2023年土地估价师管理基础与法规城镇土地使用税.docx

XX年土地估价师管理根底与法规：城镇土地使用税[范文] XX省土地估价师管理根底法规：城镇土地使用税试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照城市用地分类与规划建设用地标准（gbj137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【202223年考试真题】 a：市政公用设施齐全b：布局完整，环境较好c：以多、中、高层住宅为主d：有较好的绿地生态环境e：土地 2、〞九五〞期间，全国城镇住宅投资累计完成2202300亿元，比“八五〞时期增加8500亿元，那么“九五〞期间年平均完成住宅投资亿元.【2022年考试真题】 a：1700b：2125c：4200d：5250e：土地 3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。a：累进税率b：比例税率c：定额税率d：直接税率e：土地 4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。 a：所有者权益b：利润c：收入d：负债e：土地 5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。a.农业 b.复垦单位的生产建设c.工业 d.房地产开发 6、营销分析是建立在对的根底上的，包括对竞争对手的分析。a：市场深刻理解b：市场的绝对熟悉c：市场独特见解d：市场足够了解e：合法性 7、土地总体规划编制的依据中不包括__。a.国民经济和社会开展规划b.国土整治规划 c.当地土地价格情况d.资源环境保护的要求 8、__为估算建筑费用提供依据。a.调查土地利用要求b.调查此地块的权利状况 c.查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、根底设施状况d.调查土地位置 9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的局部予以说明。a.估价依据b.估价方法c.估价结果 d.需要特殊说明的事项 2023、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__a.效用和供求关系b.本钱c.市场价值d.属性 11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。a.以资质等级较低的单位为准b.以资质等级较高的单位为准c.取联合各方资质等级的平均值d.需资质评定机构重新评定 12、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。a.招标工程的性质b.招标工程的数量c.招标工程的推动力度d.招标工程实施地点e.招标工程的实现目的 13、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。a：±0.4mmb：±0.5mmc：±0.6mmd：±0.8mme：土地 14、将标准深度20230英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、2023％的路线法那么是。a：慎格尔法那么b：苏慕斯法那么c：霍夫曼法那么d：哈柏法那么e：时间因素 15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。a：2b：4c：3d：5e：国家实行土地估价师资格认证制度 16、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。a：一般因素b：区域因素c：个别因素d：经济因素e：时间因素 17、利率是一定时期内的比率。a.平均利润与资本量b.借贷资本量与利息量c.利息与本金 d.利息额与汇款额 18、202223年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王〞频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的根本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。a：市场比较法b：本钱法 c：收益复原法d：剩余法e：时间因素 19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。a：物理折旧b：功能折旧c：经济折旧d：成新折旧e：时间因素 20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。a.买b.典当c.赠与d.交换e.卖 21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。a.生产企业b.工业企业c.交通企业d.流通企业 22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。a：同好曲面b：买价曲线c：区位平衡d：非完善市场e：时间因素 23、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。a.时限不同b.规划范围大小c.规划性质d.规划形式 24、以下属于行政法的是__。a.行政处分法b.城市房地产管理法c.行政许可法d.行政复议法e.行政诉讼法 25、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2022年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2022年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。a.没收田某出租房屋所得b.对田某予以罚款 c.在批准时核减用地数量d.对田某的申请不予批准 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。a.所有权b.所有制c.使用制度d.使用权 2、保险的根本职能包括。a.分散风险职能b.融通资金职能 c.组织经济补偿职能d.防灾防损职能e.分配职能 3、基准地价评估中，以下对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。 a.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 b.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验c.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，假设统计量ti≤t（α，n-2），那么样点数据xi为异常值，反之为正常值 d.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验根底上进行 e.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 4、城市化进程对地价的影响表现在。 a：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高 b：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区c：城市地区兴旺地段的地价涨幅较高d：环境质量好的地区，地价涨幅较高e：城市周边地区的地价涨幅较高 5、土地管理的原那么包括等。a：依法管理原那么b：统一管理原那么 c：维护社会主义土地公有制原那么d：充分合理利用和保护土地原那么 e：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 6、行为税的税种主要有__。a.印花税b.屠宰税c.宴席税d.增值税e.调节税 7、以下固定资产中，应计提折旧的是的设备.【2022年考试真题】 a：在建工程工程交付使用以前b：当月以经营租赁方式租出c：季节性停用 d：已提足折旧继续使用e：前期费用 8、以下选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。a：土地使用权出让方式b：出让宗地界址图 c：土地使用权出让金支付方式d：出让土地的用途、位置和面积e：出让合同的生效和终止条件 9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及.【2023年考试真题】 a：流转税b：所得税c：行为税d：财产税e：从量税 2023、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为202300元/亩。以下关于征收该耕地的表述中，正确的有__。 a.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人b.该耕地的土地补偿费最少为18万元 c.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为2023人 d.土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理e.土地补偿费归村民所有 11、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。a.因素法或主成分分析法b.因素法或样地法c.样地法或层次分析法 d.主成分分析法或层次分析法 12、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2022年考试真题】 a：耕地占用费b：土地补偿费c：安置补助费 d：地上附着物和青苗补偿费e：灭失 13、土地估价师资格考试管理方法规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。a.2b.3c.4d.5 14、定量研究的缺点为。a：本钱高b：周期长c：太抽象 d：数学方法具有失灵的可能e：得到的结果不客观 15、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。a.人口密度b.人口规模c.住房密度d.住房规模 16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的选项是__。a.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减b.采用完全市场公开价值标准评估底价c.根据法院出具的意见评估底价 d.根据案件申请执行方的意见评估底价 17、编制近期建设规划，必须遵循的原那么有。 a：处理好近期建设与长远开展、经济开展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续开展战略 b：坚持为最广阔人民群众效劳，维护公共利益，完善城市综合效劳功能，改善人居环境 c：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容d：确定城市近期建设重点和开展规模 e：与城市国民经济和社会开展方案相协调，并能适应市场经济开展的要求 18、国家能源、交通、水利、军事设施等重点工程选址确实无法避开根本农田的必须经批准方可征用。a：县级人民政府b：市级人民政府c：省级人民政府d：国务院e：35％～50％ 19、征地行为的特征包括。 a：向社会公开，接受社会公众的监督b：发生权属转移c：必须依法进行 d：给予被征地单位和个人安置补偿e：未发生权属转移 20、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等效劳。a：收益 b：不动产价值c：售价d：税金e：租金水平 21、甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。a.396b.450c.330d.390 22、在以下指标中，为房地产开发工程财务评价的主要效益考核指标.【2022年考试真题】 a：资金时间价值b：财务内部收益率c：财务净现值