2023年铜锣湾销售百问.docx

铜锣湾贩卖百咨询 一：客户招待罕见咨询题 1.你们那个工程是那儿投资建破的 答：是由喷喷鼻喷鼻港铜锣湾团体投资建破的，总投资 30亿，倾力打造50万平米儿童乐土主题式、全 业态巡游文明贸易综合体。是休闲、文娱、餐饮休会式花费的贸易工程。 2．你们工程这边依然一片地步呢，什么修建物都不，交通也便利当啊 答：如今来看咱们月湖新区依然刚起步开展阶段，但当前咱们工程被室庐区旋绕，如今东面已 经有在建的绿地室庐工程，占地也有 1000多亩，等月湖新城建成入住后，寓居生齿也能 到达约10万生齿。绿地南面，碧桂园也将要进驻。破刻投入使用的月湖区当局在工程的 25万㎡；工程间隔鹰潭老城 正劈面，而西侧也是咱们铜锣湾的室庐工程，范围也到达了 区约3公里，贵溪市城区约7公里；紧邻工程的鹰雄小道是鹰潭市的货色走向骨干道，也 是衔接鹰潭主城区及贵溪的要紧干道，是鹰潭与贵溪融城的核心肠带。 3．这几多多栋修建全然上做什么的啊？ 答：工程由八大年夜业态构成；所在地块是主题式购物核心——铜锣湾百货，南侧为儿童休会式游 乐广场，西侧的街、五星级玄门文明旅店及咱们铜锣湾崇高生涯社区，北侧为月湖商 会大年夜厦跟旅店式公寓另有美食街，东侧是铜锣湾奇石城崇高文明贸易街区。 4．两头那个购物核心田是做什么的？ 答：那个是咱们工程的核心局部，领先攻破传统购物核心方法，紧跟如今购物核心休会式花费 道路。要紧业态有超市、百货、影院、餐饮、文娱、室内儿童休会玩耍等业态组合， 喝玩乐购〞一站全满意，当前充分发扬咱们喷喷鼻喷鼻港铜锣湾的品牌上风跟经营上风。 “吃 5．你们那个儿童室外游乐场跟郊区现有的游乐场有什么区不的？ 答：咱们的儿童休会式游乐广场是华东首个巨资打造的 15000平米，游乐装备全然上经过精密挑 选，有巨无霸木马、田鸡跳、兴趣小火车、亲子乐土、元素游乐场等儿童游乐装备，估计 开放当前能够辐射鹰潭、贵溪、余江等周边县镇的花费人群，用小孩发起大年夜人的新购物理 念。 6.这街是做什么的？ 答：街要紧是经营日用日化、小百货、饰品、工艺品、体裁用品、时髦花费品等各种小商 品，吸引周边时髦、潮水、教师等花费人群。 7．这几多多栋高楼全然上旅店吗？ 答：这栋是五星级玄门文明旅店，是江西首个以“道〞文明为主题的佳构旅店，将打造 4A级 景点，成为龙虎山巡游要紧招待窗口；其余两座为月湖商会大年夜厦，依照 写字楼裙楼贸易将建破成华东喜宴文明、婚纱拍照基地。 5A级标准方案， 8．这条美食街买卖能做起来吗？ 答：，你也清晰，如今老城区餐饮买卖好，然而存在弊病，确实是交通拥挤，泊车难，因此如今 用饭特不多全然上寻老城核心特色餐饮。而咱们铜锣湾工程美食街，是咱们工程出力打造的一 条特色美食风情街，泊车位也是充分的，一共有 1340个，另有文娱配套，吃完饭能够逛 2层廊道链接， 逛街呀，唱唱歌，这些都能满意的。另有，方案采纳平易近国中式作风，经过 会聚八方美食，能满意各客层的需要。由于如今鹰潭跟周边都不像咱们这种集合式的美 食街，人以食为天，置信建成后会辐射全体鹰潭以致周边县镇。 9：这些贸易街是做什么的？ 答：这确实是如今咱们认筹的铜锣湾奇石城板块。铜锣湾奇石城总投资 2亿元，赣式修建作风， 努力打造4万㎡的鹰潭首席崇高文明艺术街区，以黄蜡石工业为主体，要紧包含中国黄蜡 石博物馆、黄蜡石雕琢艺术黉舍、黄蜡石原石买卖市场、巨匠义务室等；配以其余石雕、 玉雕、木雕、根雕、铜雕等雕琢佳构展现，书法书画、茶室、酒庄等文明休闲业态；咱们 此要紧紧是推出两种产物，第一种确实是黄金墅铺，是铜锣湾奇石城翻新产物，在全体鹰潭 市场上绝无仅有。市廛分三层，一楼店肆，二三楼运勤奋用本人做主，可买卖、展现、办 公、寓居等。