2023年村庄改造规划初步方案.docx

关于村庄改造规划初步方案范文 这次到XX市参观考察收获很大。XX县区在“城中村〞改造工作中大胆创新、科学规划、真抓实干和取得的骄人成绩对我们感触很深，同时也感到差距和压力，殷都区和XX县区两地农村情况相似，而我们村庄建设工作滞后，多年来面貌变化不大，先进地区的优良做法和成功经验，拓宽了我们的思路，结合辖区各村的实际情况，现把我办事处的初步方案汇报如下： 一、目标定位： 以龙头企业带动私营经济规模开展，做大做强第三产业，完善根底设施建设，按照“小康住宅〞的十大标准，科技先导、适度超前、调整布局、全面规划，改善居住环境，促进农民生活方式和思想观念的转变，使农民居住环境舒适、平安、方便，打造花园式现代化都市新村。 二、存在问题： 相台办所辖六个村人多地少，村庄建设总体开展水平不高，各村水平参差不齐，由于历史原因，村庄建设曾一度为自由式开展，缺乏统一长期规划，房屋布局较凌乱、样式不一，根底设施欠债较多，居住环境较差。 虽然辖区各村的地势优越，都市村庄建设有一定的开展，但多呈自发式，商业效劳、文化娱乐设施缺乏，自然资源利用低、无统一合理远景规划，都市村庄的独特商业价值没有充分挖掘出来。 村镇规划、修建楼房必须经各级部门审批，但审批手续困难、繁琐，周期较长，同时有的村缺乏必要的启动资金。有时城市根底设施跟不上，影响到都市村庄的城市化进程。 三、实施方案： 在制定规划方案时，本着节约土地、利于生产、方便生活、促进流通、繁荣经济的原那么，注重近期与远期建设相结合、新建与改建相结合，走可持续开展的道路。由于五个村情况不同，各村规划各具特色。 铁佛寺村。充分利用紧邻安钢生活区及交通便利、三产繁荣的有利条件，大力开展高层住宅和沿街门面房。将铁佛寺村以西钢花路两侧，全部建设成六层住宅楼，一层为沿街门面房；郝家店利用钢一路的有利地理优势，在钢一路两侧和文峰大道以北，修建二至六层住宅楼；郝家桥利用钢花路的地理位置优势，大力开展商业门面；大庄村从钢花路把路引到大庄西地搞别墅小区和六层住宅楼；南辛庄利用文峰大道的优势，建设一栋底层为门面房的二至六层住宅楼。 柴库村。柴库村东邻XX省重点企业安钢、南邻电厂、北靠洹河。12023国道从全村南北贯穿而过。5000余口人，1300余户，17个生产组。村东西长xx余米，南北宽1600余米，是个较大的村。 现设想在其村的12023国道两侧盖五层的楼，建成国道商业大街；在村委会院内，盖三栋五层的商品住宅楼。 在村内修建五条道路连接五个住宅区，接好市水厂的水源，修好各住宅区排水沟。 将村内三个坑地。小南街、老槐树、合作社街东面老学校进行老房改造，建成新的住宅小区，安排好村民住房。 梁邵村：该村南临安林铁路、安林公路，两路成为该村向南开展不可逾越的障碍，所有市政南北规划路段到此无法打通。村北边是华中电网安阳电厂宽约500米的高压输电走廊，按电力法规定不准有任何建筑物，从商业和城建角度上都受到了制约。目前可行的几种设想就是： 1、在有条件的地段（梁邵村小学旧址）建高层住宅楼，户型为经济实用型，严格来说这三栋高层住宅楼应是过渡时期的过渡住宅。 2、继续别墅楼群的开发完善建设，最后形成规模。 3、旧村内的连片改造。找好基准点，统一规划、设计、实施一片、规划一片、实施一片。 4、把公路南侧的旧村房屋逐步搬迁至村北，把安林公路两侧的土地腾出来，重新规划、重新开发，发挥土地的最大价值 5、结合我市拉大城市框架的机遇，依照市政建设规划，开发华祥路与建业路交叉地段住宅小区。从远景看，这里将成为较理想的住宅及商业小区。 段邵村。明年与万金渠管理处协商开发筹建六座村民公寓式高层住宅楼，一经实施可解决20235户村民住宅，也为全村南移打下了一个良好的根底，逐步把邻安水大道的村民住宅区改造成一个集商贸、个体经营的基地。 焦邵村。该村将马上开工，建二幢高标准村民住宅楼，可解决群众住房50户，出售商业房2023户。该村为我办事处都市村庄改造规划试点村。 四、具体要求： 1、大力加强城镇建设管理法律、法规的宣传。 2、请国内一流专家对我区农村从整体和全局进行科学论证和规划，规划方案的实施要注重保持连续性。 3、成立区、乡（办事处）、村三级房屋开发建设管理机构，专门负责村镇改建，按照农宅城市化、厂房标准化、先地下、后地上的原那么，统一开发，分期实施，综合测算，有序开展。 4、政府在政策和资金上能给予倾斜和支持，简化程序、减免费用，切实减轻农民负担。 5、农民住宅和工业厂房的建设坚持高标准、高起点、高水平原那么，建设工程的开发与环境同步建设，保证规划的实施。 以上是办事处都市村庄改造规划初步意见，经过我们研究，潜力很大。鉴于研究时间短、无专业人士参与研究，缺乏科学严密的论证，规划意见不尽完善，但我们迫切希望在区委、区政府的领导下，以xx大精神为指导，以XX市拉大城市框架为契机，科学规划、分步实施，缩短于先进地区差距，早日把我区农村建设成象XX市XX县区“城中村〞一样的都市村庄。 ～年7月5日 第5页 共5页