2023年住房保障局建设工作总结.docx

XX年住房保障局建设工作总结 2023年，XX县区住房保障局在县委、县政府的正确领导下，抓实住房保障，抓强房地产市场管理，抓牢物业行业管理，抓好作风建设，全力促进全县房地产事业稳步健康开展。 一、抓实住房保障工作，全力推进民生工程 2023年上级下达我县住房保障工作目标总任务为262023套（户），其中新增公共租赁住房1650套，城市棚户区改造960户，根本建成保障性住房、棚户区改造850（套）户，发放廉租住房租赁补贴总户数159户。 （一）工程建设进展有序。 截止目前，新建公租房4个工程已全面开工，开工1926套，开工率为方案任务的116.7%；城市棚户区改造工程由原来5个调整为4个，现已开工建设3个工程，813户，开工率为方案任务的84.6%。 往年结转工程共4个，分别为榔梨一期一批次公租房工程、榔梨一期二批次公租房工程、板桥公租房工程、水渡坪社区（原跃氮生活区）棚户区改造工程。截止目前，榔梨一期一批次公租房工程11栋1851套已全部竣工，已交房6栋783套，累计完成投资16000万元；榔梨一期二批次公租房工程方案开工1568套，实际开工2028套，现已根本建成，预计年底完工并逐步交付使用；板桥公租房工程方案开工202360套，现已根本建成667套，预计年底完工并交付使用；水渡坪社区（原跃氮生活区）棚户区改造工程作为20xx年市对县考核的货币安置任务已完成，工程主体工程建设因受拆迁影响未能进场施工。 （二）运营管理日趋成熟。 1、及时发放廉租住房租赁补贴。 第一季度廉租住房租赁补贴已发放完毕，共发放144户（305人），共计发放金额14.64万。第二季度廉租住房租赁补贴资金将于6月底发放。 2、科学调整住房保障准入标准。 根据XX市人民政府关于调整我市住房保障准入标准的通知（长政函（2023）74号）精神，住房保障低收入标准由家庭人均可支配收入每月不高于20232023元调整为家庭人均可支配收入每月不高于1893元，住房困难标准有家庭人均住房建筑面积低于12平方米调整为家庭人均住房建筑面积低于15平方米。让更多低收入家庭能享受到保障性住房。 3、积极筹集保障性住房建设资金。 一是及时拨付中央、省级补助资金。2023年我县共收中央、省市、县级补助资金5566.55万元，其中公租房补助资金162023万元，棚改补助资金3543.55万元，廉租房补助资金16万，公积金补助资金400万。截止目前，2023年已支出资金162023.92万元，其中公租房补助资金1202.99万元，廉租房补助资金231.86万元，棚户区改造工程88.93万元。二是收取公租房、廉租房租金用于住房保障建设。截至目前共收取公租房、廉租房、回租房租金303.5万元，按照“收支两条线〞的原那么，租金将全部用于我县保障性住房建设和管理。 4、加大保障性住房建设工作督办力度。 建立住房保障工作联席会议工作制度，将保障性住房、棚改房、征地拆迁限价房的建设全部纳入调度范围，协调矛盾、解决问题、推动进度、落实责任，对急需解决的问题实行一事一调度，确保保障性安居工程建设顺利实施。 5、积极申报并争取工程小区外配套资金。 在争取上级补助资金的同时，2023年5月，我县为黄花机场公租房工程、水渡坪棚户区改造工程共争取上级保障性住房的根底设施建设配套资金202350万元，该资金将进一步推进工程建设。 6、制定2023年公租房、棚改补助资金分配方案。 加强与各级相关部门的联系，在政策配套、资金筹措等方面积极做好管理和衔接工作，确保建设补助资金足额到位，并及时拨付到各工程建设单位。 （三）保障水平不断提高。 目前，我县已竣工入住工程共7个，房源总套数为3518套，共计入住2838套，总入住率为80.67%。