2023年房地产项目投资合作协议书范本标准版.docx

房地产(工程)投资(合作)协议(书)范本(标准版).docx LOGO 房地产〔工程〕投资〔合作)协 议(书)范本 WORD模板文档中文字均可以自行修改 ×××× 编号：_____________ 房地产〔工程〕投资〔合作)协议(书) 范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方： 法定地址： 法定代表人： 乙方： 法定地址： 法定代表人： 丙方： 法定地址： 法定代表人： 甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原那么，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产工程。为标准开发工程的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。第一条协议主体 本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 第二条合作内容 ________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。 第三条工程根本情况 工程所在地： 工程规划条件： A. 总用地面积：_______平方米； B. 总建筑面积：不高于_______平方米； C. 建筑容积率：不高于_______； D.绿化率：不高于_______； E.建筑密度：不高于_______； F.其他土地利用要求按_______号文执行。 工程内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。 〔以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准〕。 工程用地状况：现状〔净地〕交付。 第四条工程主体及合作方式 甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发工程公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 工程公司在本协议生效后______天内合作各方正式按公司法组建。工程公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 工程公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占_______%，乙方丙方各出资 _______万元，各占_______%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。工程公司法定代表人由甲方指派代表担任。 以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于工程公司营业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下，并将土地使用权证办理在工程公司名下。 第五条工程的出资 甲、乙、丙三方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额。 工程总出资额：分两局部，第一局部为_______号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元。第二局部为合作工程开发建设启动资金，暂定为人民币元。工程总出资额暂定为人民币万元。 工程公司的股份比例及对应的出资：甲方占_______%，第一局部对应的出资金额为人民币元，第二局部对应的出资金额为人民币元。乙方占_______%，第一局部对应的出资金额为人民币元，第二局部对应的出资金额为元人民币。丙方占_______%，第一局部对应的出资金额为元人民币，第二局部对应的出资金额为人民币元。 合作工程开发建设启动资金各方按工程公司股份比例按需要缴纳，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入工程公司账户。工程公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 工程合作期间各方的出资及因合作工程所获得的财产为工程公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 工程前期各方发生的与本工程相关的费用经各方共同确认后计入工程公司本钱，并计入各方投资额度。 第六条工程的融资 除合作工程的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及 时出资到位外，在办理了合作工程土地使用权证的前提下，合作工程开发建设启动资金的出资，应以工程公司的名义向金融机构进行抵押融资，缺乏局部再由合作各方按股权比例进行追加出资。 第七条利润分配原那么和具体分配方式 双方按照各自占有工程公司的股份比例分享工程的收益和承当工程的损失。 1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部本钱开支后平等分配的原那么分配利润。 2、本工程所有建设本钱由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行承当，不得计入本钱支出。假设通过财务借支经办的，那么该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、本工程的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个工程本钱支出后予以确定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。 4、本工程本钱支出包括但不限于以下内容： 〔1〕工程施工材料费及运输装卸费； 〔2〕施工人员的工资报酬、伙食费、工伤事故补偿金； 〔3〕机械设备使用、维护、保养费〔含乙方自行提供机械设备〕；〔4〕行政审批手续费； 〔5〕挂靠管理费； 〔6〕辅助人员工资〔会计、出纳、后勤人员的工资〕； 〔7〕施工所需水电费； 〔8〕违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金； 〔9〕因工程质量问题所产生的维修、返工费用； 〔10〕招待费； 〔11〕工程结束后的财务审计费。 5、本工程的本钱开支以工程结束后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入本钱开支的费用，由经办人自行承当，该费用从个人应得利润中予以扣减。 第八条合作期限 合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，那么合同按照相同要求进行优先续约。 第九条各方权利和义务 各方权利： 1、合作工程经营活动由甲、乙、丙三方共同决定，根据各方占有工程公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权。 2、各方享有合作工程利益的分配权、监督权。 3、各方分配合作工程利益和合作工程经营积累的财产应按各方股份比例进行分配。各方有退出合作工程的权利。 4、合作各方的权利具体以工程公司的章程为准。 各方义务： 1、按照本协议的约定出资、融资，以保证合作工程的正常运行。 2、按股份比例分担合作工程经营损失。 3、甲方应于本协议生效之日起______日天内办理完工程公司成立的相关手续，乙丙双方协助配合。 4、甲方应于工程公司营业执照领取后______日内完成上述审批工作。第十条股份的转让 1、允许各方相互转让其在本工程中的全部或局部股权或财产份额。 2、如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改工程公司章程后即可成为工程公司股东。该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承当义务。第十一条工程公司终止与清算 工程公司因以下情形而终止。 1、全体合作方同意终止合作关系。 2、工程被依法撤销。 3、出现法律法规规定的其他应终止工程的情形。 4、工程公司清算。 5、工程公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对工程公司的财务进行审计。审计完成后应当进行清算，并通知债权人。 6、清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自工程公司终止后______日内委托第三人担任清算人；______日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。 7、工程公司财产在支付清算费用后，按以下顺序清偿。因合作工程所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；工程建设所欠税 款；合作工程债务；返还合作各方的出资。 第十二条本工程实施过程中对外合同的签订 1、本工程实施过程中，所有因工程建设需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的，可于签订后五日内交由对方签字认可。否那么因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承当，不得计入本钱支出。假设已通过财务借支经办的，那么该费用从个人应得利润中予以扣减。 2、所有对外签订合同，具体经办人影响财务提供原件存档备查，作为工程结束后财务审计之依据。假设经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件，那么因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承当，不得计入本钱支出。假设已通过财务借支经办的，那么该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、合同签订过程中，因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的，该违约金不得计入本钱支出，由经办人自行承当，该费用从个人应得利润中予以扣减。 第十三条违约责任 1、各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承当违约责任。违约方除应 2、继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失。 3、合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。 4、合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作工程处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。 5、合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致工程中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承当赔偿责任。 第十四条合同争议解决方式 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第______种方式解决。 1、提交_________________仲裁委员会仲裁。 2、提交_________________人民法院诉讼。 第十五条其他 1、本协议经____________后生效。 2、经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成局部。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。 3、本协议壹式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______执______份，送登记机关存档______份。 甲方〔签章〕： 代表： ______年____月____日 乙方〔签章〕： 代表： ______年____月____日丙方〔签章〕： 代表： ______年____月____日 谢谢合作