2023年去库存钢厂库存高社会库存低.docx

去库存钢厂库存高社会库存低 房地产去库存事关经济“一盘棋〞让农民工市民化 小大 2023-12-302023：03：34人民网参与评论（0）人 随着中央经济工作会议圆满闭幕，“结构性改革〞等成为热词，“去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板〞的“五大任务〞也因提振市场信心成为群众热议点。 中央经济工作会议指出，化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要明确深化住房制度改革方向，把公租房扩大到非户籍人口。要开展住房租赁市场。要取消过时的限制性措施。 业内指出：巨大房产库存压力影响gdp 数据显示，截至2023年末，全国商品房待售面积6.22亿平方米，同比2023年末增加1.3亿平方米，再创历史新高。全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示：“近6亿平方米待售库存，已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。〞 “化解房地产库存，其实质就是稳定中国经济。〞中房数据研究院院长陈晟认为。 多年来，房地产开发投资占比全国固定资产投资均保持在20%以上，且增长速度远超过全国固定资产投资。有业内人士指出，2023年，占比下滑至18.90%，且投资增速远低于固定资产投资，房地产下滑已经直接影响了gdp。 中国人民大学国家开展与战略研究院执行院长刘元春说。“目前我国整个房地产处于复苏艰难期，房地产复苏如果出现问题，对中国经济将产生致命冲击。目前我国房地产现状，一方面面临三四线城市的整体库存太高，另一方面面临一线城市房价上涨太猛。这种分化性的变化过程很有可能产生强烈的虹吸现象，导致局部区域问题。〞 专家建议：“去库存〞要结合“民工市民化〞 中房数据研究院院长陈晟曾对媒体表示。“化解房地产库存最大的突破之一就是挖掘农民工"新市民"潜力。让"新市民"安心在城镇落户居住。中央经济工作会议提出，"开展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购置库存商品房"，其核心是鼓励大家持有住房，并进行资源再配置，以求化解库存。〞 住建部政策研究中心原副主任王珏林提出了多项策略。例如，为减少房地产增量以降低已有库存量压力而提出的“缓开发〞；“宽门槛〞，降低门槛儿，以求让更多的有潜在购房需求者进入市场；“盘活市场〞，打通并融合保障房和商品房，以便消化局部商品住房库存。王珏林还建议，政府可以通过减免税费等政策，降低开发商本钱，从而鼓励其降低房价。 “缓解高库存要配合农民工市民化，提出新思路。〞刘元春指出，利用购售、租售并举的住房制度的改革，利用市场与政府两条腿都发力的新住房制度体系，来解决农民工市民化问题，也解决三四线库存量过高的问题。 中国城市和小城镇改革开展中心主任李铁建议，首先，应该调整过度追求盲目性利益为导向的开展机制，特别是断掉政府财政利益需求这一块，把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。其次，市场需求并非没有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，农民进城后便会增加更多住房需求。另外还可以通过发行债券政府来回购存量房，回购以后给中低收入者。“当然这都取决于改革力度。〞 然而，化解现有库存，却非一朝一夕。“现有的库存恐怕不是一两年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。〞中国城市和小城镇改革开展中心主任李铁补充道。 第3页 共3页