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2023
年商铺
租赁
协议书
商铺租赁协议书
商铺转租协议书 出租方:任立香 〔以下简称甲方〕 承租方:姚双龙 〔以下简称乙方〕 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定,甲、乙双方共同协商,甲方同意根据本合同条款及条件,将以下房屋出租给乙方。
第一条 租赁商铺 甲方同意将西宁市城北区 柴达木 路477号姜蒜区16棚C49一层商铺转租给乙方使用〔商铺的建筑面积为 33 平方米〕。
第二条 租赁用途 1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围不超过营业执照范围; 2、乙方自行办理营业执照及各种许可证,并在营业执照核准的范围内合法经营; 3、租赁期限内,假设未征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺的使用用途; 第三条 租赁商铺的期限 甲方租赁给乙方的商铺有效期为5年,〔自2023年6月25 日至 2023年6月 25 日止〕。
第四条 租金及支付方式 1、 租金: 租金按〔人民币大写〕每年租金壹万元整。
直至合同期满,租赁税费由乙方自行承当。〔注:月税金为年税金的十二分之一;以上租金不含租赁税费〕。
2、 租金支付方式: 商铺租金按年支付,先付后租,乙方须在每个周期首月前10日将周期应付的租金支付给甲方。
第五条 其他费用 1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、 费及所有消消耗用均由乙 方自行承当。假设由甲方代为乙方垫付的,在甲方向乙方开具收据的三日内, 乙方必须向甲方支付垫付款,否那么甲方有权向乙方采取停电、停水措施,直至款项付清。
2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费,均由乙方按照行政法规自行交纳。
3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。
4、该商铺的租赁税及相关所有的税费〔包括甲方承当局部〕均由乙方承当,并申报缴纳。
第六条 商铺交付 1、甲方假设未按合同规定的时间向乙方提供商铺,应按照延迟的实际天数,经双方确认起租日予以顺延〔不含装修期〕。
第七条 出租方及承租方的变更 1、租赁期间,如甲方将商铺所有权转让给第三方〔受让方〕,必须通知乙方,所有适用于甲方双方的条款,甲方应保证同样适用于受让方,对于本商铺乙方在同等条件下有优先购置权。
2、租赁到期后,乙方要求继续租赁,在同等条件下,乙方有优先的租赁权。
第八条 双方权利及义务 1、甲方应向乙方提供该商铺的房屋产权证明,保证该商铺无侵权租赁行为。
2、在租赁期间,凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。
3、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。
4、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理,如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章,甲方应积极配合。
5、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责,但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准,并符合当地有关消防、安全、环保等条例,商家排放的污水必须符合环保标准。
6、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。
7、乙方应依约支付租金及相关费用,如果发生拖欠,除按月补交外,应 按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金总额的千分之三的滞纳金。
8、自商铺交付使用之日起,乙方应支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出15天视为违约,甲方有权终止合同,收回出租之商铺,并没收其押金,由此造成的一切损失应由乙方自负。
9、乙方在日常经营中,要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。
10、租赁期满,乙方必须按时搬出全部物件,将商铺恢复原样。
11、如乙方在租赁未满时提出退租,必须经甲方书面认可,并承当违约责任,违约责任按第九条处理。
12、乙方必须遵守与出租方所签订的前期物业管理效劳协议。
第九条 违约责任 本合同生效后,双方必须严格遵守,假设因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行,应承当相应的经济赔偿责任;违约金壹仟元元,乙方违约还承当甲方支出的相关费用,甲方违约还须赔偿乙方商铺的装修费。
1、租赁期间,如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力,甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方,但不作为违约。
2、租赁期满间,该商铺如因不可抗力的自然导致损毁,本合同自然终止,双方互不承当责任。
第十条 合同期满 租赁期满,甲方有权收回商铺另行出租,乙方应如期交还,乙方退房时,须归还甲方电存折及水卡,其中水量计算以机械表读数为准,不得拖欠水电费,〔水费以水厂计费为准〕。
乙方假设要续租,那么必须在租赁期满前叁个月向甲方提出书面意向,在同等条件下有优先承租权,经协商后,双方重新签订商铺租赁合同。
第十一条 未尽事宜及争议 1、本合同如有未尽事宜,由甲乙双方协商增订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同自执行过程中,如发生争执,可通过甲乙双方协商解决,协商不成,向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同壹式贰份,甲乙双方各执一份,签字盖章后生效。
甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章): 身份证号: 身份证号: : : 地址: 地址: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日