物原有的砖墙，不准在楼板上增砌各种墙体，禁止破坏全部房屋砖墙和保温层，外墙禁止私自安装挂载空调等重物。 二、装饰、装修本卷须知： 1、用户不能改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。 2、不能撤自改装门窗，撤除房屋原有附属物。 3、不能在公共部位及公用走廊违法建筑、煤池及堆放杂物。 4、不能在墙壁面、地面或楼板上挖洞、开门、开窗等。 5、室内外一切装修、装饰（包括安装太阳能热水器，空调机）必须 经有关部门及物业管理部门报批后，方可施工，安装。 6、邻里之间装修、楼上楼下装修相互照顾，提前地板扫毛，防止贴 砖漏水、地暖施工渗水泡坏邻里楼下装修好的屋面，已安装的对 讲、catv线路、太阳能管道、水管、电线、楼宇线路禁止挪改， 以免电子系统毁坏。 三、水电等设施配置使用说明： 1、上水、下水、电、通讯、闭路电视，供暖等设施已安装齐全，住 房不能私自改装，移位，并按规定正确使用。 2、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，必须经有关单位批准，并 由有关部门专业人员负责进行。 3、给水排水所有管道系统已经打压试验，严禁私自拆装，违者后果 自负。 4、各路漏电保护器不明原因突然跳闸，请先检查漏电之处，再合闸， 禁止用户私自拆开修理，应通过专业人员进行修理，或通知物业 公司进行处理，用户装修禁止使用大功率机电，一旦使用烧毁电 路设备，业主全额赔偿。 5、厨房、卫生间的设施，管道不得随意更改，不准破坏卫生间地面 的防水层。 四、本商品住宅的单元电子门，在使用中请不要使其接触油污及腐蚀性物品，并做到随手关门，不要长期处于开启状态（如有木棍、石块顶住应及时去除）保证住户安全。 五、住户在接房时应到物业公司交纳装修保证金。 六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或特殊需要，请与我公司物业管理部门联系，咨询及接受效劳。 七、在正常情况下，必须按期交纳按双方约定收取的物业费用。 八、住户如需安装防盗网，其防盗网不能凸出墙体，装修不能乱扔垃圾。 九、太阳能安装必须经物业公司同意集中安装以便于屋面维修。 在您使用过程中，假设发现因施工原因造成的质量问题，请及时与我公司联系，物业公司会在24小时之内给予答复。 第7页 共7页