2023年市场调查执行纲要5篇.docx

市场调查执行纲要5篇范文 市场调查执行纲要 [区域市场]综合调研： 1、 2、 3、本工程周边楼盘的分布位置；周边竞争工程的根本规划水平；交通设施的具体细分：（1）（2）（3） 4、道路情况交通情况位置条件 生活设施的具体细分：（1）（2）（3）（4）位置条件规模条件便利条件市场知名度 5、教育设施的具体细分： （1）位置条件 （2）规模条件 （3）便利条件 （4）市场知名度 6、商业设施的具体细分：（1）（2）（3）（4） 7、位置条件规模条件便利条件市场知名度 医疗设施的具体细分：（1）（2）（3）（4）位置条件规模条件便利条件市场知名度 8、娱乐设施的具体细分：（1）（2）（3）（4）位置条件规模条件便利条件市场知名度 9、体育设施的具体细分：（1）（2）（3）（4）位置条件规模条件便利条件市场知名度 2023、其它相关设施 [价格]市场执行调查： 1、 2、 3、 4、楼盘市场推广销售价格范围（最低价、最高价）；楼盘市场推广的销售均价；楼盘市场推广的开盘基价；楼盘市场推广的阶段涨幅；（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7） 5、 6、 7、预售开盘的价格涨幅；根据工程进度的价格涨幅；结构封顶的价格涨幅；正式竣工的价格涨幅；交付使用的价格涨幅；现房出售的价格涨幅；楼盘收尾的价格变动； 楼盘市场促销的价格表现；广告推广的价格表现；销售折扣执行的价格表现：（1）（2）一次性付款的价格表现；分期付款的价格表现； （3）（4）（5）（6） 8、公积金贷款的价格表现；按揭贷款的价格表现；组合贷款的价格表现；其它特殊付款的价格表现； 级别销售操作的价格表现：（1）（2）（3）（4）（5）销售代表折扣操作的价格范围；现场主管折扣操作的价格范围；销售经理折扣操作的价格范围；副总经理折扣操作的价格范围；总经理折扣操作的价格范围； 9、以规划水平为标准的价格表现； 2023、以建筑品质为标准的价格表现； 11、以配套设施为标准的价格表现； 12、以层次为标准的价格细分； 13、以朝向为标准的价格细分； 14、以房型为标准的价格细分； 15、以景观为标准的价格细分； 16、以小区所处位置的价格表现： （1）（2） [物业品质]市场执行调查 1、整体小区规划的设计水平； （1）建筑表现形式；（多层、小高层、高层及别墅等）（2）建筑单体的平面规划表现形式；（3）环境布局规划的表现形式；（4）绿化布局规划的表现形式； 2、小区环境规划的设计表现；根据所处环境位置的价格细分；根据交通设施位置的价格细分； （1）道路规划的表现形式； （2）活动场地的表现形式；（包括老人、儿童及青年等三方面）（3）特色建筑规划的表现形式；（例如中心广场、雕塑、喷泉等方面） 3、小区绿化规划的设计表现； （1）区内绿化总面积； （2）集中绿化的面积与具体位置分布；（3）集中绿化的规划设计水平及表现形式；（4）单块绿化的具体分布及表现形式；（5）具体植物的种类与分布； 4、小区内部设施规划的设计表现； （1）会所的建筑形式； （2）会所的具体效劳设施与标准；（3）老年活动中心的规划设计；（4）附属诊所的规划设计；（5）儿童活动场所的规划设计；（6）区内购物场所的规划设计； （7）教育设施的规划设计；（例如托儿所、幼儿园、小学等）（8）体育设施的规划设计；（例如网球场、游泳池等） 5、 6、 7、 8、建筑造型规划表现形式； 建筑结构设计要求；（砖混结构、框架结构等） 建筑立面的设计表现形式；（涂料、面砖、马赛克或其它）房型设计的水平表现： （1）卧室的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分主卧、副卧）；（2）起居室的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分客厅、餐厅）；（3）厨房的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分高、中、一般三档）； （4）卫生间的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分主卫、副卫，分高、中、一般三档）； （5）阳台的的具体面积、面宽、径深、朝向及布局； （6）书房的的具体面积、面宽、径深、朝向及采光；（7）保姆室的具体面积、面宽、径深、朝向及采光； 9、小区门楼的设计水平表现： （1）设计风格的表现形式； （2）具体的建造规模（高度、宽度及长度等尺寸）；（3）具体的布局位置；（4）建筑材料的使用标准；（5）色彩配置的效果表现；（6）内在概念的表现意图； 2023、楼房门厅的设计水平表现： （1）面积大小和内部格局； （2）建筑材料的使用标准；（高、中、一般等三档）（3）装潢设计风格的表现形式；（高、中、一般）（4）装饰品布置的具体形式；（高、中、一般） 11、电梯设施的使用标准——针对小高层、高层建筑 （1）国内产品；（2）进口产品；（3）国内合资产品；（4）市场知名度；（5）产品的质量标准；（6）市场接受程度表现；（7）楼宇配置的具体数量； 