夕阳红筹划方案作者以四川大禹企划企划总监身份，对成都港都花苑实业有限公">夕阳红筹划方案2022-10-0708:00:14“夕阳红〞金港花苑工程筹划方案作者以四川大禹企划企划总监身份，对成都港都花苑实业开发的“金港花苑〞房地产工程主持筹划的总结。应用：本筹划方案对房地产行业实力较弱的开发商，在不能进行规模开发时，将工作重心从扭转弥补整体弱势变为集中力量强化局部优势来淡化整体劣势。在确定工程特征、定位时，主动进入“细分市场“以突出的、鲜明的个性特征取胜。仿效此方案进行工程动作，可以起到扬长避短、减少竞争压力的作用。内容：20世纪90年代以来，国内房地产市场因政府扶持和政策倾斜而持续升温，成为扩大内需、拉动整个国民经济开展的火车头。结合旧城改造和城市化进程，房地产市场开发日趋活泼，新楼盘、新小区不断涌现，投资失败的烂尾工程也不断增多，竞争非常惨烈。竞争的加剧，必然导致市场的细分，开发商绞尽脑汁纷纷从概念出发，打出各自的特色：位置牌、环境牌、生活方式牌、开间布局牌、装修牌、智能牌、配套设施牌、物管牌、价格牌、付款方式牌，以适应不同的房产消费市场需求。作者独辟蹊径，从年龄角度切入，锁定“老年消费群体〞，开发出老年公寓特色楼盘，获得巨大的成功！本方案的精髓在于：1、从适应市场（了解市场）、上升到培育市场，再上升到创造市场。2、从经验决策上升到科学决策。3、从追求横向规模化上升到纵向一体化。4、从先出产品后找市场上升到先找市场后出产品。5、从思维方式上，以“好好的竞争方式就是防止竞争〞的思想，用鲜明的处性特征避开竞争对手。案例：成都港花苑实业开发在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地待开发，需进行工程定位及整合营销筹划。大禹企划公司选派精兵强将组成强大阵容，对该楼盘做了大量的市调工作。经调查，我们发现该楼盘的重要优势有：楼盘地处东门，土地价格廉价；位置紧临龙舟路，交通方便；牛市口小学、幼儿园、四川师大附中分布四周；紧邻府南河，背靠望江公园、河心公园、环境清幽；莲花新区及农贸市场、牛沙便道农贸市场就在附近，生活方便。我们同是发现几外明显的劣势：小区占地面积小，不可能开发高档楼盘，因为能不能满足高档楼盘必须配制的会所及其它大型配套工程设施。成都港花苑实业开发是一家年轻的公司，刚价入房地产领域，自身缺乏知名度。经济实力也不济，没有成片大规模开发的实力，竞争能力弱。如果走中低档路线，我们又发现：特色不突出的竞...
