2023年县区老旧小区综合整治实施方案 .doc

XX县区老旧小区综合整治实施方案 大慧寺路8号院综合整治室外工程规划方案 大慧寺路8号院综合整治室外工程整体施工规划思路主要依据现场实际调查情况及相关设计、勘探文件来进行施工改造规划。 一、室外工程道路路面调查情况及改造建议： （一）调查情况 1、道路面层。现况路面为混凝土路面及沥青混凝土路面，路面局部存在破损情况。 2、道路宽度。主路宽5m--8m；局部楼前道路宽度1.9m--4m。 3、道路路缘石。路缘石存在损坏，主路路缘石高出路面尺寸不一致。 4、道路坡度。道路纵坡、横坡和原有雨水篦子之间存在反坡现象，在雨季容易造成路面积水。 （二）道路施工改造建议方案 1、道路改造建议及原因分析 （1）改造建议。原有道路改造施工采用旧路加铺沥青混合料面层施工工艺进行施工，面层采用ac-13沥青混凝土；新扩建道路采用设计图纸要求参照12bj1-1路20做法。 （2）原因分析。采用上述方法改造施工从技术上属于旧路改造，技术方法较成熟；从质量上借助原有面层作为基层，符合设计强度；从施工进度上沥青混凝土摊铺完成后能在较短的时间内到达通行目的，减少影响居民出行时间；从经济方面上考虑能节省大量资金。 2、道路宽度确定方法及原因分析 （1）宽度确定：按原有路面宽度进行施工；新扩建道路宽度定为4m。（2）原因分析：原有道路宽度符合相关设计及消防要求；新扩建道路宽度主要考虑满足消防设计宽度不小于4m的要求。 3、道路路缘石改造建议及原因分析 （1）路缘石改造建议。对所有路缘石进行更换，重新栽设施工。 （2）原因分析。现场路缘石破损较多且标高不一，为了使新栽路缘石离新修路面距离符合设计标准并到达与新修路面一致的效果而进行全部更换施工。 4、道路坡度做法及原因分析 （1）道路坡度做法。在路面施工时纵坡坡度确实定主要依据雨水收集口位置来进行设计，小区道路纵坡按照0.3%进行施工（分段设置）；横坡为两面坡，坡度按照1.5%进行施工。 （2）原因分析。小区原有道路年久失修，局部存在下沉现象，造成原有雨水收集口与道路存在反坡状况，故对小区纵坡、横坡重新调整设计。 二、室外工程现况管线调查情况及局部管线改造建议 （一）调查情况 1、现况地下管线主要有电力、弱电（监控）、燃气、热力、给水、污水。 2、根据勘探单位提供的地下管线相关数据，各种管线在多部位存在交叉现象，其中污水管线埋深最大。 3、院区多个路灯杆根部存在锈蚀现象。 4、院区安防监控摄像头和安防电气线路已经出现老化或者无法使用。 （二）管线施工改造建议方案 1、强电（路灯）管线及路灯杆改造建议及原因分析 （1）强电（路灯）管线及路灯杆改造建议。对现况埋地管线路灯电缆全部更换；小区路灯杆全部换新。 （2）原因分析。小区内路灯及路灯杆损坏较多，并且多个路灯杆根部存在锈蚀情况，从小区行人平安方面考虑必须进行更换。 2、弱电（监控）管线改造建议及原因分析 （1）弱电（监控）管线改造建议。弱电管线采用地下布设穿线套管方法进行施工，并在相应位置加设检查井；监控线缆全部换新。 （2）原因分析。从小区整体形象和平安方面考虑，弱电管线必须入地。3其它管线施工改造建议及原因分析 （1）其它管线施工改造建议。考虑新增雨水管线为无压管线，施工过程中未知情况较多，特别针对有压管线进行改移施工。 （2）原因分析。雨水管线遇有压管线阻碍要遵循“有压管线让无压管线〞的施工原那么进行施工。 三、新做雨水管线施工及选材建议 （一）雨水管线位置、埋深确定 1、雨水管线现场施工位置主要参照大慧寺路8号院综合地下管线探测图、大慧寺院区管线平面图0710-布局及现场实地详细调查和后期施工中采用探坑先行的原那么进行。 2、雨水管线埋深以管顶覆土500mm以上才能用机械进行碾压的原那么进行确定，设计先从雨水端头井位置开始，初始管径为300mm，管材下部100mm砂垫层，最终确定初始开挖管线沟槽深度不能少于1000mm。 （二）雨水管线坡度选择 1、雨水管线坡度选择根据相关排水管道设计标准确定，φ200管排水坡度定为4‰，φ300管排水坡度定为2.5‰，φ400管排水坡度定为1.5‰，φ500管排水坡度定为1.2‰，φ600管排水坡度定为1.0‰。 