2023年住宅楼各项工程验收要求.doc

住宅楼各项工程验收要求 　 住宅进户时各个工程专业的验收要求 　电工施工标准 　1、施工现场临时电源应有完整的开关、插座。并配有漏电保护装置。 　2、电源线分三种颜色：火线红色、零线蓝色、地线黄与绿色。所有单项插 　座“左零右火中接地〞。 　3、各房间的插座回路，卫生间、厨房、空调的供电回路须有单独漏电保护 　装置。 　4、空调、厨房、卫生间热水器用电量大，采用4㎡塑铜铺设。开关灯位回 　路采用2.5㎡塑铜铺设。 　5、所铺设线路均采用PVC阻燃管套管铺设，并使线路可以拉动或更换。 　6、铺设管线需横平竖直，不可斜拉，并且尽量避开镜面等悬挂物品，以免 　管线遭到破坏7、开关距地1.4M，插座距地不小于300mm，同一室内的开关， 　插座高度应一致。 　8、翘板开关安装方向一致，下端按入为通，上端按入为断。卫生间、厨房 　插座应采用防溅插座。 　9、各种弱电线路的铺设方法及要求与强电的铺设方法相同。铺设时与强电 　间距保持500mm。 　10、各种强弱电插座接口宁多无缺，施工前应与客户仔细协商确认。 　11、插座电路接头应接牢并焊锡。施工后应将开关、插座暗合固定好，开槽 　所下管路应低于墙面5mm 　水暖工施工标准 　水暖工施工标准 　1、水暖工进场应检验下水是否通畅，所设计管路走向不可破坏防水层。 　2、冷热水管走向合理，不可斜走、交叉。管路走棚，不走地，以便维修。 　3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门距墙要适当，要方便使用和维 　修。 　4、在墙体内、地面下要尽可能的少用连接配件，以减少渗漏隐患点。配件 　连接应保证牢固、无渗漏。PPR管焊接无堵塞，给水畅通。 　5、双水龙头的两个预留口，应在一个水平线上，并与盆的轴线对称。 　6、水路改造采用铁或铜配件时，应注意其是否有裂痕、破损、沙眼等现 　象。 　7、盆用下水管路应选用墙面布管的方式，距地400mm，橱柜下管路应引出 　预留。 　8、排水管道安装后做试水检验，应保证下水畅通，无渗漏，倒溢现象。 　9、管道连接后，应进行加压检测，试压压力0.8兆帕。 　10、地漏必须安置在地面的最低点 　我国实行住宅工程分户验收的背景及意义 　　1、住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收标准的矛盾 　　2、现行工程验收标准对某些质量问题无明确的标准 　　3、住宅建筑工程质量意识有待进一步提高 　　4、我国质量保险、投诉制度的不断完善 　　5、有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面 　什么叫住宅工程质量分户验收？ 　　住宅工程质量分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规 　范要求内容，对每一户及局部公共部位质量进行的专门验收。有的省市称为逐 　套检验、一户一验。 　分户验收与竣工验收的关系： 　　1、验收主体不同：参验方有建设单位、施工单位、监理企业，有合同给定 　的物业公司也可以参加。 　　2、验收对象不同：分户验收是对单位工程的每一户和局部公共部位进行检 　验，竣工验收是对单位工程的所有分局部项工程及建设程序进行实体质量验收 　和程序的合法性验收。 　　3、验收阶段不同：分户验收在竣工验收之前；竣工验收在备案和交付使用 　之前。 　　4、验收内容不同：七个方面，后面详述。 　　5、实体检查数量不同：分户验收规定要检验的内容是全数检验；竣工验收 　是抽验。 　分户验收的目的： 　　将质量缺陷消灭在竣工验收之前。 　住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣 　工验收。 　实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量 　管理的有关工程验收标准的规定和技术标准，对住宅工程进行竣工验收，并不 　得以分户验收代替竣工验收。 　分户验收由谁组织？由谁参与？ 　　分户验收由建设单位的项目〔技术〕负责人组织验收，由监理单位的总 　监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业〔技术〕负责人等参加。 　分户验收执行的标准 　　依据国家、地方建设工程质量验收标准、标准及施工图设计文件 　分户验收的内容： 　　住宅工程质量分户验收，应在确保地基根底和主体结构安全可靠、保温节 　能等符合设计要求的根底上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要 　包括以下检查内容： 　　一、室内空间、构件尺寸； 　　二、天棚、地面和墙面面层质量； 　　三、门窗安装质量； 　　四、防水工程质量； 　　五、通风、空调系统安装质量； 　　六、给排水系统安装质量 　　七、室内电气工程安装质量； 　　八、其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。 　分户验收应形成哪些验收记录？ 　　分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅 　工程质量分户验收结果表； 　　公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表； 　　全数检查完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表〔此表应与工程 　验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报质监站〕； 　　住宅工程交付使用前，住宅工程质量分户验收结果表应当作为工程 　质量保修书的附件交业主。 　工程质量监督机构方面的工作 　　1、充分调研分析，认真制订指南。根据一定时期内各地出现的工程集 　中质量投诉的问题和工程质量监督检查过程中发现的质量缺陷通病定期编制 　住宅工程质量分户验收指南，为当地开展工程质量验收提供可靠依据； 　　2、加强宣传指导工作，营造气氛。编写宣贯材料和制作指导光盘，全面细 　致地培训为推行分户验收奠定坚实的根底。 　　3、精心组织试点，完善验收方法。 　　4、严格验收程序监管，强化监督手段，确保分户验收实施取得实效。 　个人工作实践的体会 　　一、分户验收是强化工程质量过程控制和加强质量监督管理的手段。 　　二、有利于工程建设参与各方质量安全责任主体诚信体制的建立。 　　三、是以人为本、落实科学开展观在工程质量安全监管工作中的具体体 　现。