2023年规划方案审查程序.docx

规划方案审查程序 皖投置业规划方案审查规定 安徽皖投置业公司建设工程规划设计方案 审查程序及标准 二〇一二年五月二十八日 1/50 皖投置业规划方案审查规定 目录 第一章总那么。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3第二章建设工程规划设计方案审查范围及内容。。。。。。。。3第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章 建设工程规划设计方案审查依据。。。。。。。。。。。3建设工程规划设计方案审查程序。。。。。。。。。。。4建设工程规划设计方案审查各参与审查部门及人员职责。4建设工程规划设计方案审查报审条件。。。。。。。。。5建设工程规划设计方案报审阶段及时限。。。。。。。。5建设工程规划设计方案审查标准。。。。。。。。。。。6处分。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。29标准执行。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。29 2/50 皖投置业规划方案审查规定 安徽皖投置业公司建设工程规划设计方案 审查程序及标准（讨论稿一版） 第一章、总那么 第一条为实现建设工程规划设计方案科学性、合理性及功能布置的符合性，加强公司总体规划方案设计管理及控制，提高工程规划设计方案质量，防止购房业主后期投诉，强化置业公司建设工程规划设计方案“前置审查〞机制，标准建设工程规划设计方案审查程序，维护总体规划设计方案的严肃性，结合皖投置业公司住宅产品标准及相关标准制定建设工程规划设计方案审查程序及标准；第二条建设工程规划设计方案（也称作修建性详细规划）是指对实施工程的建筑空间、绿化配置、交通组织、配套设施、综合管网、公共设施及开发时序等做出详细安排的规划； 第三条工程总体规划设计方案经审查合格后，无特殊原因不应变更、调整；第四条凡公司建设工程规划设计方案完成后，应该遵守本规定，审查合格后，上报政府审批。 第二章、建设工程规划设计方案审查范围及内容 第五条凡皖投置业公司自主开发、合作开发及控股公司开发用于商业、住宅的新建工程，适用本规定； 第六条总体规划设计方案审查内容包括： 一、规划技术审查 3/50 皖投置业规划方案审查规定 二、消防技术审查； 三、人防技术审查； 四、卫生技术审查； 五、环保技术审查； 六、地震技术审查（方案阶段）； 七、给排水、供电、燃气、热力、通讯等综合管网系统布置及中转站审查； 八、交通道路技术审查； 九、景观绿化技术审查； 十、开发时序确认审查； 十一、结构施工工艺审查； 十二、方案阶段产品材质技术审查（主要指外立面、屋顶、内墙等材质）。 第三章、建设工程规划设计方案审查依据第七条皖投置业公司技术标准及文件： 一、工程营销任务书； 二、工程设计任务书； 三、皖投置业住宅产品标准；第八条政府主要法律、法规及技术标准一、中华人名共和国城乡规划法； 二、当地政府规划技术管理规定； 三、工程土地出让合同； 四、工程规划设计要通知书； 4/50 皖投置业规划方案审查规定 五、相关专业国家及地方性法律法规（补充完善） 第四章、建设工程规划设计方案审查程序 第九条置业公司组织成立规划方案审查委员会（以下简称规委会，非常设机构），规委会设主任一名，副主任一名。成员由运营中心、技术部、营销部、投资开展部、工程管理部及现场工程部负责人或主办人员组成； 第十条技术部为建设工程规划设计方案申报主体，填写审查申请表，报请皖投置业规委会组织审查； 第十一条报审材料及汇报方式一、申报材料： 1、2、 审查申请表（见附件） 工程总体规划设计方案文本（电子版）；应包括：规划设计说明、总平面布置图、立面效果图、鸟瞰图、户型配比、道路组织规划图、竖向规划设计图、综合管网走向布置图、初步日照分析图、景观绿化图及功能布局图等，图纸比例为1：500----1：202300，各种图纸应符合制图标准； 3、4、 工程设计要点通知书；审查意见反响表（见附件）。 二、汇报方式：采用电子版投影成像方式，技术部部门负责人或是主办人员详细介 绍设计理念、工程概况及依据； 第十二条各参与审查人员提出审查意见，填写审查意见反响表；技术部根据审查意见，修改调整方案设计，转入下次审查；无异议，可提请政府审批。 第十三条各部门、各专业参与审查人员未按时参会者，视为默认总体规划设计方案， 5/50 皖投置业规划方案审查规定 责任自负； 第十四条经置业公司规委会审查通过的总体规划设计方案交由投资开展部向政府提交审批； 第十五条置业公司规委会审查通过的建设工程总体规划设计方案要有详细的记录和批准文件。 第五章、建设工程规划设计方案审查各参与审查部门及人员职责第十六条各参与审查部门及人员职责包括： 一、营销部负责审查工程营销任务书中内容的落实； 二、技术部部负责：消防技术审查、人防技术审查、景观技术审查、地震技术审查（可能方案阶段不涉及）、供水、供电、燃气、热力等综合管网系统布置及中转站审查、方案阶段产品材质技术审查； 三、投资开展部负责：规划技术审查、环保技术审查、卫生技术审查； 四、运营中心及现场工程部负责：工程开发时序技术确认审查（开发时序表见附件）； 五、工程管理部负责。建筑结构施工工艺审查（建筑造型、材质及结构设计等现有施工水平能否实现）。 备注。各专业审查反响表可由各专业审查人员制定。第六章建设工程规划方案审查报审条件 第十七条总体规划设计方案应到达修建性详细规划方可上报置业公司规委会审查；第十八条修建性详细规划应包括内容和设计深度要求： 一、建设条件分析、综合技术经济指标分析和环境分析； 二、做出建筑、道路和绿地的空间布局和景观规划设计。