2023年物业管理公约.docx

业主条约 第一章总那么 第一条为增强本社区物业的治理，保护全部业主跟物业运用人的合 法权利，保护大年夜众情况跟次序，保障物业的平安与公平运用，建破管 理有序、效能完美、情况精致、文化谐跟的新型社区，依照物权法、 国务院物业治理条例、廊坊市住平易近室庐小区物业效能品级标准跟 基准价钞票等相干法那么规那么，联合大年夜厂回族自治县当局及大年夜厂回族自 治县住房保障跟房产治理局的相干政策制订本条约。 第二条本条约对全部业主跟物业运用人均存在束缚力，须自觉遵 守。物业一切权人不管因何种缘故发作变卦时，本条约的效能及于物 业的继受人。 第二章业主的共有权 第三条本物业治理地区的全然情况 物业称号：福康馨苑 物业模范：室庐 占空中积：____________平方米 修建面积：____________平方米 本物业地区四至：东至： 南至： 西至： 北至： 第四条依照有关执法法那么跟物业交易条约，业主享有以下物业共 用部位、公用装备装备的共有权： （一）由单幢修建物的全部业主共有的共用部位，包含该幢修建物的 承重构造、主体构造，大年夜众门厅、大年夜众走廊、大年夜众电梯间、楼梯间、 户外墙面、屋面、大年夜众平台等； （二）由单幢修建物的全部业主共有的共用装备装备，包含该幢修建 物内的给排水管道、落水管、照明装备、消防装备、避雷装备、防盗 门电子锁、楼宇对讲零碎等； （三）由物业修建物地区内全部业主共有的共用部位跟共用装备设 备，包含围墙、池井、照明装备、物业治理用房、公用供暖装备、公 用供电装备、保安零碎、水泵及其操纵零碎、化粪池、污水处理零碎、 公用给排水管网、消防装备装备等。 第三章物业运用原那么 第五条为保护业主的共同好处，全部业主同意在物业治理运动中 授予物业效能公司以下权利： 1、依照本条约制订物业共用部位跟共用装备装备的运用、维修颐养、 大年夜众次序跟情况卫生的保护等方面的规章轨制； 2、以奉劝、批判、公示、罚款、执法诉讼等需求方法禁止业主、物 业运用人违背本规约跟规章轨制的举措。 第六条本物业治理地区内，物业效能免费采用包干方法。全 体业主应依照物业效能条约的商定准时足额缴纳物业效能费用。物业 效能费用（物业效能资金）是物业效能运动畸形展开的根底，触及全 体业主的共同好处，业主应踊跃建议欠费业主履行缴纳物业效能费 用。 第七条业主对物业的专有局部享有盘踞、运用、收益跟嘉奖的绝 对权利，同时承担不得阻碍其余业主畸形运用物业的义务。物业运用 人在物业治理运动中的权利义务由业主跟物业运用人商定，但不得违 反执法、法那么跟本条约的有关规那么，物业运用人在运用物业时如违背 执法法那么跟治理条约的规那么时，业主该当承担连带义务。 第八条业主应恪违执法、法那么跟治理条约的规那么，依照有利于物 业运用、平安、整齐以及公平公平、不侵害大年夜众好处跟不人好处的原 那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、透风、采光、装潢装 修、情况卫生、情况保护等方面妥当处理与相邻业主的关联。 第九条 业主应按方案用处运用物业。因特不情况需求改植物业设 计用处的，业主应在征得相干业主及业主委员会同意后，报有关行政 主管局部同意，并告诉物业效能企业。 第十条 业主需求装潢装修屋宇的，应事前告诉物业效能企业，并 与其签订装潢装修治理协定，未签订装潢装修治理效能协定的装 修资料不得进入小区；签订协准时缴纳3000元装修押金，装修押金 在装修开工、经物业效能企业派专业职员反省及格之日起三个月前进 还。业主应按装潢装修治理协定的商定从事装潢装修举措，不得 从事装潢装修治理协定中的禁止举措，恪守本卷须知。假定装修 进程中呈现改窗，改暖气、改承重梁、墙等的举措，物业公司有官僚 求进展装修并恢规复应勤奋用，同古装修押金不予退还。 