铺铺前临 3000万打造的文明贸易街，后享十几多多平米公众天井，超 100%得房 率，买到的全然上名副现实上。 第二种确实是佳构店肆面积相对较小，总价较低，是投资首选 。同时市廛还由专业贸易经营 治理公司不合经营治理，业主在猎取市廛房钞票硬朗收益的同时，还能够分享核心商圈敏捷 开展而带来的市廛代价飙升，比照之下，投资报答高得不言而喻。 10.工程返租（返租方法） 答：如今咱们暂定返租 3年，十年不合经营治理，返租期内每年有 8%的报答；三年报答一次 性在房款里抵扣 返租到期当前，业主本人能够经营，除了餐饮以外的其余业态，但要契合商管公司的“四 不合〞（四不合指不合方案、招商、经营、治理） 11.你们工程地位这么偏，当前能做起来吗啊？ 答：1：由于本工程处于雄踞月湖新城核心商圈地区，当前鹰贵同城核心，工程劈面确实是新月 湖区当局，投资代价高地，贬值空间庞大年夜。同时咱们工程体量大年夜，全业态的贸易综合 体，能够满意各个客层的花费需要， 尤其铜锣湾巨资打造的 15000平米华东首个儿童 休会式游乐广场，以儿童发起家庭的新购物理念，更是为咱们工程发起听气。另有美 食街，是咱们工程出力打造的一条特色美食风情街，会聚八方美食；最要紧的是咱们 工程的文娱休闲餐饮业态比例比较高，能充分的吸引更多花费者来此购物休闲。 2:商场前期能否能做旺做好，残缺取决于专业的经营治理团队。喷喷鼻喷鼻港铜锣湾团体，在天下 有60多家购物核心，力气是特不巨大年夜的，这点你残缺能够担忧。再说，铜锣湾的方案 充分接收如今最前沿的贸易方法，巨资打造多处休闲休会景不美不雅，重点思索了贸易动线的 方案，客流的聚拢跟指点，完成多功用板块相互浸透，当前不合经营治理使得贸易的永 续经营成为梦想。 12．购置市廛后，想本人做买卖，业态能够按本人的方法做吗 答：在返租期内是不克不及的，由于商场停业后需要 2—3年的培养期，需要咱们的专业的经营管 理团队来经营，如此才干保障你的好处；返租到期当前你能够本人做，能够依照经营管 理公司的指点业态来经营，由于咱们的修建构造不存在排烟排污的功用 13：A、C、E板块什么时分能停业啊 答：A板块街，估计10月份停业，C板块铜锣湾百货估计10月份封顶， 停业时刻如今还不定，E板块奇石城估计10月份停业。 14：黄蜡石的产量越来越少，那个行业当前能做起来吗 答：由因此资天分工业，因此越开采越少，物以稀为贵，因此黄蜡石的代价会越来越高，我 如今鹰潭缺少一些雕琢人才，因此咱们建破了黄蜡石博物馆跟雕琢培训黉舍，培养专业 性雕琢人才；同时如今二大年夜买卖市场，零零碎散，缺少龙头企业，市场开展发起性才干 较弱；一个工业开展，需要鼎力宣扬，打响行业名望，整合市场力气，才干更好的聚拢 开展。把鹰潭黄蜡石推向市场的同时，将天下优良的黄蜡石会聚于鹰潭，构成产学研一 体化，出力推动黄蜡石工业零碎建破，推开工业链全体晋级。 15：价钞票几多多钞票？价钞票都不断定，咱们如何样买 答：咱们第一期价钞票确信是优惠的，由于咱们当前连续还要开特不多期，产物种类特不多，按商 业贩卖法那么来看，每期涨幅 品，相对是赚到的 10%—20%是特不畸形的情况，因此你选择购置咱们一期的产 二.工程全然信息 1．铜锣湾开辟商情况？ 答：铜锣湾团体是一家专业性大年夜型批发企业 ,主营古代商贸流畅业中的 SHOPPINGMALL跟大年夜 ,业务总面积逾 60多个都会，是天下性强势 型综合百货店两大年夜业态,领有“CMALL铜锣湾广场〞跟“铜锣湾百货〞两大年夜品牌 500万平方米，员工逾10000人，领有60多个贸易网点，普及于天下 品牌。2u!r"^4[/J5r7]1e7Q.o:t 铜锣湾团体作为中国 MALL业态的奠定人，对MALL新贸易方法及MALL新贸易理念的巨大年夜传 MALL大年夜潮，对中国古代商贸流畅业的改革、晋级作 MALL的呈现跟流行对中国贸易起到了前所未有的推动沾染。 