2023年房产销售经理工作总结.docx

房产销售经理工作总结2023年 　　什么行业最赚钱毋庸置疑当然是房地产，那么身为房产销售经理，该如何炮制自己的工作总结呢下面是由小编为大家带来的“房产销售经理工作总结2023〞，仅供参考，欢迎大家阅读。 　　房产销售经理工作总结2023【一】 　　紧张繁忙的一年即将过去，新的挑衅又在眼前。沉思回想，这一年我作为销售本部经理，在公司领导的指导下和同事的合作中，我积累了更多的实践经验，学习到了更多理论知识，同时，也在工作中创造了自身的一些缺乏。这是充实的一年，具体的工作总结如下。 　　一、本部销售事迹统计及分析： 　　(一)事迹统计： 　　xx年公司履行目标义务制，每个部门、每个人都在年初签定了相关义务书。今年本部的销售指标是1-5期(含xx园)必达目标4400万元，争取目标4700万元，考核时间2023年1月—2023年12月。 　　根据2023年1月—12月27日统计，本部共实现销售额4304万元，其中1-5期实现销售额3632万元，xx园实现销售额672万元。 　　事迹分析： 　　由事迹统计可见，1至7月份，销售本部的事迹总额和在公司总事迹中所占比率都保持在很理想的程度上。而由8月份至年底，那么有必定程度的下滑。下面就正反两方面来对此进行分析。 　　1、影响本部事迹的正面因素： 　　①上半年以3期门面销售为主力，市场反响良好。截至2023年6月，三期门面已清盘。 　　②宣传和一线销售有效沟通，拿出一系列合理化方案并得以实行。这包含： 　　A.一期xxxx的10套，采用“比同区域房价每平方米低300元〞的宣传策略(已清盘); 　　B.三期小户型“小户型精装修〞运动; 　　C.四期xxx花园车库及门面，首次采用“分类广告〞的情势，到达明显效果; 　　D.六期“青年人购房月：首付二万月供一元〞运动; 　　E.五期“公务员购房月：买四房送8888〞运动; 　　F.装饰建材大市场，8万—12万“零风险〞产权商铺。 　　③销售履行目标义务制，使目标逐级分解。销售人员不再仅关心完成每月的既定任务，而且还要时刻重视自己年度任务的完成情况，能够主动调剂，有效的进步了工作效率。 　　④公司所供给的销售人员保底薪，进步一线人员提成比例以及对老客户带新客户给予嘉奖的“经济〞手段，极大的调动了销售人员和客户的积极性，也是促成事迹的重要因素之一。 　　⑤成立售后效劳部，专门负责招待解决前期产品遗留问题。一方面提升了公司的效劳品德，另一方面，更重要的是细化了分工，使销售人员从遗留问题中摆脱出来，能够专注于创造新事迹。 　　2、影响本部事迹的负面因素： 　　①国家宏观政策使购置客户群体产生变更，7月开端，客户量急剧减少。 　　②公司房价高过区域蒙受范畴。 　　③房源决定客源，客户群体产生转变，销售人员的心态存在波动，业务程度有待进步。 　　④前期产品遗留问题较多，无法产生“连锁效应〞开掘老客户资源。 　　⑤本部资源分流，这也是造本钱部事迹在公司总事迹中所占比率下滑的重要原因。 　　A.市区售楼部在市区、现场都有设点。本部所谓的“地理优势〞已经微乎其微。 　　B.在本部以外增设了另2个售楼部，分别在“xx园〞、“xxx园〞的现场。于是本部不仅在市区无销售点，而且本来的xx市场资源也被分流。 　　房产销售经理工作总结2023【二】 　　时间的步伐带走了这一年的忙碌、烦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依然坚守岗位。2023年工程业绩2023年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作; 　　2月份接到公司新年度工作安排，做工作方案并准备9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作，并与筹划部刘老师沟通工程尾房的销售方案，针对锦绣江南的尾房及未售出的车库、储藏间我也提出过自己的一些想法，在取得开发商同意后，6、7月份锦绣江南分别举办了“南昌县小学生书画比赛〞和“南昌县中学生作文大赛〞， 　　在县教育体育局的协助下，希望通过开展各项活动提高中磊房产的美誉度，充实锦绣江南的文化，当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用，遗憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果，但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的肯定。 　　