房地产价格波动对经济发展的影响工商管理专业.docx

目录 房地产价格波动对经济发展的影响 2 前言 3 一、房地产价格平稳发展对国民经济发展带来的效应 3 1.促进房地产行业及相关上下产业的经济增长 4 2.促进就业 4 3.拉动内需 4 4.改善国民的购房条件 5 5. 降低开发商的投机需求 5 二、房地产价格大幅波动对国民经济发展带来的影响 5 1. 房地产市场价格上涨过快对实体经济造成的不利影响 5 2. 房地产价格上涨过快容易引起内需不足 6 3. 房地产价格上升过快容易引发泡沫效应 6 4.房地产价格下跌过快对银行借贷、抵押产生的冲击 7 5. 房地产价格下跌过快对房地产开发商及房地产开发行业产生破坏 7 6. 房地产价格下跌过快对经济发展产生冲击 7 7. 房地产价格下跌过快使得住房保障体系无法正常实施 8 三、房价波动对区域经济发展的影响 8 1.以重庆与北京的房价波动相关图表分析 8 2.北京与重庆房价对区域经济发展影响分析 11 3.比北京与重庆房价波动情况分析结论 12 四、房地产市场价格平稳发展的建议 13 1. 解决好实体经济和房地产之间的失衡问题 13 2. 解决好土地与房地产之间的问题 14 3.解决好房地产与其他影响因素之间的矛盾 14 参考文献： 16 致 谢 17 房地产价格波动对经济发展的影响 摘要 研究房地产价格的变化情况对我国经济发展有着重要的作用。房地产在合适范围内上升或下降会增加就业，促进内需，影响消费；范围以外上升或下降则会带来不利的影响，一方面会引起国家内需不足、阻碍实体经济的发展，引发房地产泡沫等不良效应；另一方面，也会对与之相关联的其他行业及银行借贷、抵押造成不良影响。近几年，我国房地产价格变化明显，与居民收入和消费水平之间差距还有很大。研究房地产价格波动对国民经济带来的影响，对稳定房地产价格、促进国民经济良好发展的意义十分重大。 关键词 房地产价格波动 经济影响 区域经济影响 平衡发展 Summary Of The Influence Of Teal Estate Price Fluctuations On Economic Development Abstract Real estate price changes on China's economic development that an important role. Real estate within the appropriate range up or down will increase employment, promote domestic demand, affecting consumption; rises or falls beyond the limits it will adversely affect, on the one hand can lead to insufficient domestic demand, hindered development of the real economy, leading to adverse effects such as the real estate bubble on the other, also associated with other industry and adversely affecting Bank lending, mortgage. In recent years, China's real estate prices changed significantly, with residents there is a big gap between income and consumption levels. Study the influence of real estate price fluctuations on the economy to stabilize real estate prices, promoting the sound development of the national economy is of great importance. Key words Real estate prices fluctuate The economic impact Regional economic impact Balanced development 前言 我国房地产市场经历时间较短，房价的波动并没有历经一个完整的变化周期。从这短短二十多年历程来看，房屋销售价格持续上升，在最近几年房价上涨幅度不断增高。1997-2002年六年间，房屋平均销售价格上涨幅度比较平稳，年均为2.43%。2003年开始，房价涨幅增加1倍；2004年商品房平均销售价格较2003年增加将近3倍。在当局的调节和控制下，2005年全国商品房平均销售价格增速渐渐变慢。当然，房地产价格的增长拉动了中国GDP，使中国实际GDP增速一直保持在10%左右，在2007年甚至达到14.2%。但是，近几年，过快的房地产价格增长，也给我国的国民经济的正常发展带来了许多麻烦。研究房地产价格波动变化情况对国民经济发展造成的影响具有重大意义。 一、房地产价格平稳发展对国民经济发展带来的效应 作为我国重要产业，房地产的价格并不是一成不变的，它会随着市场的波动而发生变化，从而对国民经济发展带来许多影响，并随之产生一连串的经济效应。据相关资料显示，房价过快增长下跌都会对国民经济产生不良效应，政府近年来也出台了相关政策来协调房地产市场健康平稳发展。 1.促进房地产行业及相关上下产业的经济增长 从宏观角度分析，房地产是与多个生产部门相关联的基础性产业，它的感应系数和影响力系数在国民经济各个产业部门中处于平均水平以上。