2023年房屋交易失败要求退税的申请书.docx

房屋交易失败要求退税的申请书 XX县区各类房屋交易的税费标准 在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等..... 在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等，为方便网友了解交易中的各项收费，笔者下面分类讲述根据房屋类型不同，根据交易类型不同来分类说明税费标准（更新于202223年2023月2日）。 下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释，文中提到的各类收费仅供网友参考，不作为任何依据，建议大家在交易前咨询相关部门： 1、个人住宅房买卖的相关费用 2、个人非住宅买卖的相关费用 3、单位房买卖的相关费用 4、房屋赠与的相关费用 5、房屋继承的相关费用 6、房屋抵押的相关费用 7、商品房办证的相关费用 契税政策咨询江阴地税局86415195，营业税及个人所得税咨询江阴行政审批中心房管代收窗口86415006，或江阴地税局8684152023，产权登记费、转让手续费等可咨询江阴房管窗口8641500 8、8641502023。 一、个人二手住宅房买卖收费情况： 1、产权证面积（阁楼面积不计入内）小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的： 契税：分下面三种情况 第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%； 第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%； 第三种。不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。 配图费及产权登记费：20230元 2、产权证面积（阁楼面积不计入内）小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。 契税：分下面三种情况 第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%； 第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%； 第三种。不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。 营业税及附加：评估价的5.55% 个人所得税：收取评估价格X1%的个人所得税 营业税：免征； 个人所得税：如出售方名下只有此唯一住房，那么免，否那么收取评估价X1%的个人所得税土地增值税：免征 转让手续费：6元/平方米x产权证上所标面积，（如是房改房，手续费那么减半交纳，即3元/平方米） 土地增值税：免征 转让手续费：6元/平方米x产权证上所标面积 配图费及产权登记费：20230元 3、产权证面积（阁楼面积不计入内）大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。 契税。评估价的3%。 营业税及附加：根据差额征收营业税 个人所得税：如出售方名下只有此唯一住房，那么免，否那么收取评估价X1%的个人所得税 土地增值税：免征 转让手续费：6元/平方米X产权证上所标面积 配图费及产权登记费：20230元 4、产权证面积（阁楼面积不计入内）大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。 契税。评估价的3%。 营业税及附加：评估价的5.55% 个人所得税：收取评估价X1%的个人所得税 土地增值税：免征 转让手续费：6元/平方米x产权证上所标面积 配图费及产权登记费：20230元 注意了，以上交易，如果房改房，那么 1、但凡房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金； 2、但凡93房改房转移，需交纳2023元/平方米的维修基金； 3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税。 二、个人非住宅买卖收费情况 契税：评估价的3%； 营业税：不管办证年限、不管房屋面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收； 个人所得税：不管办证年限、不管房屋面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税； 土地增值税：不管办证年限、不管房屋面积，按评估价的3%征收； 印花税：评估价的0.05‰； 转让手续费：2023元/平方米x产权证上所标面积； 配图费：20元/本； 产权登记费。550元／套。 三、单位产权房买卖收费情况 契税：分下面三种情况 第一种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%； 第二种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%； 第三种。不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。 营业税：不管年限、不管面积，均按差额（现评估价－原价）的5.55%征收 企业所得税：去地税局自行申报 土地增值税：不管年限、不管面积，均按评估价的3%征收 印花税：评估价的00.5‰ 转让手续费： 如是非住宅，2023元/平方米x产权证上所标面积 如是住宅，6元/平方米x产权证上所标面积 配图费：20元/本 产权登记费： 如是住宅，那么80/套 如是非住宅，550元／套 四、房屋赠与收费情况 契税：不管住宅或非住宅，均按评估价的3% 转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅2023元/平方米 产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套 配图费：20元/本 附：１、但凡房改房转移，均需交纳评估价千分之五的土地收益金 2、但凡93房改房转移，交纳收2023元/平方米的维修基金。 五、房屋继承收费情况 转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅2023元/平方米 产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套 配图费：20元/本 附：１、但凡房改房转移，均需收取评估价千分之五的土地收益金 2、但凡93房改房转移，需收2023元/平方米的维修基金。 六、房屋抵押收费情况 产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 其它本卷须知： 1、现江阴惯例营业税、个人所得税、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担，双方亦可协商； 2、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税，但再次上市，那么需缴纳营业税；例如a为拆迁户，Ａ产权人取得房产证后卖Ｂ，在此交易过程中，免营业税，但Ｂ取得产权再次出售时，那么需按规定缴纳营业税； 3、房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金，如是93房改房，那么还需交纳每平方米2023元的维修基金。 4、上面所讲的房产证面积，是不含阁楼面积，车库面积和车棚面积的。 5、如产权人为夫妻单方，另一方需要添加为共有人的，双方凭结婚证、身份证、房产证到行政效劳中心房管窗口申请办理。全部费用为：住宅房20230元（80元/套+20元/本），非住宅房（550/套+20元/本）。 七、购置商品房收费 商品房办证收费情况是根据商品房合同签订日期当时的税收政策来计的，而不是根据申请办理房产证日期计算。 （一）、收费情况 契税： 1997年2023月1日以前购置的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为6%； 1997年2023月1日至99年7月31日之间购置的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为4%； 1999年8月1日至202223年12月1日之间购置的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅为4%； 202223年12月1日至202223年4月30日之间购置的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为2%； 202223年5月1日后购置的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅契税为4%； 202223年7月1日后购置的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为3%，非住宅契税为3%； 202223年2023月1日后，契税分下面三种情况 第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%； 第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%； 第三种。不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。 产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 配图资料费：每本证20元 （二）、本卷须知 1、2023年7月1后到2023年11月27日内购置的商品房，购房人必须要求开发商提供XX县区商品房合同网上备案证明页； 2、2023年11月27日后的购房人与开发企业签订的购房合同，必须是通过江阴房产信息网打印的合同（由开发商打印）； 3、打印合同的真伪可通过江阴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证； 4、2023年11月27日后购置商品房时签订的合同，如果还是手工书写的合同，将来是无法申领房屋所有权证的，2023年7月１后到2023年11月27日内购置的商品房，如果去办房产证时不提供XX县区商品房合同网上备案证明页也是无法申领房产证的。 八、商品房合同的变更及注销 商品房买卖合同打印24小时后，除直系亲属以外，不得更名，不得注销，有关事项请至行政效劳中心房管4号窗品咨询：8641502023。 在此重申，以上所有信息可能有误，仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询，市地税局（ ：8684022023）、市地税契征窗口（ ：86415192）、国土局 （86415011）、房管窗口 （8641500 6、8641502023） 第10页 共10页