康养工程建设开发运营思路黄军2023年2月23日1、市场需求巨大：中国人口的老龄化程度正在加速加深。2023年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2023年，老年人口到达2.48亿，老龄化水平到达17.17%，其中80岁以上老年人口将到达3067万人；2025年，六十岁以上人口将到达3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，方案生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程到达顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。十三五时期，每千名老年人口拥有养老床位数35-40张，但目前中国每千名老年人拥有的养老床位只有11.6张。此外，中国目前养老护理员的需求量是1000多万，但从业人员还缺乏30万，缺口巨大。除了硬件和人才的缺失，在家庭结构“4+2+1〞模式越来越普遍的情况下，居家养老也日益成为社会的大问题。1、市场需求巨大：1、市场需求巨大：〔1〕、老龄化来势汹汹：我国虽是开展中国家，但是从人口结构角度看，我国已经面临与兴旺国家同样的老龄化问题，而且还多一个“未富先老〞的突出矛盾。〔2〕、目前，北京、上海等地公立工程已经“一床难求〞。〔3〕、根据统计，目前我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。所以无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口〞。根据WIND数据，2023年底我国养老效劳床位数已达730万张，相比于2022年的158万张，增长了3.6倍;PPP养老工程投资额从2023年初的1227亿元迅速增至2023年8月的约1900亿元。但即使如此养老效劳的缺口依然巨大。2、政策密集出台，行业投资时机呈现：〔1〕、国务院办公厅社会养老效劳体系建设规划〔2023-2023年〕〔国办发[2023]60号〕；〔2〕、民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老效劳领域的实施意见〔民发[2023]129号〕〔3〕、国务院关于加快开展养老效劳业的假设干意见〔国发〔2023〕35号〕；〔4〕、国土资源部养老效劳设施用地指导意见〔2023年4月〕；〔5〕、国务院办公厅关于全面放开养老效劳市场提升养老效劳质量的假设干意见国办发〔2023〕91号；〔6〕、关于支持整合改造闲置社会资源开展养老效劳的通知〔民发[2023]179号〕；〔7〕、关于加快推进养老效劳业放管服改革的通知〔民发〔2023〕25号〕；〔8〕、中华人民共和国老年人权益保障法的通知民函〔2023〕1号〔取消养老许可审批〕〔9〕、加大...