房地产市场的繁荣发展，对其他例如家电市场，建筑市场和装修等市场的发展起到积极的带动效应。房地产价格的稳定上涨，一方面，增加了投资者对房地产的投资信心，另一方面，促进了国民的消费支出，提高了资金在国民之间的流通速度，带动其他产业快速流通，迅猛发展。按照相关研究，房地产需求每增加100元，将会带动其他行业的需求增加215元，加上房地产自身的需求，总共将增加315元的支出需求。 2.促进就业 房地产行业所吸收的就业人口也在不断的加大，房地产行业不仅是资本密集型行业，也是劳动密集型行业。我国是拥有13亿人口的超级大国，房地产行业吸纳大量的农村劳动者进入建筑行业，解决农民就业问题，减少失业率，增加劳动者自力更生的能力；同时，房地产业的产业链较长，前、后向关联作用明显，带动相关产业发展能力非常强，据此引起的与之相关的上下游产业的就业增加效应也较为突出，对社会的总就业带动效应增强。 3.拉动内需 房价的适度下跌，引起购房消费在国民整体消费中的比例稳定下降，存留给国民的其他消费和投资的资金增多，居民会将多于的钱用于其他方面的消费或投资，（宏观经济学上，居民的可支配收入=消费+投资），一方面，增加其他企业的经济利润，企业将多余的利润用于技术创新、扩大厂房建设；另一方面，增加劳动者的工资，他们将增加的工资用于消费、投资或储蓄，增加资本的循环流通速度。进而优化国内产业，并促进产业升级。在资金充足的情况下，国家会加强对基础设施的建设投资，一方面，改善国内硬件设施条件，造福百姓；另一方面，促进国内经济健康快速发展。我国的农村劳动力多，每年有大量的劳动力被房地产及其相关行业所吸纳，提高农村劳动力的利用率。 4.改善国民的购房条件 房价的适度下跌，一方面会让更多想要购房的消费者降低购房成本，以更少的投入改善自己的生活条件，许多收入群体有极大可能购买到心仪的房子；另一方面，促进房产的交易量，使开发商空置的房屋得到合理的应用，降低房屋空置率，房价的下跌短期内可能会挤掉开发商的超额利润，但是，如果大多数人都无法买到房子，这样的市场发展是非常困难的，政府大力提倡适度降低房价，既满足了居民住房的有力需求，又加快了开发商资金周转的速度。 5. 降低开发商的投机需求 房地产投机是指利用房地产价格在短期内的高涨来买卖房屋赚取利润的行为（主要以购买期房为主），众所周知，利润越高，风险越大。在一般的经济活动中，当商品的价格上升，需求量随之减少，供给量进而增加；价格下跌时，需求量将会增加，供给量随之减少。但房地产投机的经济运行机制，与其他的经济活动中价格的运行机制刚好相反：价格上升时，人们会预想今后的价格是否还会继续上升，一旦上升，将会获得超额利润。为了获得超额利润，原有的炒房者会将向市场投入更多的资金，新的投机者也会进入该市场，导致需求量增加；同时，开发商吸收大批土地，房屋所有者拒绝出售，供给量反而减少，这样就进一步刺激了价格上升；价格一旦上升，人们认为自己对价格的变化预期是十分正确的，这就使更多投机者选择继续投机，开发商进一步吸纳土地，更多房屋所有者减少房屋出售，这就更进一步导致价格上升。这一循环机制使房地产投机愈演愈烈。平稳的价格波动，会降低开发商的投机需求。由于投机行为具有短期性，即使投机者增加，相对平衡的房地产市场也会使得他们经营困难，甚至寸步难行。 二、房地产价格大幅波动对国民经济发展带来的影响 1. 房地产市场价格上涨过快对实体经济造成的不利影响 从2007年到2015年，中国房地产行业总体规模集体变大，实体经济的总体规模却不断缩减。一方面，2008年的全球经济大萧条，导致中国出口额严重下降，另一方面，实体经济产能过剩，且出现严重的经济债务危机，很多企业缩小生产，或者暂时关闭企业，严重者被迫选择破产，政府超量发行货币，增加货币的流动性，但是实体经济并没有附着，大量的资金进入房地产市场。近两年，房地产商品的金融属性完全取代了金融属性，赚钱效应越发明显，流入实体经济的货币越来越少，社会上大量的人力资源、物力资源也都流向房地产市场。缺投资、缺资源、缺人才、缺消费、缺增长，劳动力成本的大幅提高等原因，严重破坏了实体企业的积极性，抑制了实体行业的蓬勃发展。 2. 房地产价格上涨过快容易引起内需不足 房价的快速上涨，居民的可支配收入并没有得到同样增长，为了购置一套房屋，居民不得不缩减其他方面的消费支出，减少对其他产品的消费需求，同时，他们害怕房价进一步增长，引起物价上涨，将减少非必需品的购买，将大量的资金存进银行，市场上流通的货币大量减少，众多商品无人购买，银行降息，减少存款额，消费者产生恐慌，一方面，更不愿意将金钱用来购买上商品，另一方面，生产者将减少生产，消费者愿意购买并且能够购买的商品减少，GDP和CPI同时下降，从而抑制了我国经济的发展。 3. 房地产价格上升过快容易引发泡沫效应 房地产价格持续增长，人们预想价格在接下来的一段时间内将继续上涨，使得新的买者增加，随着价格的持续上涨与投机资本的不断增加，房屋的价格远高于与其相关的制造业价格，房地产泡沫由此产生。近几年，房地产由满足基本住房需求的属性转变为满足投机需求的金融属性，房地产市场呈现的投资过剩、房产过剩与居住性住房短缺同时存在的尴尬局面。经过10多年的大幅增长，我国房地产市场已经存在严重的经济泡沫 。一方面，抑制了消费和内需，透支了居民的积蓄，使得许多人不敢轻易消费，从而减少支出，并对这部分消费产生了巨大的挤出效应；造成实体经济空洞化，提高了生产方面的成本，也增加了住房成本，从而推动了劳动者的工资，导致中国产品的价格竞争力不断被削弱；一方面，阻碍了城镇化，高房价导致农民还款负担重，一些积蓄小的农民，甚至租不起城市的住宅，农民工很难转变为城市人，这将导致新型城镇化战略目标难以在短期内实现；同时，还会产生金融危机，一旦房地产泡沫破没，房价、地价价值将大幅下跌，银行的抵押物将大幅贬值，银行将承负极大风险甚至破产；另一方面，拉大贫富差距，高