2023年市场调研提纲.docx

市场调研提纲 市场调研报告提纲 前言调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析：近期房地产开展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读99、01、0 3、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析 3、国家房地产开展趋势分析主观分析，分解成假设干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘工程的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、富平城市概况及经济状况城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等 2、富平整体规划及开展方向整体规划及城市开展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明 3、富平一级市场（土地市场）投放情况政府客观数据，并形成润弘观点：快速启开工程，快进快出，迅速回笼资金 3、富平房地产现状及分析房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何 4、富平最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要表达为： （1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘工程的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售工程总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购置力分析 j、营销和推广的认识营销定位、营销策略、消化率等媒体选择、媒体组合等情景式营销等 k、润弘观点 3、市场开展趋势预测 a、住宅市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市开展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业工程将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加工程开发利润。 c、写字楼通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真正意义上的写字楼产品，驻马店也不例外。就是驻马店市场而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街商住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现，…… d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）作为四线城市中的新新类产品，也是在近两年才出现的，比较有代表性的楼盘有德信国贸、学府一号、爱家…… 四、问卷调查（略） 结论