2023年房产部门办事程序.docx

房产部门办事程序 （一）房屋所有权异议登记 一、申请登记程序：咨询-提交资料-当场审核办结（查询窗口） 二、登记提交资料： 1、房屋所有人异议登记申请书 2、异议人身份证明复印件（查验原件） 3、房屋所有人查询证明 4、异议人与房屋所有权法律上利害关系证明 三收费标准：房产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。特别提示： 1、有效期。15日，有效期届满，异议登记自动失效。异议人就同一事项重复申请登记的，登记机关不予受理。 2、准予登记后，异议人在有效期间内需要撤销异议的，应当提交撤销异议申请。 3、异议登记未审查房产权利限制和权利瑕痕，有效期内也可发生司法机关、行政机关对房屋权利的限制和第三人异议等。 4、异议人因违反在申请异议登记时做出的承诺、保证事项或因登记错误给他人造成损失的，概由异议人承担法律责任。 四、工作时限。即时办结。 （二）抵押注销登记 一、申请登记程序。提交资料-注销签发。 二、登记提交资料： 1、房地产抵押权注销登记申请表； 2、房屋他项权证； 3、申请人身份证件； 4、按揭的需提供购房合同，持证抵押需提供房屋所有权证。 三、收费标准。不收费。 四、工作时限。即时办结。 （三）商品房买卖登记 一、申请登记程序。缴纳契税及维修基金-提交资料-申请-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书； 2、商品房初始登记证明； 3、房屋平面图、地籍图（如售房单位未配发那么须到测绘配图窗口调取）； 4、申请人身份证件（查验原件）； 5、商品房销售合同（正本）； 6、契税发票； 7、购房发票； 8、维修基金发票； 9、委托书（本人不能亲自办理时出具，须提供受托人身份证复印件，查验原件）； 2023、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 11、法人授权委托书、代理人身份证复印件（查验原件） 备注： 1、未成年人购房需提供监护关系证明（户口本、出生证明等） 2、第 8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章。 三、收费标准： 住宅：房产登记费：80元/套；交易手续费：3元/平方（开发商已缴纳的楼盘免交） 非住宅：房产登记费：550元/件；交易手续费：（开发商已缴纳的楼盘免交，未缴纳的按时间节点缴纳）合同印花税：0.05% 四、工作时限。自受理之日起五个工作日。 （四）存量房（二手房）买卖 一、申请登记程序。网签-缴税（买方如要贷款，需先行向银行申请贷款审批）-资金托管-申请登记-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、房屋所有权证； 2、土地使用权证复印件（查验原件）； 3、买卖双方身份证件复印件（查验原件）； 4、房屋平面图及地籍图； 5、网签存量房买卖合同； 6、委托书（卖方如不能亲自到场办理时，出具公证书及受托人身份证复印件（查验原件））； 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 8、缴税凭证； 9、其他证件、证明； 备注： 1、单位房地产转让时，需提供上级主管部门意见书或股东会决议； 2、直系亲属间房屋转让需放弃资金托管的，须出具亲属证明； 3、经济适用房、集资建房转让时，需购置满五年以上； 4、土地使用权为国有划拨土地的，需先经过土地部门办理土地出让或保存划拨手续前方可进行网签。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元/套，手续费：4元/平方米（经济适用房、集资建房收益金按现行评估价和原房价差额的30%收取）；注：原房价按与政府指导价2051元/平方米计算 2、非住宅：登记费：550元/件，手续费：房屋评估价的1%，合同印花税：评估价0.1%。 四、工作时限。自受理之日起五年工作日。 （五）房屋赠与 一、申请登记程序。签订赠与合同-缴税-申请登记-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证复印件（查验原件） 4、房屋平面图及地籍图； 5、赠与人与受赠人的身份证件复件件（查验原件）； 6、赠与合同 7、委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。假设赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托收，应提交受赠人和受托人的身份证件复印件（查验原件）。 三、收费标准： 住宅：登记费：80元/套，手续费：4元/平方米。 非住宅：登记费：550元/件，手续费：按房屋评估价格的1%收取，印花税：评估价格0.1%。 四工作时限。自登记之日起五个工作日。 （六）房地产抵押（抵押权登记） 一、申请登记程序。提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、房地产抵押登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证复印件（查验原件）； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、贷款合同（主债权合同）； 6、抵押合同； 7、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）； 8、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；备注： 1、申请人不能亲自到场的须出具经过公证的委托书； 2、房地产抵押登记申请书在查询窗口打印领取。