2023年民法典中涉及拆迁的物权保护问题.docx

民法典中涉及拆迁的物权保护问题 周旭亮 5月28日，十三届全国人大三次会议审议通过中华人民共和国民法典。 这成为新中国首部以法典命名的法律，中国民法制度也迎来民法典时代。 民法典由民法总那么与各分编“合体〞而来，包括总那么编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附那么，共1200多个条文，覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典出台后，我国现行民法通那么、物权法等相关法律将被替代。对百姓而言，我们要熟悉法律、了解法律，知道自己的权利，也应当知道自己要承当的义务，要按照民法典的规那么、要求生活。 保护拆迁户的物权 房屋拆迁，作为城市化进程中不可回避的问题，不仅是个社会问题，更是个法律问题。尽管依法治国推动了我国法治建设波澜壮阔的历程，但个别地区在征地时依然存在违法强拆现象，假设遇到这种情况，作为被拆迁一方应该拿起法律武器维护自身权利。 房屋拆迁本质是对公民房屋〔私有财产〕的强制征收，关键是要尊重被拆迁人的私有财产权，并对被拆迁人给予公平、公正、合理的补偿。 在房屋拆迁过程中，涉及多个物权问题。一般地说，目前城市百姓最大的物权就是对房屋的权利。拆迁涉及房屋的存废、房屋的补偿、居住的安置等，这些都关系到居民的物权问题。那么，民法典如何保护拆迁户的物权？ 民法通那么确立了用侵权请求权取代物权请求权完成保护物权的任务，司法审判实践中法官处理保护物权的纠纷都是用侵权责任来解决。这成为我国民事立法的组成局部，成为裁判者民法思考的组成局部，成为我国民法传统的组成局部。 民法典物权编第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求停止侵害、排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产或者动产损毁的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。可见，民法典编纂仍坚持用侵权请求权取代物权请求权的方案，以完成保护物权的任务。 民法典物权编第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 这沿革了物权法的原有内容，假设公民在房屋拆迁过程中遇到相关问题，应该学习物权保护方面的法律法规，及时拿起法律武器维护自己的合法权益。 民有所呼  法有所应 以某地房屋被强拆后的维权案为例。陈先生是某铁路局退休工人，未被拆迁前同家人居住在某小区建筑面积180平方米房屋。 某天，区政府发出关于某改造工程国有土地上房屋征收的决定，陈先生的房屋在拆迁范围内。拆迁部门屡次与陈先生谈拆迁补偿一事，但陈先生认为补偿降低了生活水平，双方一直没谈拢。某日凌晨，陈先生一家被一群不明身份人员强行拖出家门，这群人随即在没有任何手续的情况下，将他家房屋强制撤除。 房子被强拆后，陈先生一家不但没有得到补偿款，连周转安置费也没拿到，只能暂时寄住在亲戚家。在亲戚的帮助下，陈先生找到冠领律所，委托律师请求法院确认区政府的强拆行为违法。庭审中，被告认为原告不具有本案原告主体资格，但最终，法院认定原告陈先生具有涉案房屋的实际居住权及使用权，其作为该房屋的实际使用权人及实际管理人，对该房屋的强拆行为不服有权提起诉讼，故判决被告对原告陈先生房屋实施强拆属于违法。 生活中有很多类似案例。随着房价的不断攀升，房屋拆迁中的恶性事件不断出现，拆迁中的矛盾越演越烈。但广阔民众应该建立起对中国法治的信心，要相信“法律的作用只有两个，即实用和正义〞，要相信法律可以帮助自己拿回本属于自己的私有财产，正如宪法第十三条所述“公民的合法的私有财产不受侵犯〞。只要维权方法得当，法律都会给予最公正的判决。 中国法学会民法典编纂工程领导小组成员、中国人民大学法学院院长王轶说：“民法典之所以被称为社会生活的百科全书，就是因为它和百姓的衣食住行用都是密切相关的。此次民法典编纂遵循了以人民为中心的编纂理念，民有所呼，法有所应。〞 民法典物权编的一大亮点是增加规定居住权这一新型用益物权，明确居住权原那么上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。居住权制度的入法，就实现了“物尽其用〞的立法宗旨，让有限的资源最大限度地发挥效用。 更为全面的行为规那么 法律不是止步不前，不是一劳永逸，而是与时俱进，不断适应现实生活中出现的新背景新情况，从而更好地效劳人民群众。 编纂民法典不是制定全新的民事法律，而是对现行民事法律标准进行科学整理。不是簡单的法律汇编，而是对已经不适应现实情况的规定进行修改完善，对经济社会生活中出现的新情况新问题作出有针对性的新规定。 民法典给我们每一个人提供了更为全面的行为规那么，公民要做的就是了解这个行为规那么，按照这个行为规那么的要求生活，它会让你感到平安，在法律的框架内标准自己的行为也会让你更容易得到别人的信任，让“学法、懂法、守法、用法〞真正落到实处，而不仅仅是一句口号。 政府机关、行政机关也要认识到，民法不仅是调整民事主体间关系的法律，也为国家机关公权力行使划定了一个边界。政府机关、行政机关要尊重民事权利、保护民事权利，行使行政管理权不能无视、侵害民事权利，否那么可能要承当国家赔偿的责任或相应的法律责任。