上市房地产企业融资问题探析王琳摘要:房地产业是一个资金密集性行业,开发工程规模大、周期长,因此资金融通就成了房地产开发企业最关心的问题。同时融资方式的优劣,直接影响着融资本钱和开发风险的大小。本文首先分析房地产行业的经营特点,然后提出了当前我国上市房地产企业面临的融资问题,最后据此提出相应的措施建议。关键词:房地产;政策敏感性;融资渠道中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1008-4428(2022)12-23-02一、房地产行业生产经营特点(一)房地产业具有较强的政策敏感性这主要表现于房地产行业易受宏观经济政策的影响。政府土地出让制度、土地规划条件、行业管理政策、税费政策、交易管理等相关政策法规都直接影响房地产业的开展。自2022年以来,央行、银监会出台了屡次加息和提高存款准备金率的政策措施,从开发商和购房者两头收紧信贷闸门,提高贷款条件,抑制投机需求。2022年底,受金融危机的影响,国家为了维护房地产的稳定和持续开展,又出台了一系列优惠政策,而随着2022年房地产的持续高温,国家又准备积极地出台政策进行调控,以抑制房地产投资过热。面对货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产公司必须适当调整融资结构以更好地适应自身开展需要。由上亦可看出,房地产企业经营中面临着较一般企业更大的营业风险和财务风险。房地产业与宏观经济周期关联度强,行业波动非常明显,在我国,对房地产的促进或抑制是政府宏观调控的重要内容之一,房地产业受国家宏观调控的影响更大。因此,房地产企业的经济风险很高。同时,房地产产品由于资金投入大、开发周期长,如果市场形势变化较快或是自身工程定位不准,造成产品滞销或开发停滞,那么会造成巨大的营业风险。对后续工程开发、贷款归还及整个公司的经营开展造成重大影响。(二)筹资量大,投资的回收期长由于房地产企业的开发建设资金存在使用支出上的集中性和来源积累上的分散性、长期性的矛盾,因而自有资金总是缺乏的,必须依靠大量外来资金。据统计,房地产投资的资金杠杆率高达75%,而一般制造业仅为50%。因此,作为一个需要巨额投资的资本密集型行业,随着开发规模的大型化、高技术化,投资额越来越大,对资金的依赖性也越来越大。因此为了保证资金链的连续性,其融资的难度就大大增加了。同时,房地产工程一般开发周期长,资金周转慢,投资的回收期长。一般说来,一个房地产工程开发周期至少两到三年,被开发的房地产商品建设周期长,销售周期也长。而投资的回收只有当房屋销售...
