2023年二手房销售工作计划.docx

二手房销售工作方案范本 　　【篇一】 　　一、业务的精进 　　1、加强团体的力量 　　在团体中能够更好的发挥自身的能力，同时对提升个人素质具有更大的帮助，在与同事们两个月的相处中，我发现我和郝姗在性格上有很多的共同处，同时也有很多的不同，其中有许多是我要学习加强的，这种性格上的互补，在具体的工作中可以帮助我们查缺补漏，提升自己。在新年中，我更要加强队员的团结，团结是我不断成长的土壤。 　　2、熟识工程 　　销售最重要的是对自己所从事工程的精度了解，我在年前散发传单不断的与人接触的过程中，对本工程有了深度的了解，但在接待顾客的过程中，还是不断的有新问题的出现，让我无法流利的答复顾客的提问，主要是对工程及相关房产知识的不够了解，在新年之后，对工程的学习，对房产知识的了解，是熟识工程的首要。调盘，新年后又新起了几个楼盘，在与同行之间比较能够更好地加强对自己销售对象的信心，在不断的学习中充实自己，在不断的实践中提升自己。 　　3、树立自己的目标 　　有目标才会有方向，有方向才会有不断努力的动力。在每个月的月初都要对自己订立下目标，先从小的目标开始，即独立流利的完成任务，然后再一步步的完成奖励下授的销售任务，直到超额完成任务。在每月的月初订立下自己当月的销售目标，同时记录下当天接待顾客中出现的问题及解决之道，不时的翻动前期的工作日志，温故而知新。 　　二、自身素质的提升 　　销售的产品可以不同，但销售的目的相同，都是为了把自己的产品卖出去，用实物换成钱。因我从未正式的接触过销售，所以在推销及推销技巧处有很大的缺乏，所以提升自身就要从提升自己的销售能力开始。首先，书籍是活的知识的最有利的途径，新年后要大量的阅读有关销售及销售技巧的书籍，同时不断的关注房地产方面的消息，及时的充实自己，总结自己的实践经验。其次，实践出真知，所有的理论只有与实践相结合，才能被自身很好的吸收，提升自己，从根底的做起，重新对销售流程进行学习，在演练中对工程加深印象，同时对顾客关心的合同条款进行熟读并学习。了解最新的法律法规知识。在与顾客的交流中，不断的发现问题，在团队的交流中，解决问题，不断的提升自己。最后，在生活中用心的观察他人的销售方式，尤其是在同行之间更能学到，前期先照搬他人在销售过程中，遇到问题后的解答方式，经过后期的语言加工，再遇到问题时就能有自己的方式解答。 　　最后，感谢公司所有的领导和同事，因为我个人的进步离不开大家的帮助和支持。201x年我会不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造效益，让事业充满生机和活力！我们是一个整体，奔得是同一个目标！我会和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功！ 　　【篇二】 　　一、年度营销指标完成情况 　　201x年度营销管理部方案实现商品房销售签约额4299.98万元以上，实际完成5017.88万元，其中：开原地王国际花园工程实际完成签约额4338.38万元；抚顺大商中心城工程实际完成签约额407.03万元；塞纳家园工程实际完成签约额272.47万元。超额完成签约额717.9万元，方案完成比例为117%。 　　201x年度营销管理部方案实现商品房销售资金回收额3439.97万元以上，实际完成4450.36万元，其中：开原地王国际花园工程实际完成资金回收额3672.02万元；抚顺大商中心城工程实际完成资金回收额427.9万元；塞纳家园工程实际完成资金回收额350.44万元。超额完成资金回收额1010.39万元，方案完成比例为129%。 　　2023年度营销管理部销售费用方案控制在476.33万元以下,实际支出361.26万元，其中：开原地王国际花园工程实际支出219.59万元；抚顺大商中心城工程实际支出44.86万元；塞纳家园工程实际支出96.81万元。2023年度节省销售费用支出115.07万元，方案完成比例为76%。 　　