天道酬勤城市更新工程中重大法律风险及对策研究关键词城市更新工程重大法律风险应对措施作者简介：赵立飞，广东达伦〔仲恺〕律师事务所，四级律师，研究方向：建设工程与房地产。中图分类号：D601文献标识码：ADOI：10.19387/jki.1009-0592.2023.07.152城市在开展中需要更新工程，具有投资大、周期长、复杂性的特点，在实际开展中会遇到一系列问题。每个城市的根本情况不一样，缺乏统一法规，在更新工程中会涉及到多个主体利益，所以容易引发纠纷。加强对城市更新工程的研究，清楚了解过程中涉及的法律问题，并制定有效应对策略，保证更新工程顺利进行，推动城市经济开展。一、城市更新工程中重大法律风险〔一〕工程原权利人毁约的风险A公司在某城市中有工业区块地的使用权，这块地被例如更新工程中，主要是用来建设住宅、商业楼、办公楼、保障性住房等，为经济开展提供支持。为了保证工程活动顺利开展，A公司和B公司进行合作，并签订了相关协议，明确各自权利和义务。但是后期由于资金的问题导致无法按时推进，最终解除了签订的协议。在城市更新工程中，违约情况已经屡见不鲜，成为了开展的阻碍性因素。通常情况下，城市更新工程所用时间都比拟长，受到房地产市场情况、人为因素及外部环境的影响，一方提出终止或者解除合同的情况经常发生。不确定性因素比拟多，导致投资人签订合同后会担忧出现毁约的情况，投资人会被要求抬价加码，在后期中签订各类补充协议。一旦毁约会造成巨大经济损失，使得城市更新工程被搁置，很难在规定时间内完成。所以要加强对原权利人毁约风险的研究，有更加全面认识，才能更好去控制，确保合作顺利开展，推动城市的开展[1]。〔二〕交易文件瑕疵引发的法律风险A公司与B公司签订了合作开发协议，对一处老旧工业区进行联合开发，期间B公司要筹措到一定资金，在建成之后收益按照合同中的规定来分配。但是在A公司董事会换届之后，新成立的董事会解除了和B公司合作的关系，主要原因在A公司在签署协议的时候没有召开股东代表大会。这个案例具有特殊性，城市工程更新的交易文件有问题的时候，是非常容易引发纠纷的，所以要特别注意。主要原因是文件量大，如果不慎重考虑，就会出现一些问题。在城市更新中，开展关联交易会产生很多文件，和实际工作开展有着直接关系，所以要加强管理，包括行政审批类文件、权益类文件等。可见文件种类是非常多的，天道酬勤文件在起草、签署和保管环节都要非常慎重，即使再小的问题都不能无视，...
