2023年国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案22244.doc

国家开放大学电大专科物业管理法规国家开放大学电大专科物业管理法规20242024 期末试题及答案（试卷号：期末试题及答案（试卷号：22242224）国家开放大学电大专科物业管理法规2024 期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分）1下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。()A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 C“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 2下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？(A尊重和维护业主财产权利的原则 B自治管理、民主协商原则 c契约自由、平等自信原则 D政府适度监管原则。3下列属于仲裁协议的法定内容的有()。A仲裁事项 B仲裁机构 C请求仲裁的意思表示 D仲裁费用 4业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？()A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括()。A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题 3 分，共 15 分）6业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。(错)7业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。(错)8业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(对)9管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。(对)10物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。(错)三、简答题（每小题 10 分共 30 分）11简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；(2 分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2 分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1 分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1 分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；(2 分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2 分）12简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。答：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因妨碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。13简述业主自治自律的基本原则。答：(1)依法自治原则（1 分）(2)积极自治原则（1 分）(3)规范自治原则（1 分）(4)民主管理原则（2 分）(5)接受监督原则（2 分）(6)尊重私权，公益优先原则（3 分）四、论述题（本题共 20 分）14.结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。答：1非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3 分）2非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4 分）3挪用专项维修资金的行为。（3 分）4违法的转委托行为。（3 分）5妨碍管理行为。（3 分）6物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4 分）五、案例分析题（本题 15 分）15.李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门（后改制为劳动服务公司，具有独立法人资格）负责管理，但未取得物业管理资质。从 2005年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司提供的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的许多业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也比较低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动服务公司管理小区。问题：1为小区提供物业服务的单位是否一定要具有物业服务资质？为什么？2李某和劳动服务公司的纠纷可以通过那些途径来解决？答：1.业主不一定要聘请具有物业服务资质的企业管理小区（2 分），我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以接受委托管理小区。（4 分）与物权法相比，物业服务企业资质管理办法只是一个层次比较低的部门规章，下位法不能违背上位法的规定，所以业主可以继续聘请劳动服务公司继续管理小区。（3 分）2李某和劳动服务公司纠纷可以通过自决与协商（2 分）；调解（1 分）；仲裁（1 分）；民事诉讼（2 分）四种途径来解决。