党员爱心基金捐款建议书。因是由于物业效劳收费率低造成的。二是人员素质较低，专业人才缺乏。从业人员待遇低，人才难寻难留，人员流动性大；企业缺乏标准管理和技术人才；从业人员整体素质不能适应物业管理开展要求，效劳意识差。市区物业管理从业人员中，70%以上来自转制、转岗、转业和农村剩余劳动力，其年龄、文化、专业知识、技能都需要进行结构性调整。一些从业人员责任心和效劳意识不强，效劳技能有待提高，面对物业管理效劳活动中的矛盾和问题不能及时、正确的解决，也是造成物业管理纠纷不断、投诉增多的原因之一。三是效劳市场不成熟、行业竞争不标准。由于社会、政府、开发单位、业主和物业效劳企业等多方面的原因，物业效劳市场目前尚未到达公开、公平、公正、老实守信和健康有序的良好状态。（六）旧小区、散居楼院方面。一是房屋建设年代早，年久失修功能残缺；二是小区配套设施缺损，存在道路破损、场地不整、绿化率低、公共设施不齐，无管理用房、无路灯、无停车场、无健身设施等问题；三是小区公共环境脏、乱、差，缺少必要的垃圾收集清运设施；四是私搭乱建严重，小区内临时建筑、违章建筑多；四是低收入人群集中，低保户比例大，下岗、失业、企业退休人员多；五是人员成分复杂，外来人员多、租房户多，治安问题突出。二、对加强xx市区物业管理工作的几点建议物业管理的最终目标是向社会化、市场化、专业化的方向开展，做到严格管理、科学管理、长效管理，针对xx市区的实际，我们提出如下建议：（一）要加大宣传教育力度，增强齐抓共管意识。物业管理工作关系到广阔居民的日常生活，关系xx社会的稳定，关系到党和政府在人民群众中的形象。因此，各级党委、政府要充分运用多种宣传载体，发挥新闻媒体和社会各界的力量，利用好社区、居委会和乡镇的阵地，经常地、持久地、反复地深入机关、社区及大街小巷，认真宣传物业管理条例、物权法和建设部有关物业管理方面的法律法规及市委、政府有关物业管理工作的有关要求，教育广阔党员干部和人民群众做学法、懂法、用法、护法的带头人，切实增强广阔业主的自我约束、理性维权意识，真正形成齐抓共管物业管理工作的共识。（二）要建立健全法规制度，提高依法办事能力。一是要从源头着手。要在认真贯彻执行国务院物业管理条例的根底上，尽快着手制定出台符合我市实际的地方性法规、政策、标准性文件，及时调整物业管理工作中各种关系。如物业管理方法、住宅专项维修资金管理方法、前期物业...