布置总平面图；总平面图应明 6/50 皖投置业规划方案审查规定 确以下有关内容： 1、 用地面积、住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度（指居住工程及包含居住功能的工程）； 2、3、4、5、6、7、8、 说明建筑物功能分布； 容积率（明确计算用地范围、面积及奖励面积）；建筑密度；建筑高度、层数； 说明建筑退让用地红线、蓝线、绿线、紫线及道路边线、建筑间距；公共设施配套工程（说明类型、位置、功能及建筑面积）；用地平衡表； 说明主要消防通道控制点的坐标、宽度、转弯半径及消防扑救面的位置、尺寸等； 9、 绿地边界，列出公共绿地面积、集中绿地面积和绿地率； 2023、提供主要建筑的标准层平面； 三、用地竖向规划设计：包括地形地貌的利用，确定道路控制高程和地面排水高程 等内容； 四、综合管网规划设计：包括供水、供电、电讯、排水、供气、热力、有线电视、 网络等专业管线的综合平衡规划，内容包括负荷预测、外部来源、站点设置、地台标高、排水管道标高、管线走向、位置、主要管径等。 第十九条满足上述设计内容及深度即可申报审查。 第七章建设工程规划设计方案报审阶段及时限 第二十条技术部根据工程营销任务书、工程规划设计要点通知书及相关资料， 7/50 皖投置业规划方案审查规定 拟定工程设计任务书； 第二十一条公司委托具有资质的设计院依据工程设计任务书做出工程总体规划设计方案（工程修建性详细规划）； 第二十二条技术部完成总图规划设计方案七个工作日内需申报公司规委会审查。 第八章规划设计方案审查标准第二十三条规划技术审查标准一、建筑容量 1、基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和有关规定的前提下，可按下表的规定奖励增加建筑面积。但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积（建筑基地面积×核定建筑容积率）的百分之二十。 核定建筑容积率far小于2大于等于2每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）2.03.0核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按有关规定确定。 2、公共交通需要，建筑之间架设穿越城市道路的空中人行廊道，应符合以下规定： 廊道净宽度不宜大于6米、廊道下净空高度应不小于5.5米，城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交车辆的廊道下，净空高度应不小于4.6米； 廊道内应不设置商业设施。 凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。 8/50 皖投置业规划方案审查规定 二、建筑间距 1、在工程总体规划方案设计时，必须遵守国家有关间距、日照等标准。 2、住宅建筑间距应以满足日照要求为根底（南方城市除外），并综合考虑通风、采光、 抗震、消防等因素确定。多、低层建筑通过正向获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。 3、受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照（间距）不予考虑；规划确定待改造区域内的建筑物，其日照（间距）可不予考虑。 4、住宅建筑应确定一面作为主朝向，其他朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照要求。在不影响相邻单位合法权益的情况下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。 有日照需求的建筑不宜东西向布置。 5、遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑为住宅时，应对受遮挡的住宅进行日照分析，并应结合本章相关规定确定建筑间距。高层建筑日照分析规那么见本条附录三。 6、两幢建筑夹角小于或等于30度布置时，其最窄处间距按平行布置建筑间距控制；大于60度布置时，其最窄处间距按垂直布置的建筑间距控制。两幢建筑夹角大于30度小于或等于60度布置时，其最窄处建筑间距按既非平行也非垂直布置的建筑间距控制。 7、多层住宅之间的间距按以下要求确定：（1）平行布置时： 南北向或南偏东（西）15度（含15度）范围内的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建工程内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的工程内新建住宅为1.23倍）。 9/50 皖投置业规划方案审查规定 南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。 东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。 （2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）： 南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。 （3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距