xx年工作中存在的问题 　　1、锦绣江南一期产权证办理时间过长，延迟发放，致使业主不满; 　　2、二期虽已提前交付，但局部业主因房屋质量问题一直拖延至今，与工程部的协调虽然很好，可就是接受反映不解决问题; 　　3、年底的代理费拖欠情况严重; 　　4、销售人员培训(专业知识、销售技巧和现场应变)不够到位; 　　5、销售人员调动、更换过于频繁，对公司和销售人员双方都不利;在与开发商的沟通中存在缺乏，出现问题没能及时找开发商协商解决，尤其是与李总沟通较少，以致造成一度关系紧张。xx年工作方案新年确实有新的气象，公司在莲塘的商业工程——星云娱乐城，正在紧锣密鼓进行进场前的准备工作，我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。x因为前期一直是筹划先行，而开发商也在先入为主的观点下更为信任筹划师杨华;这在我介入该工程时遇到了些许的麻烦，不过我相信通过我的真诚沟通将会改善这种状况。 　　新年方案： 　　1、希望锦绣江南能顺利收盘并结清账目。 　　2、收集星云娱乐城的数据，为星云娱乐城培训销售人员，在新年期间做好星云娱乐城的客户积累、分析工作。 　　3、参与工程筹划，在星云娱乐城这个工程打个漂亮的翻身仗。 　　4、争取能在今年通过经纪人执业资格考试。 　　房地产销售经理年终工作总结范文篇三 　　好的成果是需要分享的，这样才能起到鼓励的作用。同时这也有利于鼓励其他员工共同奋斗，工作总结无疑使能使一个好的工作总结得到好的分享的好平台，因此，写好工作总结是延续成功的有效方法。 　　首先，就本年度市场的整体环境现状进行总结，诸如行业市场容量变化、品牌集中度及竞争态势、竞品市场份额排名变化、渠道模式变化及特点、终端型态变化及特点、消费者需求变化、区域市场特征等等，目的在于了解整体市场环境的现状与开展趋势，把握市场大环境的脉动， 　　其次，深刻分析市场上主要竞品在产品系列、价格体系、渠道模式、终端形象、促销推广、广告宣传、、营销团队、战略合作伙伴等等方面表现，做到知彼知己，百战不殆。目的在于寻找标杆企业的优秀营销模式，挖掘自身与标杆企业的差距和缺乏。 　　最后，就是自身营销工作的总结分析，分别就销售数据、目标市场占有率、产品组合、价格体系、渠道建设、销售促进、品牌推广、营销组织建设、营销管理体系、薪酬与鼓励等方面进行剖析。有必要就关键工程进行SWOT分析，力求全面系统，目的在于提炼出存在的关键性问题并进行初步原因分析，然后才可能有针对性拟制出相应的解决思路。 　　运筹于帷幄之中，决胜在千里之外。新年度营销工作规划就是强调谋事在先，系统全面地为企业新年度整体营销工作进行策略性规划部署。但是我们还要明白年度营销工作规划并不是行销方案，只是基于年度分析总结而撰写的策略性工作思路，具体详细的行销方案还需要分解到季度或月度来制定，只有这样才具有现实意义。 　　目标导向是营销工作的关键。在新年度营销工作规划中，首先要做的就是营销目标的拟订，都是具体的、数据化的目标，包括全年总体的的销售目标、费用目标、利润目标、渠道开发目标、终端建设目标、人员配置目标等等，并细化分解。如终端类产品的销售目标就要按品项分解到每个区域、每个客户、每个系统等等;流通类产品分解到每个区域、每个客户等。 　　其次就是产品规划。根据消费者需求分析的新产品开发方案、产品改良方案;通过销售数据分析出区域主导产品，拟制出区域产品销售组合;根据不同区域市场特征及现有客户网络资源状况，拟制出区域产品的渠道定位。然后就要拟制标准的价格体系，从到岸价到建议零售价，包括所有中间环节的价格浮动范围。有时非常必要结合产品生命周期拟制价格阶段性调整规划。 　　