（本地银行的由银行出具）； 3、在建工程抵押的须提供建设工程施工许可证复印件（查验原件）、建设工程规划许可证复印件（查验原件）、房屋预测报告； 4、单位抵押的需提供上级主管部门意见书或股东会决议。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元/套； 2、非住宅：登记费：550元/件。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （七）拆迁安置房 一、申请登记程序。缴纳契税及维修基金-调取测绘成果-提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、拆迁安置协议书； 3、申请人身份证件复印件（查验原件）； 4、契税缴纳凭证； 5、维修基金发票； 6、被拆迁房屋权属证书； 7、房屋平面图及地籍图； 8、其他有关证件证明。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元/套，手续费：有证局部免收，超出面积4元/平方米。 2、非住宅：登记费：550元/件，手续费：按房屋评估价格0.2%收取。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （八）房地产继承 一、申请登记程序。提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（查验原件）； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、继承权公证书、生效的法院判决书、调解书（遗嘱公证书和接受遗赠公证书或遗嘱继承权公证书）。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元/套。 2、非住宅：登记费：550元/件，手续费：房屋评估价格1%。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （九）遗失补证 一、申请登记程序。档案馆查询、出具证明-遗失登报-提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、申请人身份证件复印件（查验原件）； 3、遗失声明（整张报纸）； 4、房屋平面图； 5、地籍图； 备注。需提前3个工作日申请登记调阅档案，自登报之日起5个工作日前方可申请登记。 三、收费标准：工本费：9元/本。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （十）房屋坐落变更 一、申请登记程序。配图-楼盘搭建-提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（查验原件）； 4、房屋平面图及地籍图； 5、申请人身份证件复印件（查验原件）； 6、地名办出具的房屋门牌变更证明； 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书和企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 8、委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，并提供申请人及受托人身份证件复印件（查验原件）；单位申请登记时提交法人授权委托书及代理人身份证件复印件（查验原件）； 三、收费标准： 1、住宅：登记费：40元/套。 2、非住宅：登记费：275元/件。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （十一）房屋更名登记 一、申请登记程序。配图-提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（查验原件）； 4、房屋平面图及地籍图； 5、申请人身份证件复印件（查验原件）； 6、更名的相关证明； 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书和企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 8、委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，并提供申请人及受托人身份证件复印件（查验原件）；单位申请登记时提交法人授权委托书及代理人身份证件复印件（查验原件）； 三、收费标准： 1、住宅：登记费：40元/套。 2、非住宅：登记费：275元/件。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （十二）夫妻之间房屋变更登记 一、申请登记程序。配图-提交资料-交费-领证。 二、登记提交资料： 1、申请书； 2、房屋平面图； 3、房屋所有权证； 4、土地使用权证复印件（查验原件）； 5、申请人身份证件复印件（查验原件）； 6、结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（查验原件），双方的约定、协议；或离婚证复印件（查验原件）、离婚协议书原件；或生效的法院判决书、调解书。 7、免税证明。 三、收费标准： 1、住宅：登记费：80元/套；手续费：离婚按4元/平方米减半收取，婚姻存续期间免收。 2、非住宅：登记费：550元/件；手续费：按评估价格1%减半收取。 四、工作时限。自登记之日起五个工作日。 （十三）个人新建房