（营销费用以财务最终调整完的数据为准） 　　（以上数据统计时间截止到201x年12月31日） 　　二、201x年度营销工作总结 　　进入201x年以来，宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优〞，我国经济仍在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。货币信贷方面，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度〞，面对当前不断增加的经济下行和通缩压力，整体货币环境保持稳健。房地产政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。 　　市场趋势方面，根据“中国房地产中长期开展动态模型〞分析，宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，201x年全国房地产市场呈现出“销售面积小幅上升，新开工期稳，投资增速持续放缓〞的特点。成交方面，201x年货币政策支持力度进一步加大，购房需求有序释放，商品房销售面积小幅上升。201x年市场仍以去库存为主，价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。 　　综上所述，在熬过低迷的201x年房地产熊市，期盼201x年市场转机。年初开发公司与集团签下商品房销售签约额4300万元的责任状。本年度虽有新政发布、金融调整、舆论导向等利好频现，但市场形势依然严峻，并未实现托市目标。面对201x年扑朔迷离、楚囚对泣的市场环境，开发公司各工程在201x年度能够实现营销指标，离不开集团、公司领导的倾力关心，离不开公司各部门的通力配合、离不开房实营销团队的不懈努力，现将201x年度营销工作总结如下： 　　（一）根据市场动态适时调整价格策略 　　年初抚顺工程周边竞品价格下浮明显，营销管理部通过实地走访、 调研、明访、暗调等方式，保证调研信息准确真实。在摸清市场脉搏、掌握竞品动向的同时，对房产新政、市场形势、竞品变化等诸多问题进行深度研讨。为促进工程现场房源销售，在c地块剩余的555套房源中优选103套房源进行价格下探，及时与市场价格保持一致。 　　开原工程在上半年结合自身特点，通过成交转轮抽大奖、加大购置楼王客户 　　及一次性付款客户的优惠力度、赠送装修基金、赠送洗车卡等多项优惠形式，使成交价 　　格保持在区域内合理水平。既在价格方面与竞品顺利接轨，又躲避了前期成交客户心理产生质疑的风险。进入下半年后，开原市场形势未见好转，价格方面持续下滑，营销管理部在开发公司领导的指导下，通过制定买楼王赠送非住宅产品的优惠组合、划定特价房源等方式，使销售现场房源价格形成即可保证高价顶账，又可进行低价销售的双轨并行模式。 　　价格策略的及时、准确调整，对开发公司完成全年销售指标起到了重要的保障作用。 　　（二）齐心并力精兵简政，实现减员不减效 　　201x年度是集团的调整、优化、强化管理年，开发公司在年初也明确了“以销售为中心〞、“以本钱控制和强化管理为重点〞的工作重心。进入201x年以来，集团、公司提出减员增效，对于开发公司营销管理部人手本不富裕的实际情况来说，精简难度属实很大。营销管理部面对人员调整的大方向出令那么行，年度减员共计5人，在对离职人员工作进行妥善交接的同时，也重新调整了公司各工程部门内的工作分工及工作流程，做到精兵简政。 　　减员后的工作压力确实有所增加，为保证做到减员不减效，努力调动部门员工的工作积极性的同时，结合骨干员工的培养方案，适度加大骨干员工的权责范围，使骨干员工的工作带头作用发挥化。因此，在部门内骨干员工的带着下，在部门经理的监督下，在公司领导的关心下，各工程销售及相关工作保持平稳运行，实现了减员不减效。 　　（三）调整推广渠道为销售业绩破冰突围 　　为保证全年指标时间过半任务过半以至最终的顺利达成，开发公司总经理屡次组织召开营销工作研讨会，探寻销售形势所处寒冰窘境的突围之道。