如果企业仍存在空白区域需要填补、或者现有经销商无法承担新产品销售等原因，还需要制定区域招商方案或者客户开发方案。终端类产品还需要完善商超门店开发方案。 　　然后拟制品牌推广规划，致力于扩大品牌影响力，提升品牌知名督、美誉度、忠诚度，需要分终端形象建设、促销推广活动、广告宣传、公关活动等来明确推广规划主题、推广组合形式 　　最后，就是营销费用预算，分别制定出各工程费用的分配比例、各产品费用的分配比例、各阶段的费用分配比例。 　　如此，整体年度工作总结和新年度营销工作规划才算完整、系统。但是为了保障营销工作顺利高效地实施，还需要通过从企业内部来强化关键工作流程、关键制度来培养组织执行力。 　　房产销售经理工作总结2023【三】 　　在过去的一年里，新安·邻里中心经历了开盘前积累期、开盘期、后续稳销期;在工程组全体工作人员的共同努力下，工程客户经历了从无到有，从少到多的积累，逐步实现了预期销售进度值，实现为开发公司回笼资金1000万，上客320组，现将本公司进驻新安·邻里中心工程部以来截至2023年1月15日主要营销活动及销售工作总结如下： 　　一、营销总结 　　1、2023年10月3日：本公司进驻新安·邻里中心 　　注：进场之前已完成售楼部物料准备、人员及车辆配备等工作 　　2、2023年10月6日：新安·邻里中心售楼部盛情开放注：活动当天来客14组，并在10月6日前完成各媒体、媒介推广工作。通过此次活动，将新安·邻里中心售楼部开放信息有效传达，并引起一定的市场关注度。为后期一系列的营销推广活动奠定了坚实的根底。 　　3、2023年12月9日—2023年1月9日：新安·邻里中心开盘前系列活动 　　注：活动期间客户积累达150余组，为开盘工作顺利的推进起到关键的作用。期间主要采取以售楼部 　　门前演出活动及单页发放并重的营销方式，取得了良好的效果。并在此期间完成保安及周边乡镇同类工程的调研工作，并写出详细的调研报告 　　4、2023年1月10日：新安·邻里中心一期首批房源正式开盘 　　注：新安·邻里中心正式翻开销售的序幕，开盘当天定出房源17套。在此之前完成开盘前所有的广告及准备工作。开盘到达预期效果，为后期资金的回笼及工程能够很好地延续打下坚实的根底，也为新安·邻里中心在保安地产界奠定龙头老大的口碑。 　　5、2023年1月25日：启动新安·邻里中心春节营销方案 　　注：此期间主要推出针对保安当地各村有影响力(各村村支书)的人物发放优惠卡活动并为他们带去油、酒等新春礼品，并鼓励其为本工程介绍客户，假设介绍成功奖励其2023元/套。事实证明此种推广方式效果还是有一点的，但作用不是太大，还有一点点的负面影响，就是有的客户先到售楼部交过定金后才找的他们。 　　6、2023年4月20日—2023年五一期间：推出“首批商铺完美售罄，房源应急加推〞活动 　　注：将7#号楼正式推向市场并接受预定，但由于7号楼的工期一再延期，导致销售工作没有很好地 　　推进。此期间前期房源的价格首次调整，8号楼上调20元/㎡。此次活动首次采用短信的推广方式，可能是由于对号段的掌握并不准确，短信的效果并不明显。 　　7、2023年7月16日—8月30日：推出“清凉一夏〞买房送空调活动。 　　注：因7、8月份是房地产销售的淡季，且新安·邻里中心销售进度缓慢，适时推出“清凉一夏〞买房送空调、看房送凉扇活动，并配合农村村口电影放映等营销方式，打破市场僵局。此期间的7月31日也是首批房源的合同约定交房日期，但由于8号楼刚刚封顶，水电及道路迟迟不到位，交房延期，也对销售工作产生一些负面影响。 　　8、2023年9月10日—10月7日：推出“庆中秋，迎国庆〞活动 　　注：期间推出看房送月饼及凭新安·邻里中心宣传单页购房可在其他优惠根底上再优惠1000元活动。中秋国庆假期相连，推出的活动也很顺应市场，但由于开发公司与施工方关系处理不当，导致10月12日施工人员对售楼部打砸，此次影响恶劣。致本工程前期精心、努力所建立的良好口碑毁于一旦，楼盘形象一落千丈，而且此恶劣影响也没有在短期内有所好转。保安地方不大，百姓人云亦云，而且夸大其辞，事实证明此影响在短期内是无法铲除的，也为后期的销售推进带来一定的难度。