其中入住率达60%以上的工程共有6个；入住率60%以下工程1个。近几年来，政府在加快解决全县中低收入家庭住房困难、逐步形成多层次住房保障体系方面取得了较好成效，人民群众的居住条件得到改善，居住水平明显提高。截止目前，共建成17个保障性住房和棚户区改造工程，面积约51万平方米，解决了约3万人的住房问题。 二、抓强房地产市场管理，全力促进市场健康开展 （一）市场秩序逐步标准。 ，为标准商品房预售办事流程，我局制定了商品房预售操作规程，在商品房预售资料收件时严格把关，认真进行审核，资料不合格的一律退件，资料达标后合理安排外勘车辆、时间和人员，外勘时按照“多层封顶，高层建至地面2023层以上〞的预售许可制度从严把关，严格按规定的工作时限办结每一笔业务，确保全年商品房预售发证工作无误差、零投诉。截至目前，共办理商品房预售许可证138本，批准商品房预售面积191.59万平方米。 为标准房地产测绘市场，我局制定了关于房屋权属登记房产测绘管理的暂行规定和委托测绘合同等文件，局业务操作规程正在编写中，预计6月底完成。 （二）房地产业健康开展。 今年1-5月全县新建商品房批准预售许可16732套，批准预售面积165.66万平方米，批准预售面积同比增长21.51%；其中住宅批准预售许可15253套，批准预售面积145.79万平方米，同比增长18.23%。相对于供给充足，市场需求方面表现得比较疲软，2023年1-5月XX县区新建商品房成交12612套，成交面积130.89万平方米，同比下降7.77%；其中住宅成交11800套，成交面积120.2023万平方米，同比下降9.2023%。二手房交易中心共受理业务420235件，按时办结率一直保持20230%，其中房地产转让登记1660件，转让面积21.5万平方米，资金监管达1.6亿元，网上签约1168件；房地产抵押登记2425件，抵押面积138万平方米，价值64亿元。 （三）产权登记不断加强。 2023年1-5月，共计发放产权证书2192023本，发证量增长12.02%，发证面积251.11万平方米；办理测绘鉴定626笔，增长75.35%，测绘面积517.19平方米，增长20235.76%；档案整理扫描9859本，增长46.73%；档案室出具证明1.02万份，接待查询人数1.11万人次，内部调档471次；业务收入501万元，业务下降24.27%，实实在在减轻了群众办理业务的费用负担。 （四）征收补偿逐步启动。 我局下属二级机构XX县区城市房屋征收办和补偿管理办公室于20xx年2023月18日由编办发文成立，到目前，有三名工作人员正式在岗。 1-6月我县国有土地上房屋征收共有3个工程： 1、洞株公路工程。该工程共有征收对象48个，其中45户私人，3家单位。目前已按程序发完五个公告，进入签约阶段，截至6月17日，已成功签约12户。 2、环保大道工程。该工程征收对象6个，其中4家单位，2户私人。前期由跳马镇政府进行协议征收，已经成功签约4家单位和1户私人。由于还有一户谈判不下，为保障工程顺利进行，已经县政府同意进入国务院590号令程序，准备司法强拆，目前进入二公告程序。 3、12023国道（石子段）综合整治工程。该工程征收对象1个，由我局委托湘龙街道办事处具体实施，目前该工程已进入扫尾阶段，正在进行撤除。 （五）拆迁兑付标准有序。 2023年共受理拆迁货币补贴（购房券）35批次，共计26452.43万元，审核货币补贴增补1477.1万元，协助拆迁部门完成了541户被拆迁农户的超期过渡费审核工作。提前支付了长沙佳辉置业和长沙盛地置业限价房货币补贴特批资金7000万。 2023年5月经我局提议，县政府会议纪要（长县政纪[2023]50号）已明确，购房券兑付门槛已适度放宽。