2023年合肥学院可行性研究任务书.docx

合肥学院可行性研究任务书 房地产专业方向毕业设计任务书 ——房地产可行性研究 一、性质和目的 毕业实习、设计（论文）阶段是在学生学完规定的全部课程的根底上进行的最后一个实践性教学环节，是学生全面、系统地掌握所学专业知识的重要组成局部。它具有综合性强、涉及面广和实践性强等显著特点。通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事相关实际工作打下一个良好的根底。 二、毕业设计（论文）题目 某房地产开发工程可行性研究（根据学生选题具体确定） 可选工程范围： 1）居住房地产可行性研究（5栋楼以上） 2）商业房地产可行性研究（至少一栋高层） 3）商务办公房地产可行性研究（至少一栋高层） 4）餐饮房地产可行性研究 5）旅馆、酒店房地产可行性研究（至少一栋高层） 6）娱乐房地产可行性研究 7）综合性质房地产可行性研究 三、毕业设计要求 1.正文中是房地产可行性研究报告书，不少于50页。其计算局部必须用excel计算，成绩评定中excel表格的制作和报告的书写同样重要。 2.附图要求上交两个方案的总平面图和具有代表性楼的标准层平面图。（手工绘制，3号图纸，图要有标签栏和边框线，标准层平面图要有轴线、总平面图重点画出各楼的位置、绿化、景观等，并要有图例、指北针等） 3.报告中应具备以下根本表格：（要尽量列出清晰的根本报表和辅助报表） 1）工程根底技术经济数据指标 2）建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算） 3）拆迁还建方案面积表（限有拆迁的工程） 4）工程总投资估算表及辅助报表 5）可销售面积与销售方案表 6）建议住宅销售价格表 7）销售收入与经营税金及附加估算表 8）投资方案与资金筹措表 9）全部投资财务现金流量表 2023）资本金财务现金流量表 11）资金来源与运用表 12）损益表 13）敏感性分析表 4.要计算的工程技术经济指标有： 1）静态指标。全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金净利润率。 2）动态指标：税前全部投资净现值、税后全部投资净现值、税前全部投资内部收益1 率、税后全部投资内部收益率、资本金税后投资内部收益率、资本金税后净现值、动态投资回收期。 5.文档格式要严格按照大连理工大学城市学院学生毕业设计（论文）管理方法（试行）中附件大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）标准化要求和大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）文本格式要求。（学校主页公告内有文件下载）。 6.最后上交材料为。论文正文、中英文翻译、四张以上3号图纸。 四、主要工作阶段、内容及要求 （一）准备阶段——确定工程 接收毕业设计任务，熟悉毕业实践、设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉工程筹划的内容、方法，确定具体工程。选题时，要结合个人和工程的实际情况全面考虑可行性和难度。 （二）毕业实践、调查阶段——调查、搜集资料 到实践单位和工程地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。 （三）技术分析和制作报告阶段——制作可行性研究报告书 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。涉及工程实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，并注明调查出处。 按有关要求编写毕业论文。 （四）征求意见阶段——上交初稿 形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。 （五）修改定稿阶段——修改、打印 按照反响的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次清楚、格式标准。 （六）辩论准备阶段——辩论、装订论文 将正式论文提交给指导教师，同时准备辩论所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好辩论提纲，准备辩论。 五、进度方案安排 1、2023年11月22日——2023年12月25日，论文准备阶段，202223年12月25日之前必须确定论文题目，并发至指导教师邮箱，否那么指导教师不再对毕业设计予以指导。 2、2023年11月26日——2023年3月1日，外文翻译、论文提纲及初稿写作阶段（提纲指论文的全部目录，初稿指论文完成至少三分之一），并于2023年3月1日前发至指导教师邮箱，否那么指导教师不再对毕业设计予以指导。 3、2023年3月2日——2023年4月20日，论文写作阶段，2023年4月20日论文中期检查。于2023年4月20日前将论文初稿（论文完成三分之二以上）发至指导教师邮箱，否那么指导教师不再对毕业设计予以指导。 4、2023年4月21日——2023年5月20日，论文修改阶段，提交完篇论文终稿及手绘图纸，于2023年5月20日前发至指导教师邮箱，否那么指导教师不再对毕业设计予以指导。 5、2023年5月21日——2023年5月26日，定稿装订阶段，并于2023年5月26日前将装订版上交指导教师，逾期不交，指导教师评阅成绩降档。 6、2023年5月26日——2023年6月6日，指导教师评阅阶段，学生进行辩论准备。 7、2023年6月6日左右，组织进行论文辩论。 六、可行性研究报告参考提纲 1总论 1.1工程提出的背景 1.2工程可行性研究的依据（依据有关规定） 1.3工程概况（工程名称、地点，开发商简介，工程所在地周围环境状况，工程有关的规划指标和要求等） 1.4工程开发建设的必要性 1.5工程开发建设条件（地形，地貌，水文地质，周边环境，城市规划，交通及公共设施施工条件，社会环境条件，征地拆迁条件，拟建地址建设条件，投资条件比选，推荐建址方案） 1.6工程投资估算（主要的经济指标） 1.7结论及建议 2市场分析与预测 2.1房地产市场宏观形势分析及预测（2023，202223年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查） 2.2XX市房地产市场状况分析及预测（2023，202223年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查） 2.3工程所在区域房地产状况分析（需求分析，供给分析，当前租售价风格查和预测，主要竞争楼盘分析调查，重点局部） 2.4工程目标市场分析 3建设条件 3.1开发工程用地状况 3.2工程方案确实定（要确定两种方案） 4规划设计方案 4.1规划设计方案的指导思想 4.2规划设计方案的原那么 4.3建筑规模及规划设计方案设想 工程构成，平面布置及户型设计及户型面积，功能要求，建筑艺术，功能以及与城市的协调，建筑，结构，道路，绿化及其它配套附属设施的规划方案。做总平面图和标准层平面图。 5工程开发进度及组织安排 5.1工程建设工期 5.2工程开发进度安排 5.3工程销售期及销售时间确实定 6工程销售方案 6.1工程定价（楼盘均价、各楼均价、每户均价，考虑水平价差和垂直价差） 6.2工程分阶段销售方案 6.3工程销售收入的计算 7投资估算及资金筹措（参见房地产开发教材及XX市有关部门对房地产开发工程的收费标准） 7.1投资估算的原那么 7.2工程建设的投资估算 7.3资金筹措与使用方案 8财务评价 8.1财务评价根底数据的测算 8.2盈利能力分析（主要报表及指标） 8.3清偿能力分析（主要报表及指标） 9风险分析 识别工程在实施过程中可能遇到的各种风险，使用单因素的敏感性分析的方法进行不确定性分析。 2023社会评价和环境影响评价 2023.1社会评价（工程对社会的影响分析，社会风险分析，结论） 2023.2环境影响评价（环境现状，工程前期及实施对环境的影响，环保措施及相应投资，节水节电及消防等） 11结论及建议 11.1结论（两个方案的比较） 11.2存在的问题及建议 12附表及附图 附1 外文翻译要求： 1.每名学生（外国语学院除外）在毕业设计（论文）期间，应完成不少于2万印刷符的外文翻译。译文不少于5千汉字。 2.译文内容必须与题目（或专业内容）有关。 注意。 1.发邮件时，邮件题目要写清自己的姓名；附件多个时要打rar压缩包；邮件附 件要写名字和日期，如“徐冰冰英文翻译（完成日期）〞，以免经常出现我解压后就不知道是谁的，也不知道是新的还是以前的文件了。 2.无论哪个阶段，提交论文必须排版。 第9页 共9页