2023年土地挂牌出让工作程序概要.docx

土地挂牌出让工作程序概要 国有土地使用权挂牌出让程序 一、法律依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、国土资源部挂牌拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 二、挂牌出让国有土地使用权程序 1、拟订挂牌出让方案。县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟挂牌出让地块、用途、出让方式、时间、出让底价和其他条件的方案； 2、报批。县国土资源局报县政府批准挂牌出让方案；（地产市场承办） 3、编制挂牌出让文件。包括。挂牌出让公告、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。（地产市场承办） 4、发布挂牌出让公告。挂牌开始前至少20日发布公告。公告内容包括： （1）出让人的名称和地址； （2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的方法；（4）索取挂牌出让文件的时间、地点、方式；（5）挂牌出让时间、地点、竞买方式；（6）确定竞得人的标准和方式；（7）竞买保证金；（8）其他事项。 5、申请竞买人索取挂牌出让文件，并提供以下资料：（1）竞买人有效的营业执照复印件；（2）房地产开发企业资质证书复印件； （3）股份公司董事会关于竞买事宜的决议（附全体董事签字） 及董事会签署的委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）； （4）其他需要提供的资料。 6、对竞买人进行资格审查县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。（地产市场负责） 7、挂牌出让。挂牌时间不得少于2023日。具体程序。（1）在挂牌公告规定的挂起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规那么及增价幅度等，在地产交易市场挂牌公布； （2）符合条件的竞买人填写报价单；（3）出让人确认该报价后，更新挂牌价格；（4）出让人继续接受新的报价；（5）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人；（6）出让人与竞得人签订竞买成交确认书。注：按以下规定确定成交：①挂牌期限内只有一人竞买的，且报价高于底价，并符合其他条件者，挂牌成交；②挂牌期限内有两个以上竞买人报价的，出价高者为竞得人。报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价的除外；③在挂牌期限内无应价者或报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交；④挂牌期限截止时仍有两个以上竞买人要求报价的，可以进行现场竞价。 8、签订出让合同。在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订国有土地使用权出让合同； 9、竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税； 2023、出让人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。（地产市场负责） 2023、出让人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。（地产市场负责） 11、颁发建设用地批准书。（地产市场） 12、凭国有土地使用权出让合同和竞买成交确认书办理其他相关手续。 13、土地登记。凭国有土地使用权出让合同和出让金、契税全部支付凭证申请土地登记，颁发国有土地使用证。（地籍科） 第3页 共3页