2、考虑到原有地下管线种类较多，雨水管线排水坡度的选择根据现场实际施工情况进行微调，φ300管--φ600管的排水坡度调整范围1.0‰--3.0‰。 （三）雨水管材及雨水井材质的选择 1、雨水管材选用hdpe双壁波纹管。 双壁波纹管主要具有以下优势。抗压能力强，摩阻系数小、通过能力强，施工便捷、重量轻、易安装、节省施工时间，化学稳定性佳、使用寿命长。 2、雨水井采用目前流行的塑料检查井。塑料检查井的主要优点： （1）耐酸碱腐蚀耐老化、使用寿命长。（2）平安环保，密封性好，防渗漏。 （3）均匀沉降、抗压能力强。管道与井座柔性连接，管道与井座的粘土共同运动、很好的解决了传统检查井与塑料管道连接所产生的不均匀沉降问题，有效防止地面塌陷。 （4）施工方便快捷。采用分体组装结构、井筒可现场切割、调整，适应各种安装深度要求，有效降低本钱，大大提高施工进度，缩短工期是传统检查井的10-20倍以上；并可全天候施工，砖砌检查井和其他水泥砖砌井与之无法相比。（5）高效排水。内壁光滑流畅，设有导流槽，污物不易滞留，减少了堵塞的可能，有着出色的排水性能，雨污排放率是传统检查井的1～3倍。 （6）重量轻，易于运输和安装，性能可靠，承载能力强；适配性强品种齐全，可任意调节井筒高度及在筒体上打孔，调节方向，满足工程安装的一切需求。（7）综合造价低，维护费用少，比传统检查井更具优势；可以回收循环利用，有着巨大的社会效益。（8）、密封性能好、防渗漏。 四、活动广场、景观绿化、停车位分布现况调查及改造建议 （一）调查情况 1、小区活动广场功能根本能满足居民活动需求，在景观协调上有待提升。 2、小区住宅楼前绿化层次感不强，草坪绿化较少，略显突兀。 3、原有停车位在数量缺乏，造成小区车辆在主要消防车道上停放；局部停车位位置设计不合理，距离住宅太近，影响居民日常生活。 （二）改造建议 1、活动广场改造建议及原因分析 （1）活动广场改造建议。在活动广场中心位置增加喷泉设施；在活动场所周边扩大草坪面积；增加夜间景观照明。 （2）原因分析。增加喷泉设施可以到达中心游园和文化活动相结合的目的，并且喷泉用水可以利用雨水收集池中的雨水，真正做到节能减排；扩大草坪绿地使居民活动感官空间更大，更加舒适；增加夜间景观照明是为了给居民营造一种温暖、舒心的效果。 2景观绿化改造建议及原因分析 （1）改造建议。设备用房西侧道路与5X住宅楼部位道路顺直，减少原有拐弯道路角度，改造后原有停车场保存局部停车位，增大设备用房西北角部位绿化面积，具体改造范围参照总平面布置图；在1X楼、2X楼、3X楼、4X楼、5X楼、6X楼、9X楼增加电梯一侧部位改为铺装道路加绿化，铺装道路与小区道路顺接，绿化主要采用草坪加小型花木（月季、迎春、丁香），具体改造内容及范围参照总平面布置图；2X楼西南角部位垃圾清理完毕后，改造为小型花坛，南侧位置改造为绿地；3X楼北侧道路较窄，因采用沥青路面铺装较为困难，所以此处全部采用透水砖铺装，具体做法参照12bj1-1路5；4X楼与5X楼之间恢复原有绿化，在靠近4X楼部位建议取消原有停车位增加自行车棚；8X楼东侧与9X楼西侧位置自行车棚取消，增加绿化面积，原有铺装路面改为沥青混凝土路面。 （2）原因分析：采用以上绿化改造建议主要遵循“绿化结构合理、层次清楚、功能多样、和谐统 一、以人为本〞的原那么。3停车位改造建议及原因分析 （1）改造建议。小区原有停车位按原有规划留设，停车位位置和数量上进行调整，减少靠近小区主要道路及住宅楼停车位，加强小区地面停车管理措施；采用绿化和停车位相结合方式进行改造，绿化设置采用灌木（黄杨、龙柏、桧柏）绿化隔离带；停车位采用嵌草水泥砖铺设。 （2）原因分析。减少靠近小区主路停车位主要从道路行驶和行人平安角度考虑；采用停车位和绿化相结合方式主要通过绿化带作为停车位分割带来考虑，这样既保证停车位位置又能满足小区绿化率。 内容总结 （1）XX县区老旧小区综合整治实施方案 大慧寺路8号院综合整治室外工程规划方案 大慧寺路8号院综合整治室外工程整体施工规划思路主要依据现场实际调查情况及相关设计、勘探文件来进行施工改造规划 （2）从施工进度上沥青混凝土摊铺完成后能在较短的时间内到达通行目的，减少影响居民出行时间 （3）新扩建道路宽度主要考虑满足消防设计宽度不小于4m的要求 （4）（7）综合造价低，维护费用少，比传统检查井更具优势