12、侯梯厅的设计水平表现： （1）具体方位及面积分布； （2）建筑材料的使用标准；（高、中、一般等三档）（3）装潢设计风格的表现形式；（高、中、一般）（4）装饰品布置的具体形式；（高、中、一般） 13、楼宇过道设计表现： （1）宽度、长度及面积分布的合理性； （2）建筑材料的使用标准；（高、中、一般等三档）（3）装潢设计风格的表现形式；（高、中、一般）（4）装饰品布置的具体形式；（高、中、一般） 14、门的设计标准： （1）单门或双门等的具体表现形式；（2）使用材料的标准； （3）进户门与分户门的设计区别； 15、窗的设计标准： （1）具体设计的表现形式； （2）材料使用的标准；（铝合金、塑钢或中空玻璃等）（3）对室内采光布局说明； 16、交房标准的具体划分： （1）全毛坯的交房标准说明；（2）半毛坯的交房标准说明；（3）半装修的交房标准说明；（4）全装修的交房标准说明； 17、楼宇根本配套设施的规划形式： （1）水的使用形式；（2）电的设计形式；（3）煤气的设计形式； 18、特殊配套设施的规划设计表现： （1）管道纯洁水的设计形式；（2）楼宇监控系统的规划形式；（3）可视对讲系统的规划形式；（4）不可视对讲系统的规划形式；（5）热水系统的规划形式；（6）其它类似的设施规划形式； 19、楼宇建筑层高的设计标准； 20、车辆管理的规划设计形式： （1）车库的具体方位及规模；（2）车辆进出管理的标准；（3）车库内部的建造形式； 21、物业管理的水平表现： （1）具体效劳工程细分；（2）物业公司的企业性质；（3）管理的形式；（自管、托管等）（4）收费标准；（5）市场知名度；（6）实际管理水平； 22、开发企业内在品质调查： （1）开发企业资质；（2）公司经营规模（3）根本组织结构；（4）企业性质；（5）市场知名度；（6）具体开发工程说明；（7）开发工程业绩说明；（8）企业社会效应； 23、物业内在品质调查： （1）区位优势；（2）经济地位；（3）经济效应；（4）社会效应；（5）市场知名度；（6）市场辅助结合点； 【销售推广]市场执行调查 1、楼盘的工程名称表现形式：（1）（2）（3）（4）（5） 2、以企业名称定楼盘案名的；以地段、道路定楼盘名的；以建筑风格定楼盘名的；其它定名的表现形式；其内在的表现主题； 楼盘市场推广名的表现形式：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）以规划特色为标准；以环境特色为标准；以建筑风格为标准；以配套设施为标准；以建筑品质为标准；以区域特色为标准；其它表现标准； 3、 4、 5、 6、楼书的市场推广表现形式；宣传海报的市场推广表现形式；dm单片的市场推广表现形式；样板房的推广形式：（1）（2）（3）（4）房型采用标准；内部装修标准； 内部家具摆设的推广形式；内部装饰品的推广形式； 7、 8、 9、灯箱设计的推广形式；展板设计的推广形式；楼盘模型设计的推广形式； 2023、户外看板设计的推广形式； 11、户外围墙设计的推广形式； 12、户外路牌设计的推广形式； 13、条幅设计的推广形式； 14、彩旗设计的推广形式； 15、付款方式的推广表现： （1）（2）分期付款的推广形式；组合贷款的推广形式； （3）特殊形式的付款推广形式；（例如以租带售、0付款入住等） 16、楼盘主题推广概念表现： （1）（2）（3）（4）（5）以规划形式为主体；以环境特色为主体；以建筑品质为主体；以建筑风格为主体；以配套设施为主体； （6）以区域地段概念为主体；（7）其它表现形式； 17、现场销售说词的表现内涵： （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）地段价格房型品质配套环境交通建筑风格建筑材料 （2023）开发企业（11）设计单位（12）施工单位（13）物业管理（14）其它特殊内容 18、阶段性的推广概念细分： （1）（2）（3）（4）（5）开盘前期；正式销售；工程进度过程；结构封定；工程竣工；（6）（7）（8） （9）其它 正式交房；国定假日；sp促销活动：a、执行程序b、操作方式c、市场效应d、活动内容 [广告]市场执行调查 1、媒体选择细分；（1）（2）（3）报纸媒体种类细分；各自的市场发行量；市场的接受及需求； （4） 各类报纸的发行对象；（机关、学校或企业等）（5）（6）（7）（8）（9）房产广告的发布效应；硬广告的效果；软广告的效果；电视媒体的市场效应；电台媒体的市场效应； （2023）书刊媒体的市场效应； 2、楼盘广告的资料收集：（针对每个工程）（1）（2）（3）（4） 3、各自媒体的发布对象；阶段周期的发布次数；硬广告的资料收集；软广告的资料收集； 广告宣传的表现形式：（1）每次广告的主要表现内容：a、地理位置b、价格c、房型d、规划e、环境f、配套设施g、建筑风格h、建筑品质i、建筑质量 j、开发企业k、付款方式l、活动方案m、促销方案n、物业管理o、结构封定p、工程竣工q、正式交房v、其它形式 （2）（3） 4、主打广告语；广告规格的形式； 结合销售方案的广告细分：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）形象广告表现；（无预售许可证之前）开盘广告表现；（取得预售许可证）阶段广告表现；（根据工程进度）促销广告表现；结构封定