2023年五证两书三表及验房程序.docx

五证、两书、三表及验房程序 房地产“五证〞“两书〞“三表〞 一、五证 1、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。 2、房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者说明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本工程可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层是否在预售范围内。 3.国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 4.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 5.建设工程施工许可证（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 6.建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 7.商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 二、二书 1.二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3.住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 三、三表 1.竣工验收备案表。 2.房屋实测面积表。 3.住宅工程质量分户验收表。 第2页 共2页