2023年县房地产业发展情况汇报.docx

县房地产业开展情况汇报 近年来，我县房地产业稳定健康开展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的开展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。通过近阶段对房地产业开展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设、运营销售等方面均存在着一些问题。现将有关情况汇报如下： 一、根本情况 xx县房地产市场开展处于开展阶段，整体市场规模适中、整体价格水平低，外地购房者在整体市场中所占的比例较低。 目前，我县房地产开发企业共有20家，在建工程22个，今年1-5月份，新开工房地产工程为0，新增建筑面积约18万平方米，商品房预售14.2万平方米，商品房销售2023万平方米，商品房待售及存量房52万平方米，销售不动产税下降40%左右，商品房预售和待售存量房增长，商品房销量减少。2023年房地产用地供应面积261.62亩，2023年房地产供应面积81.06亩，2023年房地产供应面积39.62亩，比2023年用地供应面积下降84%。2023年推出的几宗房地产用地虽然每宗地屡次发布出让公告，最后仍无人问津，至今房地产供应面积为0。从上述情况看，我县房地产业持续疲软，商品房可售房源存量充足，商品房销量下滑，呈现出开工量小、交易量低、存量房大量增加等态势。 二、存在问题及原因分析 （一）缺乏专项规划，开发随意性大。目前，我县房地产业缺乏科学的规划，致使房地产业开展比较分散，没有形成适度集中集约的效应，土地出让收益难以实现最大化，楼盘建设与周边地区相比在品质上缺乏竞争力。 （二）配套不够完善，对外吸引力弱。开发工程在强化建筑和景观设计、完善配套设施、优化客户购房体验、增加产品附加值等方面有所欠缺。从宜居方面看，缺乏较高水平的教育、医疗、购物、娱乐、金融等效劳设施，特别是缺乏标准的物业管理；从宜业方面看，我县当前就业环境还缺乏以吸引更多的外来中、高端人才落户并扎根。 （三）外需拉动明显缺乏，县内购置力有待挖掘。从近两年新开盘的销售情况看，95%左右的购房者是本县人，乡镇农村居民居多，反映出随着县域经济的开展，农村居民改善居住条件的需求较为迫切，是房地产业开展重要的潜在市场。但目前我县大多数农村居民的购置能力还比较有限，其中既有经济开展水平的原因，也有村庄整理、城中村改造等工作没有真正破题、农村资产还没有有效盘活的原因，不少农村居民选择自建房屋改善居住条件，相对于推动城镇化进程而言，难免造成低水平、重复建设，不利于房地产业开展。 （四）资金断链现象严重，社会不稳定因素增加。由于销售市场持续走软，在建工程及建成工程资金无法有效周转，新上工程资金出现“断链〞现象，影响到工程开发进度。少数开发工程因为资金问题进展缓慢，个别工程甚至时停时建、出现拖欠工资、料款等现象，与去年相比工资拖欠案件上升300%左右，一定程度上增加了社会不稳定因素。 （五）商品房供应量较大，销售周期明显较长。目前我县商品房存量52万平方米，预计到年底将会增加到约63万平方米以上的商品房存量，下一步销售压力将进一步增大，销售周期将明显拉长。 （六）产品结构比较单一，文化商业气氛不浓。从我县房地产业的开展构成来看，普通商品住宅一直占据主导地位，高端地产、商业地产等产品相对较少。产品结构单一，缺乏多元化开发工程，致使我县城市文化和商业气氛不够浓。 三、工作建议 （一）优化行政环境，加大扶持力度。严格落实关于促进房地产业稳定健康开展的意见，最大限度地减免相关税费，坚决杜绝乱收费行为。加强与房地产企业的沟通联系，主动帮助开发商解决工程开发建设中遇到的困难，认真执行关于房地产业开展的各项规章制度和政策，进一步精简行政审批环节，提高工作效率。 （二）搭建融资平台，缓解资金压力。根据省住建厅、发改委、国土厅、中行郑州中心支行、中国银监会河南监管局等五部门联合下发的关于促进全省房地产市场平稳健康开展的假设干意见（豫建（2023）119号）文件精神，银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品房，积极支持有市场前景的在建、续建工程的合理融资需求，缓解房地产企业资金压力。 （三）制定专项规划，促进科学开发。尽快制定房地产业开展专项规划，对房地产开展给予科学指导和调控。制定年度建设方案，科学把握土地出让节奏，控制建设规模；引导房地产开展与城镇化开展规划相协调，适度集中，便于实现城市资源利用的最优配置；引导房地产业在追求美观、实用的同时，开展一批建设水平和标准适当提升的工程，注重新能源、新技术、新理念的运用，表达科学开展，彰显商水城镇建设的无限生机和独特魅力。 （四）发挥市场作用，优化供应结构。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，根据市场供求关系，在房地产工程建设中，对套型建筑面积比例全部放开。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原那么下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购置商品住房。 （五）加强市场监测，完善预警机制。建立房地产市场监测机制。在国家和省政府政策指导下，根据权责一致要求，规划、房管、开展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门各负其责，各司其职，加强对房地产市场运行情况及开展趋势的分析研究，定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况，及时准确发布市场供求信息，完善房地产市场风险预警机制。 （六）开展配套效劳，拉长产业链条。一是加快路网建设，密切与xx市区的联系，完善县内公交体系。加大绿化、亮化、净化、美化和环保、休闲、娱乐设施的投入力度，在建设上注重表达人性化设计。二是健全完善和标准物业管理，引入物业管理市场化竞争机制，切实提高管理及效劳质量，改善居住环境。三是积极拓展住房消费信贷业务，全力保障个人购置自住住房的贷款需求。全方位拓展住房消费效劳，加快建立适合县情的房地产经纪人执业制度，标准房地产中介，树立优秀中介品牌。同时，加快开展教育、商贸、物流、餐饮等各项效劳产业。 （七）盘活存量土地，拓展开展空间。加快关停、破产企业闲置土地的整合流转，适当补充房地产用地需求。利用沟、河、砖瓦窑地、废弃地，通过环境治理和景观设计开展房地产业。加快启动城中村、旧小区的整理改造，开创房地产业开展的新领域。同时，加大批而未占土地收回力度，提高土地利用效率，催促开发商加快投资进度。 第5页 共5页