如何使宣传推广既有创新、又有突破，如何提升销售现场客户到访的数量和质量、如何促进房源成交转化率等诸多问题成为会议讨论重点。通过多轮研讨、缜密部署，最终确定以城市转战乡村及深挖业主资源作为201x年度开原工程营销工作的两条主线。 　　开原地王国际花园借助工程口碑及不懈努力，占据开原市区一定的市场份额，目前，随着竞品加速推盘，城区市场接近饱和，因此我们将营销的主战场由 　　城市转向乡村，深度挖掘周边乡镇客源。销售人员走访开原市周边19个乡镇后，筛选出4至6个经济水平较高的乡镇大集作为推广重点，以“想买好现房、开原看地王〞为主题，通过高密度的组织路演、有奖互动、置业参谋现场派单及讲解、看房车免费接送等方式加大周边乡镇的推广力度，使农村客群在本乡外乡即可充分了解到地王国际花园工程的详细销售信息。 　　此外，为配合乡镇营销，粉刷村镇墙体广告、与郊线公交及农村校车合作也是地王营销人在下乡推广方面的创新举措。随着各项“城市转战乡村〞营销工作的开展实施，“想买好现房、开原看地王〞也将深入开原市周边各乡镇百姓人心。 　　2023年开原工程通过“老带新〞实现销售的套数占年度销售总量的18.18%，可见该渠道成交比重很高。因此，与老业主拉近距离、增进情感、挖掘销售资源也是营销工作的重中之重。“我用彩笔画童年〞儿童彩陶涂鸦活动；“小树和我共成长〞植树活动；“对酒当歌共消夏、地王齐嗨啤酒节〞园区露天烧烤啤酒节活动；8月，“相约地王爱情月、共度露天电影节〞不间断的活动，激发业主的参与热情，感受得到园区独特的文化气氛、使意向客户聆听得到老业主更多的真心赞誉。 　　（四）维护工程形象，扩大品牌效应，持续释放销售信息 　　在201x年上半年，抚顺工程区域市场寒冰重重，各家销售均保持低迷状态，受资金状况影响，各家开发公司对工程的形象维护、宣传推广等方面的支出也都进行了大幅收缩，多个工程都给人以从沈抚新城房地产市场逐渐淡出的不利销售印象。2023年3月抚顺工程对大商中心城c地块楼体大字、工地围挡、售楼处led字幕屏等方面进行了更新维护，在及时释放销售信息的同时，也增强了区域内百姓对大商中心城工程的认可和信心，展现出工程良好的销售状态和开发公司坚挺的运营实力。 　　6月，结合抚顺大商集团新玛特店庆和六一儿童节两个节点，抚顺工程在新玛特沈抚新城店举办了以“欢庆六一，放飞梦想〞路演活动，在路演过程中，置业参谋、直销派单员进行现场答疑；“2023年抚顺沈抚新城房地产嘉年华暨第四届旅游文化节〞于6月13日~6月17日在抚顺沈抚新城金风湾公园盛大召开。大商中心城作为沈抚新城的主力地产工程出席了本次展会活动，并推出15套主打户型的特惠房源供市民选购。 　　【篇三】 　　在工作中，我自觉遵守公司的规章制度，对待工作认真负责，高标准严要求，不懂的问题及时虚心向同事学习请教，不断努力提高充实自己。在到公司的这一年几个月中我认真的学习了公司的各相关资料，并从网上摄取了大量有用素材，对同行优势及劣势有了一定的认识与了解，同时也意识到了公司的壮大对房地产行业所起的作用。 　　我所在的销售部门是一个充满激情和挑战的部门，我的主要工作是客户的接待及商品房的销售。在经历了一年两个多月的专业知识的学习及向领导同事的学习请教后，自身有了很大的提高。 　　在xx的一年多，对我的人生产生了极大的影响，不管是从为人处事上，还是心理素质上，我都获得了很大的提升。首先我要感谢xx给了我这么好的时机，使我从一个莽莽撞撞的孩子，变成了一位处事不惊落落大方的人。在xx的每一天我都感觉自己在变化，而且是向好的方向开展，每天我都在进步。在xx压力很大不假，但是也正是由于有这样大的压力，当自己面对压力的时候才能适时的把压力变成动力，使自己在这样有压力的环境中，不断的成长进步，不断的走向成熟。一个人如假设在一个非常安逸的环境中成长，那么他会慢慢的腐化，从而慢慢的被社会淘汰。而对于风华正茂的我们，需要的正是这充满机遇与挑战的环境，需要在这种环境中不断的成长与进步，所以说选择了xx，是我人生中做的很正确的一次选择。再次感谢xx的领导给了我不断开展进步的时机，在xx的一年多里，我们经历过酸甜苦辣，有