第十一条 业主应在指定地点放置装潢装修资料及装修渣滓，不得 私自占用物业共用部位跟大年夜众场合。本物业修建物地区内可进展装潢 装修施工的时刻为：上午8点至12点，下战书14点至18点，节沐日 跟规那么施工时刻外必需静音施工。 第十二条 因装潢装修屋宇阻碍物业共用部位、共用装备装备的正 常运用以及侵害相邻业主公正权利的，业主应实时恢规复状并承担相 应的抵偿义务。 第十三条 业主应按方案预留的位置装置空调，未方案预留位置的 部位，应按物业效能企业指定的位置装置，并按央求做好乐音及冷凝 水的处理。 业主应按有关规那么公平运用水、电、燃气等共用装备 装备，不得私自拆改。 第十四条 业主跟物业运用人运用电梯及扶梯，应恪守本物业治理 地区的电梯、扶梯运用治理规那么。 第十五条 在物业治理地区行家驶跟停放车辆，应恪守本物业针对 治理地区内车辆制订的福康馨苑社区车辆治理方法。具体方法如 下： （一）、目标 为了保护本社区全部业主的公正权利，保障小区路途平安疏通、 车辆停放标准有序，共同创破一个次序井然、文化谐跟的人居情况， 特制订本方法。 （二）、有效范畴 凡进入本社区物业地区的车辆均须恪守本规那么。 （三）、治理规那么 1.收支凭“车辆通行卡〞放行 (1)收支本小区的敏锐车辆收支凭“车辆通行证〞治理，履行一 车一证，痛处放行。 (2)暂时来访车辆由门卫值勤职员注销车商标码、访咨询业主或物 业运用人姓名跟房号后发给暂时车辆收支证，分开小区时收回。 (3)业主、物业运用人丧丢掉“车辆通行证按每证30元抵偿。 2.回绝以下车辆进入本小区物业地区 (1)不克不及说明来访事由的外来车辆。 (2)无派司并回绝说明来访事由敏锐车辆。 (3)判定载分量在2.5(含)吨以上的货车。 (4)载有易燃、易爆，或有毒、风险品的车辆。 (5)不契合路途行驶规那么的毁坏车辆。 (6)排气、乐音净化严厉的车辆。 (7)一年中有三次以上违背本规那么举措的暂时来访车辆。 3.行驶央求 (1)进入本小区物业地区的车辆，该当依照交通路途单向通行跟 交通标线唆使行驶，并谦逊行人。 (2)严禁敏锐车辆超速、逆向行驶、鸣按喇叭，违者物业治理服 务公司值勤职员有权予以禁止跟批判教导；情节严厉的，那么予地下批 评并将有关违法记载上报辖区公安交警大年夜队。 (3)在泊车场行家车速率应限度在每小时10千米。 4.泊车央求 (1)请将车辆泊入硬朗车库、车位，切勿随便停放，同时停放时 不得阻碍相邻车库、车位畸形的通行。免得堵塞社区及地下车库内通 道。 (2)自行车、三轮车、摩托车应停入在非敏锐车位内。 (3)禁止在以下地区泊车： ①在地上、地下车库规那么的车位以外。 ②在地下车库通道或车道上。 ③在标有“禁止泊车〞的地区内。 ④在地下车库弯道、坡道上。 ⑤在社区内的穿插路口。 ⑥在物业治理处禁止泊车的其余地区内。 (4)凡停放在禁止地区以外的车辆，经值勤职员劝说、正告仍不 矫正的，受权物业治理处采用包含拖走车辆在内的清障方法，清障费 用由车主担当。暂时来访车辆的清障费用由驾驶人担当，驾驶人拒不 领取清障费用的那么由承受来访的业主担当领取。汽车清障费用由车主 或驾驶人向路途清障指导公司领取。 (5)因搬迁、装修、运货等需求进入小区功课的货车，由业主、 物业运用人向物业治理效能公司说明情况，按物业治理效能公司指定 地点停放跟装卸。逐日6时至8时、11时至14时、17时至19时禁 止货车进入小区功课。装载大年夜件、大年夜量物品的车辆驶出小区，须耽误 向物业治理效能公司操持放行手续。门卫凭放行条反省前方予放行。 5.小区内交通事变的处理 在本小区物业地区内发作的交通事变，应报交通治理局部协商处 理。因交通事变形成小区绿化、修建物、大年夜众装备装备毁坏的，由责 任人担当修复或抵偿；义务人是来访者的，由承受来访的业主负连带 义务。 （四）、履行时刻 本方法自业主收到收楼须知时起施行，请务必自觉恪守并予以配 合。 第十六条 本物业治理地区内禁止以下举措： （一）随地吐痰、随地丢果皮、废料或杂物、乱抛渣滓，空中抛物； （二）不按规那么位置停放敏锐车跟非敏锐车辆； （三）私自由本社区内任何未经同意的大年夜众地点乱张贴、乱写、乱刻， 吊挂任何告白牌或物品； （四）从事任何不文化、不品品行动，构造违背大年夜众次序、平易近风的表 演跟运动； （五）毁坏屋宇承重构造，毁坏屋宇外表、私自修正屋宇运用性子； （六）修正窗户或阳台色彩跟前后阳台的用处；在阳台两水道管中排 放污水，杜绝两污水混排等咨询题呈现； （七）违法搭建修建物、修建物；私自改建、占用物业共有局部；损 坏或许占用、移装大年夜众装备；私自占用、改建、扩建小区内及周边道 路；在大年夜众场合、路途两侧乱设摊点； （八）存放不契合平安标准的易燃、易爆、剧毒、喷射性等风险性物 品，存放铺设超用电负荷物品；排放有毒、无害物资； （九）私自架设天线、卫星电视、接暖气、电管道或开挖路途、草地 等； （十）毁坏、清扫或革新供电、供水、供气、供暖、通信、有线电视、 排水、污水、消防等公用装备以及损毁花卉树木、园林、健身东西等 大年夜众装备，蹂躏、占用绿地； （十一）不得在苏息时刻（深夜12点至14点，早晨23点至昔日诰日8 点）制作乐音，如敲击、低音响、按喇叭等；收回跨越环保局规那么的 情况噪声； （十二）执法法那么及地点规章、治理条约禁止的其余举措。 第十八条业主跟物业运用人在本物业治理地区内豢养植物不得违 反有关执法法那么，并恪守以下商定： （一）不得在大年夜众场合巨细便； （二）进入大年夜众场合要运用绳子牵好，以防伤及不人； （三）不得因植物喧叫阻碍不人苏息。 植物豢养人如违背以上商定，物业效能企业有权视情节对其处 以500元以下罚款或劝其将植物送养出本社区；如豢养的植物伤及他 人，物业效能企业对植物豢养人采用嘉奖或劝送方法后，植物豢养人 仍容许当照应的抵偿义务。 第四章 物业的保护养护 第十九条业主该当依照国度有关规那么缴纳专项维修资金。 专项维修资金属于全部业主一切，专项用于物业保修期满后物业 共用局部、公用装备的维修跟更新、革新，不得挪作他用。当专项维 修资金缺少时，由全部业主依照有关规那么续筹。 第二十条 业主让渡或许出租物业时，该当将本条约内容、物业服 务费用标准等事项告诉受让人或许承租人，并自物业让渡条约或许租 赁条约签订之日起五日内，将物业让渡或许出租情况告诉物业效能企 业。 业主让渡屋宇应获得物业效能企业对于缴纳物业效能及专项维 修基金的相干证实，不决时缴纳物业效能费及专项维修基金的，物业 效能企业可告诉房管局暂不予处理该物业产权证的变卦。 第二十一条 公正权利。 第二十二条 业主对物业专有局部维修养护时不得侵害其余业主的 因维修养护物业确需进入相干业主的物业专有局部 时，业主或物业效能企业应事前告诉相干业主，相干业主应赐与需求 的共同。因相干业主禁止维修养护的进展而形成物业毁坏及不的丧丢掉 的，应担当修复并承担抵偿义务。 第二十三条 因维修养护物业，业主确需求暂时占用、挖掘路途、 园地的，该当征得物业效能企业的同意，并在商活限日内恢规复状。 物业效能企业在物业效能协定的效能范畴外不得私自占用、挖掘 物业治理地区内的路途、园地，侵害业主的共同好处。供水、供电、 供气、供热、通信、有线电视、承建商等该当依法承担物业治理地区 内相干管线跟装备装备维修、养护义务的单位，在需求履行义务时， 由物业效能企业与前款规那么的单位联系、调跟。 前款规那么的单位因维修、养护等需求，暂时占用、挖掘路途、场 地的，物业效能企业该当催促现实上时恢规复状。 第二十四条 物业存在平安隐