第1页共3页副县长：促进我县房地产业持续健康开展的几点思考房地产业是开展国民经济和改善人民生活的根底产业之一，具有很强的产业关联性，被称为第三产业中的龙头。随着美国次贷危机引发的全球经济下滑的影响，特别是近两年（至202223年8月份前）国家宏观调控政策的不断紧缩，我国房地产业出现下滑趋势，全国范围内特别是大中城市房价大幅下跌。就xx而言，由于本身人口基数较低，开展后劲缺乏，再加上房地产开发早、开发量多，以及农民公寓、农村留地建房及私人联建房建设的影响，房地产业受到的冲击更大更早。从202223年年初开始，我县房地产市场需求不旺，供大于求现状较突出，市场出现疲软状态。特别是202223年9月以来，受同心房产集资款抵付房款风潮的影响，对于本来就处于低迷之中的我县房地产业来说更无异于雪上加霜。一、客观认识当前我县房地产业开展现状近年来，随着我县“小县大城〞战略的深入实施，县域经济得到快速开展，xx房地产业作为新兴产业也保持了强劲的开展势头，2022年到202223年房地产投资、开发、销售等呈逐年快速增长趋势，成为xx经济新的增长点，然而自202223年起开始我县房地产业形势却发生了明显变化：一是商品房新开工面积同比下降。202223年，商品房新开工面积为6万平方米，比202223年下降65.8%。二是商品房销售面积大幅下降。202223年，我县销售商品房372套，比去年下降23%；销售面积为5.6万平方米，同比下降19.5%。以前购房火爆的现象已不存在，商品房成交量持续下滑。三是房地产开发税收同比减少。202223年，房地产开发税收为2528万元，比202223年下降4%，比2023年增加4.4%，占地方财政收入的比重比202223下降6.4个百分点，比2023年下降3.1个百分点。第2页共3页四是房地产投资额大幅下降。202223年全县房地产开发投资完成9820万元，同比下降66.9%，占规模以上投资的5.7%，比202223年下降了12个百分点。五是土地出让和使用量大幅减少。202223年全县待开发土地面积7717平方米；购置土地面积894平方米，比上年下降98.7%，全年土地成交价款476万元，比202223年下降96.4%。二、准确把握我县房地产业开展存在的问题及有利因素㈠当前我县房地产业开展存在的主要问题。1、开发商集资款归还难，社会反响强烈。受国家宏观调控政策影响，金融政策从紧，开发商贷款难，大局部开发资金来自社会融资。由于社会融资本钱高，风险大，开发商承担很大压力。从9月中旬开始我县同心房产、汇金房产由于资金紧张，不能按期支付到期的本金...