播，在短短的几多多年间传遍全体中国，掀起了 出了凹陷的奉献，障碍深远； 9_9L1 P5}+q 团体专一于摩尔业态的研讨、努力于永续经营，旗下的另一品牌“铜锣湾百货〞亦领先攻破传统 百货的经营方法，展露翻新百货的魅力，保持走休闲、品尝、文明、休会的经营道路，重视作风 跟花费情况，重视翻新才干的建破。 2．铜锣湾的产权性子？ 答：贸易效能业装备用地 3．铜锣湾的产权年限？ 答：贸易40年 4．工程工程进度 答：EF板块曾经建到2层，12月尾之前封顶。AC板块正在挖土方 5．铜锣湾定位 答：儿童乐土主题式、全业态巡游文明贸易综合体 6．铜锣湾贸易停业时刻 答：如今还不定，只是咱们正在双方面建破阶段，招商义务也是双方面开展，这些全然上在为尽 快停业做预备。 7.铜锣湾月湖奇石城修建构造？ 答：框支剪力墙构造 8．铜锣湾月湖奇石城交铺标准 ,装修标准、修建作风 答：外破面采纳白墙、灰瓦、木窗格，独破修建形状，赣文明修建作风。室内是毛坯交付 一期墅铺市廛交房标准 外 墙：采纳真石漆，局部外墙涂料跟仿古砖。空调室外机外设格栅（共同修建作风） 。预留店招地位，由客户 制造装置。 主入户门：铝合金玻璃地弹门。 窗 内 户：中空玻璃铝合金窗，局部铝合金装潢花格；水泥砂浆窗台板。 墙：户内后砌墙为砖墙抹灰，柱面为净水砼面。天棚均刮腻子见白。 阳台（晒台）：空中为水泥砂浆寻平。 卫生间：预留上、下水甩口；空中及 见白，不做防水保护层，单刀直入带水移交。 1.5米以下墙面作防水处置，墙面二次墙体抹灰，天棚为原构造面刮腻子 地 面：砼随捣随抹（拉毛处置）。 供电零碎：每户设置独破电表，预留入户电箱，入户铜芯线到入户电箱。 供水零碎：每户设置独破水表，给水管至卫生间。 供气零碎：每户独破自然气计量表，自然气管路预留甩口。 通信零碎：预留入户弱电信息箱。采纳八芯超五类高速信息线及 电视零碎：每户有线电视野至弱电箱。 2门线至弱电箱。 一期佳构市廛交房标准 外 墙：采纳真石漆，局部外墙涂料跟劈开砖。空调室外机外设格栅（共同修建作风） 。预留店招地位，由客户 制造装置。 主入户门：铝合金玻璃地弹门。 窗 内 户：中空玻璃铝合金窗，局部铝合金装潢花格；水泥砂浆窗台板。 墙： 户内后砌墙为砖墙抹灰，柱面为净水砼面。天棚均刮腻子见白。 阳台（晒台）：空中为水泥砂浆寻平。 空中：砼随捣随抹（拉毛处置）。 供电零碎：每户设置独破电表，预留入户电箱，入户铜芯线到入户电箱。 通信零碎：预留入户弱电信息箱。采纳八芯超五类高速信息线及 电视零碎：每户有线电视野至弱电箱。 1门线至弱电箱。 7．铜锣湾月湖奇石城能否能够做夹层？ 答：由因此墅铺，不建议做夹层，由于一层层高明 8．铜锣湾月湖奇石城楼板能否能够上下阁下买通？ 答：上下不克不及买通，然而阁下能够买通的。 9、月湖奇石城街铺每间能否有独破的水电表？ 答：不管是佳构店肆依然墅铺，全然下水电表入户 4.5米，局部有5.1米，做二层也能够 10.月湖奇石城有无排烟隔油装备 能否做餐饮 答：不，不克不及做餐饮相似业态 : 11.铜锣湾月湖奇石城的产物数目、面宽、进深？市廛的面积范围？ 答：一期奇石城：佳构市廛 48间、墅铺32间： 一：佳构店肆面宽：3.6/4.2/6.4 面积：一层：53.76㎡ 米：进深：6/8.4/9.6/9.8/12.6 米： 58.8㎡（主力面积） 52.92㎡（主力面积） 42.84㎡（主力面积） 62.72 ㎡72.24 ㎡ 二层30.24 ㎡ 三层：21.6㎡ 二：墅铺面宽：4.2/6米 进深：9/10.5/12/13.5 米 面积：151㎡（14间）162㎡（5间） 216㎡（5间） 170 ㎡（2间）.189㎡（6间） 三.工程计规那么位以及优上风 1．铜锣湾业主