文件出台后我局已通过媒体宣传、粘贴公告的方式及时告知了广阔拆迁户，并向各相关单位发函协调了政策实施、资金拨付等相关工作，现已解决局部拆迁户购房余券的难题。新政策自5月实施以来，兑付数量明显增，拆迁户总体反映比较满意。 （六）阳光政务继续推行。 2023年1月至6月，我局驻政务中心窗口受理各类事项共33538件（其中房地产抵押2541宗，房地产转让1811宗，房屋所有权登记341宗，他项权利注销登记4383宗，白蚁防治20235宗，发放房产证24206本，商品房预售许可登记151宗），咨询效劳2万3千多件，收取各项费用达831万元，取得了良好的经济效益和社会效益，在所办的事项中，按时办结率一直保持20230%。窗口工作人员严格遵守各项规章制度，没有发生任何违纪违规事件，树立了窗口良好的形象，同时也得到了社会各界的认可。 （七）白蚁防治保质保量。 截至目前，XX县区白蚁防治中心共签订白蚁预防合同90份，合同面积215万平方米，合同金额403万元，完成白蚁预防施工面积330万平方米，回访复查478万平方米，对在复查中发现蚁害的89户房屋及时进行了治理。为提高群众的满意度，白蚁防治中心完善了回访复查流程，制定了新的回访复查工作标准。应XX县区文物局的邀请，4月份对棠坡恬园、缪伯英故居等文物单位实施了白蚁灭治。 根据住建委对我县国产化饵站系统推广方案要求，我局完成了饵站系统的选址，并对选定工程华润凤凰城进行了设计、安装，完成饵站预防面积30万平方米。同时，白蚁防治质量保障体系已完成白蚁防治检测和实验室仪器设备的招标采购工作，现进入实验室建设阶段。 三、抓牢物业行业管理，全力打造宜居环境 （一）物业行业管理情况 一是出台XX县区人民政府关于加强住宅区物业管理工作的假设干意见（试行）。2023年1月，意见开始试行。意见的出台为进一步加强和标准物业管理，理顺监管体制，提升效劳水平，改善人居环境，解决矛盾纠纷，维护社会稳定奠定了坚实根底。 二是开展住宅小区效劳效劳等级评比活动。历时三个月，由我局牵头，城管、住建、规划、消防、供水、供电、质监、消防等职能部门参与，对全县9各街道（乡镇）145个住宅工程（含8个开放性市场）开展了物业效劳等级评比活动。经过企业自评、公众测评以及专家组现场考评，确定一定工程16个，二等工程69个（含2个开放性市场），三等工程55个（含6各开放性市场），劣等工程5个。并月4月8日召开表彰大会。活动涵盖范围广，参与单位多，社会反响强烈，社会关注度高。 三是成立XX县区物业管理协会。4月8日，协会成立。成立后短短1个多月时间，已经参与矛盾协调2起，开展沟通交流活动1次，并取得良好的效果。积极发挥着政府与企业之间、企业与企业之间、业主与企业之间的桥梁纽带作用，为创立行业口碑、提升效劳水平起着推动作用。 （二）物业维修资金归集、使用和监管情况 一是物业维修资金归集有序。我县从20xx年起开始归集房屋维修资金，截至20xx年底，全县累计归集维修资金17.8亿元，归集户数为16.5万户。其中20xx年度共归集维修资金4.88亿元，同比增长26.7%。2023年一季度，全县共归集维修资金8745万元，累计归集达18.66亿元，归集总户数为17.3万户（目前长、望、浏、宁四县市归集总额在30亿元左右）。 二是物业维修资金使用标准。20xx年度共拨付维修资金301万，同比增长269%。截至20xx年12月底，维修资金使用额累计905万元，其中房改房使用443万元，商品房使用462万元。2023年一季度拨付维修资金36万元，累计拨付941万元。 三是加强监管，积极探索维修资金使用方法。20xx年XX市物业专项维修资金管理方法出台后，为解决维修资金使用难的局面，我县在应急维修启用方面作出